Решение по делу № 2-428/2017 (2-4880/2016;) от 08.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта     2017 года                                                                         г.Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего                                                                             ФИО9

При секретаре                                                                                                ФИО10

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа Домодедово, третьим лицам ФИО7, ФИО8 об определении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, внесении изменений в сведения ГКН,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к ответчикам, третьим лицам об определении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, утверждая, что она с детьми являются собственниками квартиры №1 в <адрес>. При доме имеется земельный участок, которым они пользуются. Она произвела кадастровые работы и обратилась в Администрацию городского округа Домодедово с просьбой оформления земельного участка, однако ответчик ФИО5 А.Н. отказался согласовать границы по предложенной ею схеме расположения границ земельного участка. В связи с конфликтной ситуацией с ответчиком по границе земельного участка, Администрация городского округа Домодедово отказала в удовлетворении заявления о передаче земельного участка. Для разрешения спора по границам земельного участка она обратилась в суд с указанными требованиями.

       В судебном заседании ФИО2, действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, исковые требования с учетом проведенной землеустроительной экспертизы уточнила, просила определить внешние границы земельного участка по 2 варианту и определить порядок пользования земельным участком по 4 варианту или по 6 варианту землеустроительной экспертизы, внести изменения в ГКН о земельном участке ФИО6, что бы исправить кадастровую ошибку. Данные варианты определения порядка пользования исключают проход ответчика мимо ее окон и позволяют произвести реконструкцию ее части дома. Поскольку она намерена выкупить земельный участок у Администрации городского округа Домодедово, то земельный участок должен быть наиболее изолированный и удобный в использовании.

ФИО5 А.Н. в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований по предложенным истцом вариантам, считая, что наиболее приемлем 3 вариант определения порядка пользования земельным участком, поскольку соответствует сложившемуся порядку пользования.

     Представитель ФИО5 по доверенности ФИО11 в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно пояснила, что ранее дом сторон являлся общежитием, затем в порядке приватизации был передан в собственность граждан, квартиры переведены в части жилого дома. При доме имеется в пользовании земельный участок, но землеотводных документов не имеется. Фактически земельный участок при доме имелся всегда в существующих границах. Считает, что исковые требования об определении границ земельного участка и определении порядка пользования необоснованны и оснований для удовлетворения иска не имеется. Истец не является собственником земельного участка и не вправе заявлять такие требования.

ФИО6 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований, в том числе о внесении изменений в ГКН о границах принадлежащего ей земельного участка. Дополнительно пояснила, что проживает в доме 30 лет и всегда заходила в свою квартиру со стороны ул.Новая. Сначала дом являлся общежитием, затем сняли статус и передали квартиры в собственность и перевели в части дома. Земельный участок при ее части дома она выкупила у Администрации городского округа Домодедово и поставила на кадастровый учет. ФИО15 и ФИО5 продолжают пользоваться оставшимся земельным участком, всегда проходили по одной дорожке со стороны ул.Новая. Через ее калитку никто из них не ходил.      

    Представитель Администрации городского округа Домодедово по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований ввиду отсутствия сведений о закреплении земельного участка при доме.

ФИО7 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив, что ее права по границе участков не нарушаются. Так же пояснила, что граница земельного участка со стороны ФИО8 не изменялась. Его участок стоит на кадастровом учете, но он им давно не пользуется.

ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. С согласия явившихся сторон, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

      Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

     В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

     Согласно положениям ст. 11.7 Земельного кодекса РФ следует, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

      Как следует из положений п. 2 ст.39.28 Земельного кодекса РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.. Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется: в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

        Из положений п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ следует, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

         Согласно положениям ч. 10 ст. 38 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года « О государственном кадастре недвижимости», образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

        В соответствии с ч.7 ст. 38 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года « О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

       Как следует из ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года « О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

       Из материалов дела следует, что ФИО2, ее несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4, принадлежит каждому по 1/3 доли части жилого дома общей площадью 40,8 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.№ и постановления администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО5 принадлежит часть указанного жилого дома площадью 37,9 кв.м, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 принадлежит часть жилого дома и земельный участок площадью 721 кв.м, на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово, в границах кадастрового плана.

      Судом установлено, что при доме сторон имеется в пользовании земельный участок. Согласно имеющейся в деле экспликации к техническому паспорту дома, выданной Домодедовским БТИ, при <адрес> значится земельный участок, огороженный в границах размером 53.20м х45.0м. Часть данного земельного участка площадью 721 кв.м, продана Администрацией городского округа Домодедово собственнику части дома ФИО6

      По делу экспертом ФИО13 проведена судебная землеустроительная экспертиза. Данную экспертизу суд находит объективной и компетентной. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

        Экспертом установлено, что по территории, находящейся в фактическом владении сторон проложена подземная линия связи (телефонная канализация) с охранной зоной шириной 2 м от трассы. Предложенные экспертом варианты установления внешних границ земельного участка определены за пределами охранной зоны. Сравнением КПТ с ситуационным планом выявлены кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о границе земельного участка ФИО6 кадастровый № : несоответствие разделу жилого дома, "вкрапливание" площадью 8 м2; "изломанность" фасадных границ.

       Экспертом ФИО13 представлено два варианта определения внешних границ земельного участка при <адрес>

вариант № - площадью 2050 м2 с учётом актуальных сведений ГКН о границе земельного участка ФИО6

вариант № - площадью 2040 м2 с исправлением кадастровых ошибок в сведения ГКН о границе земельного участка ФИО6

       Суд считает возможным определить внешние границы земельного участка при <адрес> по фактическому пользованию площадью 2040 м2 с исправлением кадастровых ошибок в сведения ГКН о границе земельного участка ФИО6 Данный вариант соответствует фактическому пользованию землёй по передней (фасадной) и задней меже, а так жеграницам смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учёт: К№, К№. Граница слева определена по границе охранной зоны телефонной канализации. Данный вариант требует изменения конфигурации земельного участка ФИО6 К№ с внесением изменений в сведения ГКН о его границе и площади. Площадь земельного участка ФИО6 после внесения изменений составит 731 м2.

          Экспертом представлено шесть вариантов определения порядка пользования земельным участком. Варианты № и № не приемлемы, поскольку соответствуют 1 варианту определения внешних границ земельного участка при доме, тогда как суд определил внешние границы по 2 варианту землеустроительной экспертизы. Вариант №- в соответствии со сложившейся дорожкой общего пользования; вариант №предполагает выделение в пользование сторон двух изолированных земельных участков со входом на участок ФИО5 со стороны <адрес>; вариант № (дополнение № к заключению землеустроительной экспертизы) предполагает формирование дорожки общего пользования по левой меже вдоль границы с <адрес>, которая делит участок истца на два контура; вариант № (дополнение № к заключению землеустроительной экспертизы) аналогичен пятому, но дорожка общего пользования делит участок, выделяемый в пользование истца, в некоторой удаленности от ее части дома.

       Суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком по 6 варианту землеустроительной экспертизы (дополнение №), поскольку он соответствует определению внешних границ земельного участка по 2 варианту, разделу жилого дома, приближен к сложившемуся порядку пользования, не нарушает прав сторон по пользованию земельным участком, не приводит к изломанности и вкрапливанию внутренних границ земельного участка.

     Вариант № невозможен, поскольку нарушает права истца, так как дорожка общего пользования проходит непосредственно перед ее окнами и входом в дом. Вариант № не приемлем, т.к. нарушает права ФИО5, поскольку вход на его участок со стороны <адрес> ограничивается автобусной остановкой и не соответствует сложившемуся порядку пользования. Вариант № не применим, т.к. дорожка общего пользования проходит в непосредственной близости от части дома истца (1.12 м), чем препятствует проведению реконструкции части дома. Кроме этого, границы земельного участка, выделяемого в пользование истцу, имеют изломанные линии,что ограничивает ее право пользования земельным участком.

       Возражения представителя Администрации городского округа Домодедово по определению внешних границ земельного участка, со ссылкой на отсутствие сведений о его закреплении при доме, суд не может принять во внимание, поскольку жилой дом располагается на земельном участке, отведенном ранее Администрацией городского округа Домодедово под общежитие. Земельный участок огорожен, границы его не менялись. Суд находит, что отсутствие землеотводных документов, не является основанием для отказа в определении внешних границ земельного участка при доме, в границы которого входит земельный участок ФИО6, границы которого утверждены Администрацией городского округа Домодедово и в этих границах участок ей продан.

       Возражения представителя ФИО5 по доверенности ФИО11 суд считает так же необоснованными по вышеуказанным доводам. Отсутствие права собственности у истца на земельный участок не является основанием для отказа в определении внешних границ и порядка пользования спорным земельным участком.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

            Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

            Определить внешние границы земельного участка площадью 2040 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно 2 варианта заключения землеустроительной экспертизы, изготовленной экспертом ФИО13 следующим образом:

- по <адрес>.05 м от правой межи (целевая точка находится на расстоянии 0.14 м вправо от угла швеллера ворот) до левой межи на расстоянии 6.06 м от правого и на расстоянии 6.81 м от левого углов жилого дома;

- по левой меже (по <адрес>) 46.10 м от улицы до задней межи;

- по задней меже 47.46 м от левой межи до правой межи (до границы земель-ного участка К№);

- по правой меже 0.92 м по границе земельного участка К№ от задней межи к улице;

- далее по правой меже к улице 38.30 м по границе земельного участка К№;

- далее по правой меже до улицы 0.33 м до исходной точки.

Описание поворотных точек внешней границы земельного участка № по <адрес> площадью 2040 м2 по варианту № (МСК-50)
№ п.п.	Координаты (м)		Описание закрепления
	X	Y
1	2	3	4
	433206.81	2204487.69	расчётная точка
	433254.82	2204489.72	расчётная точка
	433249.85	2204535.55	расчётная точка
	433203.15	2204527.08	расчётная точка
	433203.24	2204526.16	поворотная точка границы земельного участка К№
	433206.78	2204488.02	поворотная точка границы земельного участка К№

          Определить порядок пользования земельным участком по 6 варианту заключения землеустроительной экспертизы, изготовленной экспертом ФИО13, выделив ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок в двух контурах :

          Выделить в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок (контур 1) площадью 346 кв.м в следующих границах:

• по <адрес>.28 м к левой меже до общей дорожки, не доходя 2.00 м до левой межи;
• от улицы к задней меже 20.50 м на расстоянии 2.00 м от левой межи;
• к правой меже 14.52 (10.22+4.30) м (целевая точка находится на расстоянии 6.00 м от стены дома лит. "А";
• к улице 4.90 м на расстоянии 4.02 м от стены пристройки лит. "А2";
• к правой меже 2.00 м на расстоянии 1.10 м от стены дома лит. "А";
• к улице 3.75 м по оси перегородки в доме;
• к правой меже 1.32 м по оси перегородки в доме;
• до улицы 11.44 м по оси перегородки в доме до исходной точки.

          Выделить в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок (контур 2) площадью 276 кв.м в следующих границах:

• по левой меже (по <адрес>) 23.58 м до задней межи;
• по задней меже 12.01 м от левой межи к правой по столбам забора;
• от задней межи к улице 22.10 м;
• до левой межи 12.19 м до исходной точки.

Описание поворотных точек границы первого контура земельного участка ФИО15 при <адрес> площадью 346 м2 по варианту порядка пользования № (МСК-50)
№ п.п.	К о о р д и н а т ы (м)		Описание закрепления
	X	Y
1	2	3	4
	433234.56	2204488.86	расчётная точка
	433252.82	2204489.63	расчётная точка
	433250.61	2204510.01	расчётная точка
	433240.41	2204509.42	расчётная точка
	433236.12	2204509.18	расчётная точка
	433236.52	2204504.30	расчётная точка
	433234.53	2204504.12	расчётная точка
	433234.86	2204500.38	расчётная точка
	433233.55	2204500.26	расчётная точка

Описание поворотных точек границы второго контура земельного участка ФИО15 при <адрес> площадью 276 м2 по варианту порядка пользования № (МСК-50)
№ п.п.	К о о р д и н а т ы (м)		Описание закрепления
	X	Y
1	2	3	4
	433252.39	2204512.11	расчётная точка
	433249.85	2204535.55	расчётная точка
	433238.03	2204533.40	расчётная точка
	433240.22	2204511.41	расчётная точка

         Выделить в пользование ФИО5 земельный участок площадью 622 кв.м в следующих границах:

• по <адрес>.80 м от земельного участка ФИО6 к левой меже;
• от улицы к задней меже 11.44 м по оси перегородки в доме;
• к левой меже 1.32 м по оси перегородки в доме;
• к задней меже 3.75 м по оси перегородки в доме (целевая точка находится на расстоянии 2.02 м от стены пристройки лит. "А2");
• к левой меже 2.00 м на расстоянии 1.10 м от стены дома лит. "А";
• к задней меже 4.90 м на расстоянии 4.02 м от стены пристройки лит. "А2";
• к левой меже 4.30 м;
• до задней межи 24.10 (2.00+22.10) м;
• по задней меже 21.35 м к правой меже;
• от задней межи к улице 24.97 м по столбам сетчатого забора;
• к левой меже 3.54 м на расстоянии 1.10 м от стены пристройки лит. "А3";
• к улице 1.98 м на расстоянии 1.10 м от стены пристройки лит. "А3";
• к левой меже 3.22 м на расстоянии 1.10 м от стены дома лит. "А";
• к улице 4.38 м по оси перегородки в доме;
• к левой меже 2.38 м по оси перегородки в доме;
• к улице 5.37 м по оси перегородки в доме;
• к правой меже 1.12 м на расстоянии 1.1 м от стены дома лит. "А";
• до улицы 5.24 м по столбам забора до исходной точки.

Описание поворотных точек границы земельного участка ФИО5 при <адрес> площадью 622 м2 по варианту порядка пользования № (МСК-50)
№ п.п.	К о о р д и н а т ы (м)		Описание закрепления
	X	Y
1	2	3	4
	433229.76	2204488.66	расчётная точка
	433234.56	2204488.86	расчётная точка
	433233.55	2204500.26	расчётная точка
	433234.86	2204500.38	расчётная точка
	433234.53	2204504.12	расчётная точка
	433236.52	2204504.30	расчётная точка
	433236.12	2204509.18	расчётная точка
	433240.41	2204509.42	расчётная точка
	433240.22	2204511.41	расчётная точка
	433238.03	2204533.40	расчётная точка
	433217.02	2204529.59	расчётная точка
	433220.59	2204504.88	расчётная точка
	433224.12	2204505.18	расчётная точка
	433224.34	2204503.21	расчётная точка
	433227.55	2204503.50	расчётная точка
	433227.93	2204499.14	расчётная точка
	433230.30	2204499.35	расчётная точка
	433230.77	2204494.00	расчётная точка
	433229.65	2204493.90	расчётная точка

           Выделить в общее пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 дорожку шириной 2 м, площадью 65 м2 в следующих размерах:

• по <адрес>.00 м до левой межи;
• по левой меже 22.52 м от улицы к задней меже;
• от левой межи к правой 12.19 м;
• к улице 2.00 м;
• к левой меже 10.22 м;
• до улицы 20.50 м до исходной точки.

Описание поворотных точек границы земельного участка ФИО15 и ФИО5 (общая дорожка шириной 2 м) при <адрес> площадью 65 м2 по варианту порядка пользования № (МСК-50)
№ п.п.	К о о р д и н а т ы (м)		Описание закрепления
	X	Y
1	2	3	4
	433252.82	2204489.63	расчётная точка
	433254.82	2204489.72	расчётная точка
	433252.39	2204512.11	расчётная точка
	433240.22	2204511.41	расчётная точка
	433240.41	2204509.42	расчётная точка
	433250.61	2204510.01	расчётная точка

           Выделить в собственность ФИО6 земельный участок К№ площадью 731 м2 (с изменениями по варианту № порядка пользования) в следующих границах:

• по <адрес>.97 м по забору ФИО6 от правой межи (целевая точка находится на расстоянии 0.14 м вправо от угла швеллера ворот) к левой меже;
• от улицы к задней меже 5.24 м по столбам забора;
• к левой меже 1.12 м на расстоянии 1.1 м от стены дома лит. "А";
• к задней меже 5.37 м по оси перегородки в доме;
• к правой меже 2.38 м по оси перегородки в доме;
• к задней меже 4.38 м по оси перегородки в доме;
• к правой меже 3.22 м на расстоянии 1.10 м от стены дома лит. "А";
• к задней меже 1.98 м на расстоянии 1.10 м от стены пристройки лит. "А3";
• к правой меже 3.54 м на расстоянии 1.10 м от стены пристройки лит. "А3";
• до задней межи 24.97 м по столбам сетчатого забора;
• по задней меже 14.10 м до правой межи по столбам штакетного забора;
• по правой меже 0.92 м по границе земельного участка К№ от задней межи к улице;
• далее по правой меже 38.30 м к улице по границе земельного участка К№;
• далее по правой меже до улицы 0.33 м до исходной точки.

            Внести изменения в данные о государственном кадастре недвижимости на земельный участок кадастровый номер №, в части описания его границ в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы и вариантом № дополнения № к землеустроительной экспертизе, изготовленной экспертом ФИО13, следующим образом:

Описание поворотных точек границы земельного участка ФИО6 К№ при <адрес> площадью 731 м2 с изменениями по варианту порядка пользования № (МСК-50)
№ п.п.	К о о р д и н а т ы (м)		Описание закрепления
	X	Y
1	2	3	4
	433206.81	2204487.69	расчётная точка
	433229.76	2204488.66	расчётная точка
	433229.65	2204493.90	расчётная точка
	433230.77	2204494.00	расчётная точка
	433230.30	2204499.35	расчётная точка
	433227.93	2204499.14	расчётная точка
	433227.55	2204503.50	расчётная точка
	433224.34	2204503.21	расчётная точка
	433224.12	2204505.18	расчётная точка
	433220.59	2204504.88	расчётная точка
	433217.02	2204529.59	расчётная точка
	433203.15	2204527.08	расчётная точка
	433203.24	2204526.16	поворотная точка границы земельного участка К№
	433206.78	2204488.02	поворотная точка границы земельного участка К№

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                  ФИО17