Решение по делу № 2-237/2012 от 27.01.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2012 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Стройрегистр», администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к ООО «Стройрегистр» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе» было заключено соглашение об отступном. По соглашению кооператива взамен возврата бывшему члену кооператива внесенного им в Кооператив паевого взноса передает в собственность, бывшему члену Кооператива, имущественные права в отношении 3-х комнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже, секции 7, жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 9, корпус 2. Потребительский ипотечный кооператив «Строим Вместе» в свою очередь заключил ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «КОПстройсервис» (далее «КС –Сенрвис») договор №/И о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и договора №/И о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел право на получение в собственность спорной квартиры. В связи с банкротством ЗАО «КС-Сервис», Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № права и обязанности Инвестора и Застройщика в полном объеме переуступлены ООО «Стройрегистр». Между ООО «Стройрегистр» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приёма-передачи данной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истцу предоставлены не были. Истец не может в полной мере осуществлять права собственника. В связи с чем, просила признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройрегистр» по доверенности ФИО5, в судебное заседание явился, представил заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме. Последствия признания исковых требований ответчику разъяснены в судебном заседании.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> по доверенности ФИО6, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ):

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор-Застройщик) был заключен инвестиционный контракт № на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией <адрес>, ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор) и ООО «КОПстройсервис-М» (Застройщик) заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого ЗАО «КОПстройсервис» с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передает все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОПстройсервис-М».

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе» и ЗАО «КОПстройсервис» был заключен договор №/И о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 9, корпус 2.

Согласно условиям договора, ЗАО «КОПстройсервис» должен был построить объект долевого строительства, то есть <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>ёва, <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ее Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим Вместе».

ПИК «Строим Вместе» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №/И оплатил ЗАО «КС-Сервис» обусловленную договором цену, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов <адрес> переданы ООО «Стройрегистр».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, ЗАО «КС-Сервис », ООО «Копстройсервис- М» уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО «Стройрегистр» в части объекта- комплекс жилых домов по строительному адресу: <адрес>, Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> разрешила ООО «Стройрегистр » строительство жилого <адрес> корпуса № секций 3-8 по <адрес>, что следует из разрешения на строительство № RU50325000-92/08.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе» было заключено Соглашение об отступном. По соглашению ПИК «Строим Вместе» взамен возврату Бывшему члену Кооператива (истцу), внесенного им в Кооператив паевого взноса передает в собственность, истцу, имущественные права в отношении <адрес>, расположенной на 9 этаже, секции 7, жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 9, корпус 2.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира была передана истцу ответчиком, ООО «Стройрегистр». Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры и установленному в ней оборудованию у истицы к ООО «Стройрегистр» не имеется.

В соответствии с кадастровым паспортом площадь спорного помещения составляет 100,5 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

Согласно сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ:

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются.

Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем признание иска принимается судом и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Стройрегистр», администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1972 года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 100,5 кв.м., инвентарный номер №:019-2361/209, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.