Решение по делу № 2-1358/2019 от 18.03.2019

Дело №2-1358/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г.Новороссийск                                                                                                       16 апреля 2019 года

        Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

        при секретаре Чилик С.Ю. с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шилова Сергея Владимировича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

        УСТАНОВИЛ:

Шилов С.В. обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 485 кв.м., в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО5 от 01.03.2019 года, а также установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером: <№>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка, заменив уточненную площадь на декларированную.

        В исковом заявлении Шилов С.В. указал, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении его земельного участка было выявлено наличие ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, а также ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№>. А именно, конфигурация (значения дирекционных углов и длин линий частей границ) земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего истцу, отличается от конфигурации, указанной в Чертеже границ земельного участка, являющегося документом, определившим его местоположении при образовании, а также, границы земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям                                                   об описании местоположения границ в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности (по заборам). По заключению кадастрового инженера данное несоответствие и пересечение являются следствием реестровой ошибки.

        Коценко А.В. в судебное заседание не явился, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представитель истца Дергаленко Е.Н. иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сидорина И.В., просила вынести решение на усмотрение суда.

        Третье лицо Шарый Г.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

                         Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        Из представленных суду документов видно, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 485 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

        При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано в исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в связи с тем, что в соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.05.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

        Истец также обращался с письмом-претензией к собственнику земельного участка, который по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земельного участка Истца – Шарому Георгию Андреевичу - третьему лицу по делу- с требованием исправить имеющееся пересечение границ путем исправления ошибки в документах, на основании которых был поставлен на кадастровый учет и внесены сведения о принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером: <№>, но по настоящее время никаких действий для исправления ошибки предпринято не было, что нарушает права и законные интересы Истца, препятствуя пользованию земельным участком в установленном законом порядке

        Участок огорожен. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовления чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а также у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального Закона от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение.

    Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Согласно статье 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

        В соответствии с п.1 «Положения О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" - федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Иным способом устранить противоречия и исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости, чем в судебном порядке у истца не имеется возможности.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

        Иск Шилова Сергея Владимировича удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <№>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером: <№>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка, заменив уточненную площадь на декларированную;

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <№>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <№>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 485 кв.м., в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО5 от 01.03.2019 года.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г. Новороссийска через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

        Судья                                                 А.Н. Литвинов