Решение по делу № 2-563/2017 (2-15848/2016;) от 24.11.2016

2-563/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года                       г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Сальникова Д.Ю., при секретаре Баишевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Сургута ХМАО-Югры к ФИО3 о понуждении нотариально удостоверить отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, зарегистрировать право общей долевой собственности,

установил:

Администрация г.Сургута обратилась с данным иском к указанному ответчику, мотивируя тем, что <адрес>, двухэтажный, 2-ух подъездный, 16-ти квартирный, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы», утверждённую постановлением Правительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от 30.05.2013 № 211-п в рамках исполнения Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В настоящее время все граждане из дома 32 по улице Рыбников переселены в благоустроенные жилые помещения. С гражданами, проживающими в муниципальных квартирах заключены договоры социального найма, с гражданами собственниками заключены договоры мены квартир, за исключением семьи ФИО1, зарегистрированной до настоящего времени в <адрес> по вышеуказанному адресу. <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/3 ФИО1, ФИО3, ФИО7 Согласно п. 8. ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В соответствии с данной статьей, между Администрацией города и собственниками подписано соглашение об изъятии недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в котором: согласно пункта 2.2.1 собственники обязуются передать Администрации города недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, по договору мены квартир; - согласно пункта 2.1.2 Администрация города обязуется передать собственникам в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве) жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м, взамен недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, общей площадью 33, 3 кв.м., подлежащего сносу. Данное соглашение в настоящий момент является действующим и в установленном законом порядке не расторгнуто. Тем не менее, условия соглашения Ответчиком не выполняются. Ранее регистрация договоров мены граждан собственников, в том числе несовершеннолетних детей при переселении из домов, подлежащих сносу осуществлялась на основании сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу - Югре. В настоящее время процедура сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащие несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке подлежит нотариальному удостоверению на основании внесенных изменений в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 24). На сегодняшний день Зарипов Р.И. отказывается явиться совместно с Зариповой Н.А. и Зариповой В.И. к нотариусу для удостоверения отчуждения 1/3 доли в праве общей собственности на недвижимое имущество и подписания договора мены квартир, для дальнейшей регистрации договора мены квартир и перехода права общей долевой собственности на благоустроенное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре. На основании ст. 32 ЖК РФ, программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы», утверждённой постановлением Правительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от 30.05.2013 № 211-п в рамках исполнения Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», соглашением об изъятии недвижимости №97 от 27.07.2016, ст. 310 ГК РФ, истец просит понудить ответчика нотариально удостоверить отчуждение 1/3 доли в праве общей собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> (подписать договор мены квартир, подлежащий нотариальному удостоверению), а также зарегистрировать право общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 не присутствовала, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако судебная повестка возвращена за истечением срока почтового хранения.

Третьи лица ФИО1, ФИО7 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако судебные повестки возвращены за истечением срока почтового хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение <данные изъяты>

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <адрес>, двухэтажный, 2-ух подъездный, 16-ти квартирный. Указанный дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы», утверждённую постановлением Правительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от 30.05.2013 № 211 -п в рамках исполнения Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В настоящее время все граждане из <адрес> переселены в благоустроенные жилые помещения. С гражданами, проживающими в муниципальных квартирах заключены договоры социального найма, с гражданами собственниками заключены договоры мены квартир, за исключением семьи ФИО1, зарегистрированной до настоящего времени в <адрес> по вышеуказанному адресу.

Квартира 6 в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/3 ФИО1, ФИО3, ФИО7

Согласно п. 8. ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с данной статьей, между Администрацией города и собственниками подписано соглашение об изъятии недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в котором:

- согласно пункта 2.2.1 собственники обязуются передать Администрации города недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, по договору мены квартир;

- согласно пункта 2.1.2. Администрация города обязуется передать собственникам в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве) жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м, взамен недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, общей площадью 33, 3 кв.м., подлежащего сносу.

Как указывает истец, данное соглашение в настоящий момент является действующим и в установленном законом порядке не расторгнуто. Тем не менее, условия соглашения Ответчиком не выполняются.

Ответчик доводы истца не опроверг, возражений относительно заявленных требований и доказательств в их обоснование суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ 56 ГПК РФ не представил.

В настоящее время процедура сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащие несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке подлежит нотариальному удостоверению на основании внесенных изменений в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 24).

На сегодняшний день ФИО3 отказывается явиться совместно с ФИО1 и ФИО7 к нотариусу для удостоверения отчуждения 1/3 доли в праве общей собственности на недвижимое имущество и подписания договора мены квартир, для дальнейшей регистрации договора мены квартир и перехода права общей долевой собственности на благоустроенное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, ФИО3 должен выполнить принятые на себя обязательства в связи с заключенным соглашением об изъятии недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передать Администрации города недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> (принадлежащее Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3) по договору мены квартир, и односторонний отказ от исполнения данных обязательств не допускается.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Понудить ФИО3 нотариально удостоверить отчуждение 1/3 доли в праве общей собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> (подписать договор мены квартир, подлежащий нотариальному удостоверению), а также зарегистрировать право общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 27.01.2017г.

Судья Д.Ю. Сальников

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Сальников Д.Ю._________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь суда__________________________