Решение по делу № 2-4193/2013 от 31.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2013 года Гагаринский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Ермолаеве С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бочарова С. С.ча, Бочаровой М. П. к Агабабову В. Э. о признании недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

    Бочаров С.С., Бочарова М.П. обратились в суд с иском к Агабабову В.Э., в котором просят признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В обоснование своего иска истцы указывают, что проживают в <адрес> по Ленинскому пр-ту в <адрес>. В соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП трехкомнатная <адрес>, расположенная в вышеуказанном доме переведена в нежилое помещение для использования его в качестве салона-магазина, в связи с чем Бочаров С.С. обратился в суд с иском о признании недействительным решения ДЖП от 03.04.2013. После ознакомления с документами ДД.ММ.ГГГГ, истцам стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по Ленинскому по-ту в <адрес>, содержащего решение о передаче общего имущества дома в пользование ответчика. В то же время, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общие собрания не созывались и не проводились. Объявления о проведении собрания не вывешивались, не проводился поквартирный обход жителей дома с целью получения подписей в рамках заочного голосования, не вывешивались на стендах протоколы и итоги голосования на данном собрании. Принятым решением, как указывают истца, нарушены их жилищные права, в том числе, право на управление домом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома.

    Бочаров С.С., представитель Бочаровой М.П. по доверенности Бочарова Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен через своего представителя.

    Представители ответчика по доверенности Свириденко С.А., Правдина М.А. в судебном заседании возражали относительно заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

    Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля Попова С.П., огласив показания свидетеля Куприяновой А.А., исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.45 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Как установлено ст.46 ЖК РФ 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. ( в редакции ФЗ от 23.07.2008).

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

           Согласно ст.161 ч.1 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. (в ред. ФЗ от 30.11.2010).

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Как установлено в судебном заседании Бочарову С.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 40 кв.м., расположенное в <адрес> по Ленинскому пр-ту в <адрес>. Бочарова М.П. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т., <адрес>.

    В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

    Согласно Протоколу № б/н общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т., <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, голосование проводилось по следующим вопросам: избрание председателя собрания; утверждение состава счетной комиссии общего собрания; передачи части общего имущества в пользование собственнику <адрес>, включающего в себя общеограждающие конструкции дома в виде подоконной части и части придомовой территории под устройство входа в соответствии с проектом переустройства, разработанным ООО «Билдинг Констракшн», переводимого в нежилой фонд <адрес>, расположенной по адресу: Ленинский пр-т., <адрес>; утверждении порядка оформления протокола общего собрания; утверждение места хранения протокола общего собрания; утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях. С учетом кворума, собрание признано правомочным. Протокол общего собрания передан на хранение председателю собрания Агабабову В.Э. Утвержден способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях в форме размещения на информационных стендах подъездов.

     Как следует из предъявленного иска, собрания в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не созывались и не проводились, истцы не были надлежащим образом уведомлены о проведении голосования, истцам не вручались и не направлялись в письменном виде уведомления о проведении общего собрания, в связи с чем решение о передачи ответчику части общего имущества не может быть признано законным, поскольку нарушает права истцов на управление многоквартирным домом, а также их жилищные права. О проведенном собрании истцы узнали только ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из материалов дела ответчик является собственником помещения общей площадью 74,5 кв.м., жилой 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т., <адрес>.

В соответствии с распоряжением ДЖП № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение переведено в нежилое в целях использования в качестве магазина непродовольственных товаров при условии проведения ремонтно-строительных работ в соответствии с представленным проектом.

Истец Бочаров С.С., не согласившись с указанным распоряжением, обратился с соответствующим заявлением в суд. Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано. Решением суда установлено, что распоряжение ДЖП о переводе жилого помещения в нежилое принято с соблюдением порядка, предусмотренного ст. 23 ЖК РФ. Для принятия решения о переводе жилого помещения ответчика в нежилое им, в числе прочего, также был представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т., <адрес>, проведенном в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела ответчиком не представлены бюллетени голосований собственников многоквартирного жилого дома, сведения об оповещении собственников о проводимом собрании и принятых на данном собрании решениях. Вместе с тем, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание следующее.

С учетом представленного в материалы дела сообщения ГКУ <адрес> «ИС <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания в ГКУ <адрес> «ИС <адрес>» представлены решения собственников, подсчет бюллетеней и общий процент голосов собственников произведен с участием Эмрих И.Н., представителя ГКУ <адрес> «ИС <адрес>», действовавшей на основании доверенности, входившей в составе счетной комиссии общего собрания. Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля Куприянова А.А. суду показала, что собрания в рассматриваемый период времени в <адрес> по Ленинскому по-ту не проводились и жильцы дома не оповещались о проведении каких-либо собраний. Допрошенный в судебном заседании свидетель Попов С.П. суду показал, что в сентябре 2012 года размещал информацию о проведении собрания на стендах, размещенных возле дома, уведомления о проводимом собрании также помещались в почтовые ящики. Количество решений собственников по рассматриваемому вопросу было достаточно для принятия решения. После сбора решений, с участием представителя ГКУС произведен подсчет голосов. Сведения о принятых решениях были размещены также на информационных стендах у подъезда дома. Оценивая показания свидетеля Куприяновой А.А., суд отмечает, что такие показания с безусловностью не опровергают доводы ответчика, указавшего на проведении собрания в порядке, отвечающим требованиям закона. В свою очередь показания свидетеля Попова С.П. согласуются с объяснениями представителя истца.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оснований полагать, что голосование истцов могло повлиять на результаты голосования, не имеется. Также истцами не представлены доказательства причинения им убытков в связи с принятыми на собрании решениями. Истец Бочаров С.С. также является собственником нежилого помещения, расположенного в <адрес> по Ленинскому проспекту с отдельно выстроенным входом в помещение, помещение им сдается, что не отрицалось истцом в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, суд учитывает, что правомерность принятого уполномоченным органом решения о переводе жилого помещения, принадлежащего ответчику в нежилое подтверждена вступившим в законную силу судебным решением.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капительного строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капительного строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом представленного в материалы дела заключения ГУП «МосжилНИИпроект», проектом предусмотрена перепланировка <адрес>, а именно: демонтаж несущих перегородок; устройство перегородок из облегченных материалов; заложение существующего дверного проема кирпичом; устройство входной лестницы и площадки; устройство двух витражей путем разборки подоконных частей существующих оконных проемов; устройство дверного проема в наружной несущей стене на месте существующего оконного с демонтажем подоконной наружной несущей стене на месте существующего оконного с демонтажем подоконной части; устройство двух вентрешоток; устройство лестницы – входа по металлическим балкам, косоурам и стойкам; обустройство входной группы. Таким образом, в отношении данного помещения проведение реконструкции не требовалось. Перепланировка жилого помещения не влечет изменения параметров объекта капитального строительства. Проводимые работы не повлекут уменьшение общего имущества, поскольку в результате их производства не изменился порядок пользования данными конструкциями другими собственниками помещений в многоквартирном доме, площадь занимаемого Агабабовым В.Э. помещения не увеличится. Исходя из представленного проекта, оборудование отдельного входа предусмотрено на месте окна, с выбором подоконной части в квартире, принадлежащей Агабабову В.Э. на праве собственности.

     Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов.

    С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03.02.2014.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                             ░░░░░░░░ ░.░.