Решение по делу № 2-1889/2017 от 20.02.2017

Дело № 2-1889/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года                                                                г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                Заботиной Н.М.,

при секретаре                                       Виноградовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новосибирского района Новосибирской области к Черемнову Е. Г. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Черемнову Е.Г. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 286 303,45 руб., в том числе основной долг 279 089 руб., пени в размере 7 214,45 руб. В обоснование требований истец указал, что /дата/. между истцом и Черемновым Е.Г. был заключен договор №т аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 857 кв.м. месторасположение земельного участка: <адрес>, Криводановский сельсовет, <адрес>. В соответствии с пунктом 3.1. договора размер годовой арендной платы за участок составляет 96 363 руб. Пункт 3.2 устанавливает, что арендная плата за три года действия договора составляет 289 089 руб. и оплачивается до /дата/ за минусом задатка, ранее внесенного в соответствии с договором о задатке, составляющим 10000 руб. Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет. В силу пункта 3.4 Договора исполнением обязательства по уплате арендной платы является поступление перечисленных сумм на расчетный счет, указанный в пункте 3.3 Договора. Арендатор обязан в 10-дневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить в администрацию Новосибирского района платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций). В связи с неисполнением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, /дата/. администрацией <адрес> в адрес Черемнова Е.Г. было направлено уведомление от /дата/. № о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 280 470,49 руб. (общая сумма задолженности по состоянию на /дата/) и пени на день фактической оплаты в срок до /дата/. Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате Черемновым Е.Г. не погашена, уведомление от /дата/. № ответчик проигнорировал. Сумма основного долга ответчика составляет 279 089 руб., сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с /дата/. по /дата/. составляет 7 214,45 руб. Данные суммы истец просил взыскать в свою пользу.

Представитель истца по доверенности Терскова Я.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердил, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Черемнов Е.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Казанина К.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорный договор аренды был расторгнут в соответствии с соглашением о расторжении от /дата/., заключенным между Черемновым Е.Г. и Администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени неправомерно.

Представитель третьего лица Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что /дата/. между <адрес> (Арендодатель) и Черемновым Е.Г. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №т, согласно которому арендодатель предоставляет, в арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, общей площадью 997 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение участка: <адрес>, с разрешенным использованием – отдельно стоящие односемейные дома с участками площадью 800-1500 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, приложенным к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение 1) (л.д. 5-10).

Согласно п. 2.1. договор заключен сроком на три года.

В силу п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 96 363 руб.

В пункте 3.2. договора аренды стороны предусмотрели условие о том, что арендная плата за три года действия договора составляет 289 089 рублей и оплачивается до /дата/ за минусом задатка, ранее внесенного в соответствии с договором о задатке, составляющим 10 000 рублей.

О недействительности данного условия договора сторонами не заявлялось.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами….Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

При таких обстоятельствах суд, исходя из положений ст. 421 ГК РФ о свободе договора, учитывая презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, полагает, что вышеприведенное условие договора между сторонами согласовано и потому должно исполняться.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 5.2.9 договора аренды арендатор обязан оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Судом установлено, что в срок до /дата/ арендатором Черемновым Е.Г. арендная плата в установленном размере 279 089 руб. не была внесена.

/дата/. истец в адрес ответчика направил уведомление об уплате задолженности по договору аренды земельного участка от /дата/. №т в размере 280 470,49 руб. в срок до /дата/ (л.д. 16-17). Однако ответчиком данное требование не было исполнено.

Напротив, ответчиком в обоснование незаконности требований истца предоставлено соглашение от /дата/. о расторжении договора аренды, заключенное между Черемновым Е.Г. и Администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (л.д.47), согласно которому стороны пришли к соглашению и решили расторгнуть договор аренды земельного участка №т от 11.06.2015г. (п.1).

Согласно п.2 настоящее соглашение вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч.3).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства факт возврата арендатором Черемновым Е.Г. арендодателю полученного в аренду земельного участка не установлен. Данный факт подтвердила в ответе на судебный запрос Администрация Криводановского сельсовета № от /дата/

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав и сделок на объекты недвижимого имущества, до настоящего времени Черемном Е.Г. значится арендатором спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах сам факт заключения соглашения о расторжении договора аренды без передачи спорного земельного участка обратно арендодателю не свидетельствует о прекращении договора аренды, а значит, условие о внесении арендной платы должно быть исполнено арендатором надлежащим образом.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Таким образом, суд находит требования Администрации Новосибирского района Новосибирской области к Черемнову Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 279 089 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, проверив расчет пени, предоставленный истцом, находит его верным.

Ни ответчиком, ни его представителем ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, размер пени за период с /дата/. по /дата/. составляет 7 214,45 руб. Соответственно, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию пеня в размере 7 214,45 руб.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 6 063 руб. в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ /░░░░/. ░ ░░░░░░░ 286 303 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 45 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6063 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░/.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░