Решение по делу № 2-1747/2017 от 22.03.2017

    № 2-1747/2017

      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

03 июля 2017г.                                      п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Беляевой А.С.,

с участием: представителя истца ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» - Калужских О.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» к Талантаеву Артему Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» обратился в суд с иском к Талантаеву Артему Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный указывает на то, что 21 ноября 2014 года между ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный и Талантаевым А.В. заключён кредитный договор № ИДОКР2290-14, по условиям которого, истец (ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный) предоставил ответчику (Талантаеву А.В.) кредит в размере 1900000 рублей сроком на 120 месяцев под 14,5 % годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования- приобретения в собственность Талантаева Артёма Васильевича квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3- х комнат, общей площадью 119 кв.м, этаж расположения: подвал, 1, 2.

Банк свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается выпиской по счету.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял 30303 рубля, что подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора.

В соответствии с п.4.1.1. кредитного договора, ответчик обязался надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору, в том числе погасить кредит и проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, согласно графику платежей (информационного расчета ежемесячных платежей).

Платежи должны были вноситься заемщиком не позднее последнего числа соответствующего месяца.

С мая 2016 года заемщик стал нарушать установленный график гашения кредита.

В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в случаях:

просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 (Тридцать) календарных дней.

По состоянию на 07 октября 2016 года задолженность ответчика по кредитному договору составила 1 818 647 рублей 24 копейки, из которых: задолженность по основному долгу 1 743 909 рублей 46 копеек; проценты за пользование суммой кредита начисленные за период с 01 июля 2016г. по 07 октября 2016г. – 68 398 рублей 41 копейка, неустойка за нарушение сроков возврата кредита, начисленная за период с 05 мая 2016 года по 07 октября 2016г. - 3966 рублей 84 копейки; неустойка за нарушение сроков уплаты процентов, начисленных за период с 02 августа 2016 года по 07 октября 2016 года в размере 2372 рубля 53 копейки.

На основании п.4.1.9. кредитного договора заемщик обязан досрочно возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, пени и штрафы, предусмотренные кредитным договором, не позднее 30 календарных дней, считая со дня предъявления письменного требования кредитора.

В связи с наличием оснований для досрочного исполнения обязательств по кредитному договору Банк «Левобережный» (ПАО) 10 октября 2016 года направил в адрес должника требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени.

Однако, ответчик в установленный срок требование о досрочном полном гашении кредита, процентов, пени не исполнил.

По состоянию на 10 марта 2017г. сумма задолженности ответчика перед банком составляет 1759364 рубля 50 копеек.

С учетом уточнения исковых требований от 03 июля 2017г. (л.д.140-141), с учетом того, что в период с 10 марта 2017г. по 30 июня 2017г. Талантаев А.В. погасил 120 000 рублей, просит взыскать с Талантаева А.В.:

-1 646 082 рубля 46 копеек - сумму основного долга;

-66 443 рубля – сумму процентов за пользование кредитом за период со 02 декабря 2016г. по 03 июля 2017г.;

-1 034 рубля 96 копеек- неустойку за нарушение сроков возврата кредита, начисленную за период с 11 января 2017г. по 10 марта 2017г.;

-1 753 рубля 16 копеек - неустойку за нарушение сроков уплаты процентов, начисленную за период с 11 января 2017г. по 10 марта 2017г.;

    -сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14, 50 % годовых, начисляемых на сумму основного долга – 1 646 082 рубля 46 копеек, за период с 04 июля 2017г. по день фактического погашения кредита;

    -судебные расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества – 2 500 рублей и оплате государственной пошлины – 22 997 рублей.

    Также, просит обратить взыскание на <адрес> площадью 119,0 кв.м, кадастровый №, определив способ её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 2 058 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца Калужских О.В. исковые требования поддержала, пояснила, что в связи с тем, что ответчик Талантаев А.В. систематически допускает нарушения графика платежей, Банк обратился суд с вышеуказанным иском.

Ответчик Талантаев А.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен (л.д.130,135-139), в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, по представленным истцом доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренными договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ РФ № 102 от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что 21 ноября 2014г. между Талантаевым А.В. – заемщиком и ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» заключен кредитный договор № ИДОКР 2290-14 по условиям которого, ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» предоставил Талантаеву А.В. кредит для приобретения в собственность Талантаевым А.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, имеющую общую площадь № кв.м., кадастровый №, в размере 1 900 000 рублей сроком на 120 месяцев от даты фактического предоставления кредита. Заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 14.5 % годовых (л.д.24-32). По условия договора сумма кредита перечислена на счет заемщика №, открытый в Банке (л.д.25), что ответчиком не оспорено.

В соответствии с п.4.1.1. кредитного договора, ответчик обязался надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору, в том числе погасить кредит и проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, согласно графику платежей (Информационного расчета ежемесячных платежей), являющегося неотъемлемой частью кредитного договора.

Платежи, согласно информационному расчету ежемесячных платежей, должны были вноситься заемщиком не позднее последнего числа соответствующего месяца, по 30 303 рубля (л.д.31-32).

Заемщик Талантаев А.В. нарушал установленный график гашения кредита (л.д.143-144).

В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в случаях: просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, и т.д.

На основании п.4.1.9. кредитного договора заемщик обязан досрочно возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, пени и штрафы, предусмотренные кредитным договором, не позднее 30 календарных дней, считая со дня предъявления письменного требования кредитора.

В адрес заемщика Талантаева А.В. направлялось требование о погашении задолженности по кредиту (л.д.104-105), о чем свидетельствуют соответствующие письмо.

По состоянию на 03 июля 2017г. сумма задолженности ответчика перед банком составляет 1715313 рублей 58 копеек, из которых: основной долг – 1 625 254 рубля 71 копейка – основной долг, 20 827 рублей 75 копеек- сумма просроченного кредита, 65 443 рубля 58 копеек- сумма процентов за период с 02 декабря 2016г. по 10 марта 2017г., 999 рублей 42 копейки – проценты на просроченный кредит, 1 034 рубля 96 копеек – пени по основному долгу с 11 января 2017г. по 10 марта 2017г., 1 753 рубля 16 копеек – пени по процентам за период с 11 января 2017г. по 10 марта 2017г. (л.д.142).

    Кроме того, по условиям вышеуказанного кредитного договора (п.1.4.1), в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости -квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеющую общую площадь 119,0 кв.м, кадастровый №.. Дата регистрации ипотеки в ЕГРН – ДД.ММ.ГГГГг., ипотека в пользу – ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (л.д.94).

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по вышеуказанному кредитному договору по уплате основного долга и процентов за пользование им, штрафных процентов, ответчиком, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости, подготовленный ДД.ММ.ГГГГг. ООО Консалтинговый центр «Эксперт» в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, рп. Емельяново, <адрес>, общей площадью 119кв.м, с кадастровым номером №. Рыночная стоимость вышеуказанного объекта составляет 2573000 рублей. Ликвидационная стоимость объекта на дату оценки составляет 1800000 рублей (л.д.64-92).

Достоверность выше указанного заключения ответчиком не опровергнута, квалификация специалиста, проводившего исследование, сомнению не подвергнута, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ч.3 ст. 79 ГПК РФ, ч.1 ст. 56 ГПК РФ, находит необходимым принять в качестве допустимого доказательства по делу представленный истцом отчет № о рыночной оценке стоимости предмета ипотеки.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости предмета ипотеки, установленной в 2 573 000 рублей, то есть в размере 2 058 400 рублей (ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеки»).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования банка о взыскании с ответчика 2500 рублей, оплаченные банком расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 2500 рублей подлежат удовлетворению, так как относятся к судебным расходам (платежное поручение № 559750 от 06 марта 2017г. - л.д.93).

Как следует из платежного поручения № 61680 от 10 марта 2017г., истцом за подачу иска в суд, уплачена государственная пошлина в размере 22997 рублей (л.д.6). Данные расходы, также, относятся к судебным расходам и на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» - удовлетворить.

Взыскать с Талантаева Артема Васильевича в пользу ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный»:

-1 646 082 рубля 46 копеек - сумму основного долга;

-66 443 рубля – сумму процентов за пользование кредитом за период со 02 декабря 2016г. по 03 июля 2017г.;

-1 034 рубля 96 копеек - неустойку за нарушение сроков возврата кредита, начисленную за период с 11 января 2017г. по 10 марта 2017г.;

-1 753 рубля 16 копеек - неустойку за нарушение сроков уплаты процентов, начисленную за период с 11 января 2017г. по 10 марта 2017г.;

-судебные расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества – 2 500 рублей и оплате государственной пошлины – 22 997 рублей, а всего: - 1 740 810 рублей 58 копеек.

Обратить взыскание, путем реализации (продажи) на публичных торгах, на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеющую общую площадь № кв.м., с кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 2058400 рублей и установив, что из стоимости заложенной квартиры оплатить ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» как залогодержателю сумму задолженности по кредитному договору № ИДОКР2290-14 от 21 ноября 2014г.

Взыскать с Талантаева Артема Васильевича в пользу ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисляемым на сумму остатка основного долга (1 646 082 рубля 46 копеек) за период с 04 июля 2017г. по дату вступления решения суда в законную силу (включительно) по ставке, указанной в кредитном договоре – 14,50 % годовых.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Дата изготовления полного текста решения 10 июля 2017г.

Копия верна

Судья                                                              О.М. Оголихина