Решение по делу № 2-716/2017 от 16.05.2017

Дело № 2-716/2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 г.                                г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Юматовой О.А.,

с участием представителя истца Яковлевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Вышний Волочек Тверской области к Орловой Наталье Александровне, Орлову Сергею Валерьевичу о расторжении договора срочного (коммерческого) найма и признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

администрация города Вышний Волочек Тверской области обратилась в суд с иском к Орловой Наталье Александровне, Орлову Сергею Валерьевичу о расторжении договора срочного (коммерческого) найма от <дата>, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между администрацией города Вышний Волочек Тверской области и Орловой Натальей Александровной заключен договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия до <дата> В качестве члена семьи нанимателя жилого помещения в договор включен Орлов С.В. (сын). Данное жилое помещение находится в собственности муниципального образования «город Вышний Волочек». В настоящее время в муниципальной квартире зарегистрированы ответчики, которые в жилом помещении фактически не проживают, поскольку строение уничтожено пожаром. Место жительства ответчиков не установлено. Согласно положениям пункта 1 статьи 673, пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора найма может являться только жилое помещение, пригодное для проживания. В соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В адрес ответчика Орловой Н.А., как нанимателя жилого помещения, было направлено письмо о расторжении указанного договора, что свидетельствует о соблюдении истцом установленного законом для данной категории дел претензионного порядка разрешения спора.

Представитель истца, администрации города Вышний Волочек Тверской области, Яковлева Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что спорное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу.

Ответчики Орловы Н.А. и С.В. в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Согласно пункту 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют предоставление жилых помещений фонда коммерческого использования по договору найма, предметом которого в силу положений статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть жилые помещения всех форм собственности: государственной, муниципальной, частной.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора найма жилого помещения от <дата> Орловой Н.А., с учетом члена семьи – Орлова С.В. (сын) в срочное возмездное владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора найма, срок найма устанавливается на 1 год, со <дата> по <дата>

Согласно пункту 28 Положения о порядке и условиях срочного (коммерческого) найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Вышнего Волочка, утвержденного решением Вышневолоцкой городской Думы от 25 марта 1997 г. № 29, если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

В данном жилом помещении зарегистрированы: Орлова Наталья Александровна - с <дата>, Орлов Сергей Валерьевич – с <дата>

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что наймодатель - администрация города Вышний Волочек Тверской области уведомления об отказе от продления договора, уведомление о прекращении действия договора коммерческого найма не направляла нанимателю, суд приходит к выводу, что договор между сторонами считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 5.3.1 договора найма жилого помещения предусмотрено, что договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение, либо по желанию нанимателя расторгнуть настоящий договор.

Постановлением мэра города Вышний Волочек Тверской области от <дата> <№> жилой дом по адресу: <адрес>, на основании заключения, принятого городской межведомственной комиссией по оценке технического состояния жилищного фонда города Вышний Волочек, с учетом акта обследования помещения от <дата> <№>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно справке ОНД по Вышневолоцкому, Бологовскому, Фировскому районам от <дата> в доме <адрес> <дата> произошел пожар.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Орловой Натальи Александровны, Орлова Сергея Валерьевича на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

Орловы Н.А. и С.В., зарегистрированные по адресу: <адрес>, на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, при администрации <адрес> не состоят.

По состоянию на <дата> за Орловой Н.А. числится задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение, вывоз ТБО, канализация, найм, холодная вода), в отношении спорного жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчики Орловы Н.А. и С.В. зарегистрированы в жилом помещении, находящемся в доме, признанном аварийном и подлежащем сносу и занимаемом ими на основании договора найма жилого помещения.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что спорное жилое помещение фактически уничтожено в результате пожара, ответчики в нем не проживают с <дата>., личных вещей в квартире не имеют, коммунальные платежи не оплачивают, что свидетельствует о длительном отсутствии жильцов в помещении, фактическое место жительства ответчиков не установлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Сообщением от <дата> администрация города Вышний Волочек Тверской области уведомила нанимателя Орлову Н.А. и члена ее семьи Орлова С.В. о расторжении договора срочного (коммерческого) найма от <дата>

Принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится занимаемое ответчиками помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, ответчики, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, сохраняют право пользования им, но фактически в квартире не проживают, обязанностей по договору найма по оплате коммунальных услуг не выполняют, что в силу закона является основанием для расторжения договора и признания Орловой Н.А. и Орлова С.В. утратившими право пользования жилым помещением.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Наличие в договоре найма жилого помещения, заключенного между сторонами, условия, предусматривающего обязанность наймодателя в течение трех месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение в случае аварийного состояния спорного жилого помещения, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в виду наличия предусмотренных законом оснований для расторжения договора найма и непригодности спорного помещения для проживания.

Учитывая, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, право пользования Орловой Н.А. и Орлова С.В. жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что исковые требования администрации города Вышний Волочек Тверской области подлежат удовлетворению, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 руб. (по требованию о расторжении договора и по требованию о признании утратившими право пользования жилым помещением) в доход местного бюджета муниципального образования город Вышний Волочек, по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Вышний Волочек Тверской области к Орловой Наталье Александровне, Орлову Сергею Валерьевичу о расторжении договора срочного (коммерческого) найма и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения от <дата>, заключенный между администрацией города Вышний Волочек Тверской области и Орловой Натальей Александровной.

Признать Орлову Наталью Александровну. <дата> года рождения, Орлова Сергея Валерьевича, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Орловой Натальи Александровны, Орлова Сергея Валерьевича с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Орловой Натальи Александровны, <данные изъяты>, Орлова Сергея Валерьевича, <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Вышний Волочек Тверской области по 300 (Триста) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            Н.В. Белякова