Решение по делу № 2-83/2017 (2-1078/2016;) от 08.11.2016

        Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года                                   <адрес>

    Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи         – Хараман Е.П.,

при секретаре                                   – Манбетовой Э.И.,

с участием: истца                    – ФИО2,

представителя ответчика             – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, в последствии судом была произведена замена ответчика на Администрацию <адрес> Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что по нотариально удостоверенным договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила в дар от своей матери ФИО3 земельный участок, общей площадью 546,0 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 127,3 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> все существенные условия договора были сторонами соблюдены и выполнены, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умерла, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему был присвоен кадастровый №, истец зарегистрировала право собственности на жилой дом, однако, в силу своей правовой неграмотности до вхождения Крыма в состав России не зарегистрировала право собственности на землю в установленном законом порядке, в связи с чем, после обращения в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ей было письменно отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок, вследствие этого у неё возникла проблема в оформлении прав собственности и реализации права собственника указанного недвижимого имущества.

    В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 546,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, кв. Платановый,10.

    Представитель Администрации <адрес> Республики Крым ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями п.2 ст.1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из предписаний статьей 218, 219 ГК РФ право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст.17 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом Судакского городского нотариального округа АР Крым ФИО7, зарегистрированным в реестре нотариальных действий за № и № и в государственном реестре сделок за №, истец ФИО2 получила в дар от своей матери ФИО3, принадлежавший последней на праве частной собственности земельный участок, общей площадью 546,0 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 127,3 кв.м, право собственности на который зарегистрирован за истцом ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: <адрес>, кв. Платановый,10 (л.д.10-15).

    Согласно свидетельству о смерти серии I-АП № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 546,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кв. Платановый,10, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый № (л.д.16).

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ государственного регистратора ФИО8, следует, что истцу ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кв. Платановый,10 в виду отсутствия документа, подтверждающего регистрацию права собственности на данный объект недвижимости в порядке, ранее предусмотренном украинским законодательством (л.д.19).

В ходе судебного разбирательства установлено, что все существенные условия, предусмотренные нотариально удостоверенным договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами были выполнены в полном объеме, а именно: даритель ФИО3 передала, а одаряемая ФИО2 приняла в дар земельный участок, общей площадью 546,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кв. Платановый,10, вступила в его владение и управление, поставила на кадастровый учет, приняла на себя обязательства по его содержанию, меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц (л.д.17).

Законодательство Украины, действовавшее на момент спорных правоотношений, предусматривало, что договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (статьи 182, 719 ГК Украины в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), аналогичные положения закреплены в статьях 131, 574 ГК РФ.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Статья 17 названного Федерального закона устанавливает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты, которые согласно ст.3 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной системе Российской Федерации» обязательны для исполнения на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств и вышеизложенные нормы закона, регулирующие спорные правоотношения, позволяют суду сделать вывод о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенный договор дарения земельного участка, общей площадью 5460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является юридически действительным в силу вышеуказанных правовых норм.

Отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права, в совокупности с иными правоустанавливающими документами на недвижимое имущество, не может являться препятствием в признании права собственности на спорный земельный участок с учетом всех фактических обстоятельств дела, установленных судом в ходе судебного разбирательства и представленных истцом относимых и допустимых доказательства возникновения у него соответствующего права до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    На взыскании судебных расходов с ответчика, представитель истца не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 546,0 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья                 Е.П. Хараман