Решение по делу № 2-1195/2013 от 06.11.2013

Дело № 2-1195/2013 г.

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2013 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей Гриценко В.М.,

при секретаре Микелове А.А.,

с участием истца – Журавлевой Н.П.,

представителя истца – Решетова И.А., действующего на основании доверенности от 29.08.2013 г.,

представителя истца – Чопозова Г.П., действующего на основании доверенности от 29.08.2013 г.,

ответчика – Гассиевой Н.П.,

представителя ответчика Гассиевой Н.П. – адвоката Гализдра Э.В., действующего на основании доверенности <данные изъяты>, представившего ордер от 27.11.2013 и удостоверение <данные изъяты>

представителя ответчика ООО «Терра» - Васильевой О.В., действующей на основании доверенности от 27.11.2013,

представителя третьего лица СТ «Вишенка» - Чуева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Журавлевой Н.П. к Гасиева Н.П., ООО «Терра», 3 лица: нотариус П., Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, садовое товарищество «Вишенка», ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК о признании незаконным межевого дела, признании отсутствующим права на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРП, признании незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, признании земельного участка наследственным имуществом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Журавлева Н.П. мотивирует исковые требования к Гассиевой Н.П., ООО «Терра» о признании незаконным межевого дела, признании отсутствующим права на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРП, признании незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, признании земельного участка наследственным имуществом и признании права собственности тем, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ее отцу - Н., члену садового товарищества «Вишенка» <адрес>, был предоставлен земельный участок № в указанном товариществе общей площадью 400 кв.м., что подтверждается вышеуказанным постановлением, а так же ответом Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенной копией списка членов садово-огороднического товарищества «Вишенка».

Смежный земельный участок № был предоставлен его дочери - Гасиева Н.П. (свидетельство о праве на землю № от декабря 1992 г.).

В конце 1990-х годов Немира П.Я. совместно с Гассиевой Н.П. на границе земельных участков № и № начали строительство жилого дома, однако строительство окончено не было. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права на вышеуказанный жилой дом не зарегистрированы по настоящее время. Более того, учитывая, что жилой дом строился без соответствующей разрешительной документации, он является самовольной постройкой, и права на него не могли быть зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ умер Немира П.Я. (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ г.). При оформлении наследства стало известно, что в состав наследственного имущества не вошли не только приходящаяся на долю Н. часть незарегистрированного жилого дома в садовом товариществе «Вишенка», но и земельный участок № площадью №

Так как все документы, связанные со строительством, в том числе и на земельные участки, оказались в распоряжении Гассиевой Н.П., которая отказалась их представлять, истица вынуждена была осуществить розыск копий указанных документов.

Из поступивших в распоряжение истицы документов стало известно, что принадлежащий Немира П.Я. земельный участок № площадью № кв.м. был без всяких на то оснований включен в состав земельного участка № № оформленного на ответчика Гассиеву Н.П. При этом площадь земельного участка Гассиевой Н.П. достигла № кв.м. (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Согласно абз. 2 п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, предоставленный Немира П.Я. в садовом товариществе земельный участок относился к его собственности. От земельного участка он не отказывался. Отсутствуют предусмотренные ст. 235 ГК РФ основания прекращения права собственности Немира П.Я. на земельный участок № в садовом товариществе.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества.

При жизни Немира П.Я. свой земельный участок никому, в том числе Гассиевой Н.П., не дарил, не продавал, иным образом не распоряжался.

Указывает, что из документов, поступивших в ее распоряжение видно, что вышеуказанный земельный участок перешел в собственность Гассиевой Н.П. только за счет внесения незаконных изменений в текст документа.

В результате неправомерных действий Гассиевой Н.П. принадлежавший Немира П.Я. земельный участок № в садовом товариществе «Вишенка» площадью № кв.м. был исключен из состава наследственного имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу п. l ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка несоответствующая требованиям закона или иных нормативных актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Абзацем 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Вышеуказанные положения ГК РФ действовали на момент совершения Гассиевой Н.П. сделки по оформлению в свою собственность земельного участка № №, принадлежавшего на праве собственности Н..

Немира П.Я. не оставил после себя завещание, поэтому все имущество после его смерти наследовалось по закону истицей и ее сестрой Гассиевой Н.П. в равных долях. При включении земельного участка № в состав наследственного имущества, Журавлевой Н.П. полагалась бы 1/2 доля в праве собственности на указанный участок площадью №м.

Просит суд с учетом уточненных исковых требований признать незаконным межевое дело, изготовленное ООО «Терра» в 2004 году на земельный участок № в садовом товариществе «Вишенка» Предгорного района Ставропольского края;

признать отсутствующим право у Гасиева Н.П. на земельный участок № площадью № кв. м., расположенный по адресу: Предгорный район, садоводческое товарищество «Вишенка» и аннулировать запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Гасиева Н.П. на указанный земельный участок;

признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: Предгорный район, муниципальное образование Этокский сельсовет, садоводческое товарищество «Вишенка», в установленных межевым делом 2004 года границах и площадью № кв.м.;

признать земельный участок № площадью № кв.м., расположенный по адресу: Предгорный район, муниципальное образование Этокский сельсовет, садоводческое товарищество «Вишенка», наследственным имуществом, открывшимся после смерти Н.;

признать за Журавлевой Н.П. право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок № площадью № кв.м., расположенный по адресу: Предгорный район, муниципальное образование Этокский сельсовет, садовое товарищество «Вишенка».

В судебном заседании истец Журавлева Н.П. поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители истца Решетов И.А. и Чопозов Г.П. поддержали позицию доверителя, просили суд удовлетворить требования истца в полном объеме.

Ответчик Гассиева Н.П. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснив суду, что земельные участки в СТ «Вишенка» выдавались до 1992 года, а свидетельства на указанные земельные участки стали выдавать в 1992 году. Свидетельства о праве на земельный участок выдавались на заводе председателем СТ «Вишенка». Когда выделялись земельные участки, то отец отказался от земельного участка в ее пользу для того, чтобы она построила на нем для себя жилье. Площадь земельного участка была № кв.м., но рядом с указанным земельным участком пустовали другие участки, так как не все члены СТ «Вишенка» обрабатывали свои земельные участки и ухаживали за ними. Чтобы земельные участки не пустовали и не зарастали травой, можно было их передавать соседям, то есть они отказывались от земельного участка в пользу другого человека. Соседний земельный участок был передан ей. Она не была работникам завода, но была членом семьи работника завода. Свидетельство о праве на землю в 1992 году ей выдал председатель СТ «Вишенка». Подлинника указанного свидетельства у нее нет, где он - ей не известно. В свидетельстве о праве на землю указана площадь земельного участка как № кв.м, площадь увеличилась до № кв.м. путем присоединения заброшенного соседнего земельного участка СТ «Вишенка». В первоначальном списке членов СТ «Вишенка» она не состояла, но затем стала членом СТ и получила членскую книжку товарищества вместо отца, так как на тот момент он отказался от земельного участка в ее пользу. Она ухаживает за земельным участком площадью № кв.м. с 1992 года, обрабатывает его и несет все расходы по его содержанию.

Представитель ответчика Гассиевой Н.П. адвокат Гализдра Э.В. в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Журавлевой Н.П. по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. Первоначально спорный земельный участок был предоставлен покойному Немира П.Я., как работнику <адрес>». В качестве членов семьи Немира П.Я., указал свою супругу и дочь Немира (Гассиеву) Н.П. Ответчик Гассиева Н.П. с отцом пользовались земельным участком и его осваивали, вбивали колья по границе участка, натягивали сетку.

До получения свидетельства о праве на земельный участок в СТ «Вишенка», отец отказался от земельного участка и в заявительном порядке передал свои права Гассиевой Н.П. как дочери, члену своей семьи, осваивавшей с ним земельный участок.

На тот период времени Немира П.Я. не являлся собственником спорного земельного участка, распоряжаться им не мог. Земельный участок без каких-либо строений был передан садоводческим товариществом ответчице - Гассиевой Н.П., как члену семьи.

В декабре 1992 года на основании Постановления главы администрации Предгорного района за № от ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано Свидетельство о праве пожизненное наследуемого владения на земельный участок № площадью № кв.м. (копия свидетельства в деле).

На то время, до вступления в действие ФЗ № 66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 г. деятельность садоводческих товариществ и дачных кооперативов регулировалась Законом СССР от 26 мая 1988 г. N 8998-XI "О кооперации в СССР".

Согласно ст. 52 вышеназванного Закона Садоводческие и садово-огородные товарищества являются составной частью системы кооперации.

В соответствии со ст. 12 Закон СССР от 26 мая 1988 г. N 8998-XI "О кооперации в СССР" членом кооператива может быть каждый гражданин, достигший 16-летнего возраста, если иное не предусмотрено законодательством Союза ССР и союзных республик, изъявивший желание и способный принимать участие в осуществлении целей и задач кооператива.

В соответствии с абз. 4 ст. 13 Типового устава, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 ноября 1985 г. N 517 в случае смерти члена садоводческого товарищества преимущественное право на вступление в товарищество предоставлялось одному из наследников. В отдельных случаях выбытия из садоводческого товарищества одного из членов по состоянию здоровья или другим уважительным причинам, препятствующим выполнению требований Устава товарищества, один из членов его семьи мог вступить в товарищество, если он совместно с ним пользовался садовым участком и принимал участие в его освоении.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что ответчик на законных основаниях была принята в члены садоводческого товарищества «Вишенка» вместо отца Немира П.Я., с предоставлением Гассиевой Н.П. земельного участка № на праве пожизненного наследуемого владения.

Постановление главы администрации Предгорного района № 693 от 19.11.1992 г., так же не является достоверным доказательством тому, что Немира П.Я. выделялся спорный участок № 8, так как в постановлении отсутствуют какие-либо сведения об этом. В постановлении указано о необходимости закрепления за садоводческим товариществом «Вишенка» в бессрочное (постоянное) пользование земель общего назначения, членам указанных товариществ закрепляются в пожизненное наследуемое владение их садовые участки согласно приложению.

Доказательств, достоверно подтверждающих обстоятельства, на которых Журавлёва Н.П. основывает свои требования, в частности доказательства, подтверждающие предоставление Немира П.Я. земельного участка № в СТ «Вишенка» для ведения садоводства на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса РФ, не имеется, суду они не представлены.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истицей не представлено достоверных и допустимых письменных документов, которые бы подтвердили право собственности Немира П.Я. на дачный земельный участок № общей площадью № кв.м. Не предоставлены истицей и доказательства тому, что находящийся на земельном участке ответчицы недостроенный дом в части принадлежит Немира П.Я. Покойный отец к строительству жилого дома, находящегося на её земельном участке, никакого отношения не имел. Указанный дом Гассиева Н.П. строит со своим мужем за свои средства и своими собственными силами.

У истицы отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о включении земельного участка № в состав наследственного имущества.

На протяжении более 20 лет ответчик Гассиева Н.П. является членом садоводческого товарищества «Вишенка, открыто и свободно владеет земельным участком № №, общей площадью № кв.м.

В 2004 году Гассиева Н.П. обратилась к ООО «Терра» с заявлением об уточнении границ земельного участка, изготовлении земельно-кадастрового плана и внесении его в кадастровый реестр.

Указанный земельный участок был обмерян, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом закрепления земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № СТ «Вишенка» был внесён в государственный кадастр недвижимости с самостоятельным кадастровым №№ общей площадью № кв.м., правообладатель Гасиева Н.П..

На основании проведённого уточнения адресного хозяйства на территории администрации Этокского сельсовета 11 ноября 2009 г. главой Этокского сельсовета Предгорного района было вынесено Постановление №596, согласно которому необходимо считать, что земельный участок, принадлежащий Гассиевой Н.П., расположен в садовом товариществе «Вишенка», участок № № площадью № кв.м.

Согласно действующему законодательству в 2009 году ответчиком Гассиевой Н.П. в Управление Федеральной регистрационной службы Ставропольского края было подано заявление о регистрации права собственности на земельный участок. 23.11.2009 года было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № общей площадью № кв.м., садоводческое товарищество «Вишенка» с кадастровым номером №.

Ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не имели оснований требовать от нее освобождения данного земельного участка и никогда с таким требованием не обращались, что свидетельствует о признании правомерности такого владения, пользования со стороны государства.

Таких требований никогда не выдвигал и наследодатель Немира П.Я., которому было известно, что у ответчика Гассиевой Н.П. во владении на законных основаниях находится земельный участок площадью № кв.м. Немира П.Я. помогал Гассиевой Н.П. с мужем советами в заливке фундамента и строительстве дома, так же помогал советами в оформлении указанного земельного участка в собственность.

Истице эти обстоятельства были известны. Она видела и знала, что дом ответчик с мужем строят самостоятельно и земельный участок принадлежит ей на законных основаниях.

Наследодателю Немира П.Я. в СТ «Вишенка» на праве собственности принадлежал земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № по ул. <адрес>

Ответчик – Гассиева Н.П. и ее покойный отец Немира П.Я. вместе оформляли право собственности на свои земельные участки. Отцу свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано 19 августа 2008 года.

После смерти Немира П.Я. земельный участок, принадлежавший ему на праве собственности в СТ «Вишенка», перешёл по наследству по закону ответчику Гассиевой Н.П. и истице Журавлёвой Н.П. в равных долях.

При обращении с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти отца истица не указывала, что спорный земельный участок является наследственным имуществом Немира П.Я.

Гассиева Н.П. не осуществляла самовольного захвата земельного участка, пользуется им правомерно, право собственности на земельный участок ею реализовано и никем не оспаривалось.

После смерти отца Немира П.Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, в состав которого вошла <адрес> в <адрес>.

С момента принятия наследства истица стала требовать от ответчика Гассиевой Н.П., чтобы она отдала ей без всякой компенсации 1/2 долю в праве на квартиру, препятствует в реализации права на проживание в квартире. Другого жилья у ответчика в собственности не имеется. У истицы отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право наследодателя Немира П.Я. на спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Терра» - ФИО13 просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Журавлевой Н.П. в части признания незаконным межевого дела, изготовленного ООО «Терра» в 2004 году на земельный участок № в СТ «Вишенка», поскольку ООО «Терра» осуществляет геодезическую деятельность на основании Лицензии № № от ДД.ММ.ГГГГ Координаты характерных точек границ земельных участков измеряются посредством высокоточного прибора «Тахеометр TS -515», свидетельство о поверке № от ДД.ММ.ГГГГ выдано <данные изъяты>. В своей работе ООО «Терра» руководствуется нормами действующего на момент проведения геодезических работ законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терра» было принято заявление Гасиева Н.П. об уточнении местоположения границ земельного участка, расположенного в СТ «Вишенка». К заявлению приложены следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю № от декабря 1992 г. на земельный участок площадью № кв.м.; членская книжка СТ «Вишенка» на участок №№.

Специалистами ООО «Терра» М. и К. совместно с Гассиевой Н.П. в присутствии надлежащим образом уведомленных землепользователей смежных земельных участков С. и Б. были осмотрены и установлены в натуре границы землепользования земельного участка, расположенного в СТ «Вишенка» № № кадастровый номер № Геодезические работы по межеванию земельного участка проводились в присутствии всех заинтересованных землевладельцев, споров по границам не было, согласование границ проведено одновременно обоими смежниками. При проведении геодезических работ использовались материалы, полученные в результате проведения землеустройства, а именно схема СТ «Вишенка». Из представленных материалов видно, что увеличение площади земельного участка № произошло за счет присоединения большей части брошенного в начале 90-х годов земельного участка №№. На момент проведения межевания в 2004 г. земельный участок № представлял собой единую ухоженную территорию, огороженную по периметру забором, по центру участка находится строение - садовый дом.

Землеустроительные работы выполнены в полном соответствии с нормами действующего на момент проведения работ законодательством - Федеральным законом от 18.06.2001г. № 78-ФЗ "О землеустройстве", устанавливающим правовые основы проведения землеустройства в целях обеспечения рационального использования земель и их охраны, создания благоприятной окружающей среды и улучшения ландшафтов и приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 2 октября 2002 г. №П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет». Нарушений по законодательству нет.

Согласно части 9 статьи 38 ФЗ-221 «Закона о ГКН» (далее по тексту - Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности на землю № от декабря 1992 года, составляет № кв.м., вид разрешенного использования – «для садоводства и огородничества».

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре, величина увеличения площади земельного участка, в отношении которого осуществлялись кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, не должна быть больше, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует нормы предоставления земельных участков (образуемых земельных участков). В частности, пунктом 1 данной статьи предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона Ставропольского края № 21-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений, внесении изменений в отдельные законодательные акты Ставропольского края и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Ставропольского края», предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства - от 600 квадратных метров до 1500 квадратных метров.

Таким образом, увеличение площади с № кв. м. до № кв.м. соответствует правовым нормам.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре).

При этом согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. l,2,3 ст. 39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Таким образом, землеустроительные работы по межеванию, уточнению площади и конфигурации земельного участка №№, СОТ «Вишенка», принадлежащего Гасиева Н.П. выполнены в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица СТ «Вишенка» - ФИО18 просил суд отказать в иске Журавлевой Н.П., пояснив, что он является председателем СТ «Вишенка» с 2004 года, до него было четыре председателя. Он работал на <адрес>» и знал Немира П.Я., его супругу, а также знал, что у них есть две дочери. Спорный земельный участок был выделен гражданке ФИО23, которая жила в <адрес>. Этот участок был продолжением улицы <адрес> <адрес>. Собственники земельных участков передавали, дарили, продавали друг другу соседние земельные участки. Документации на земельные участки у него нет. Никаких взносов члены товарищества не делают, а оплачивают только за услуги по электроснабжению. Земельные участки не газифицированы. У Немира П.Я. было 4 земельных участка в СТ «Вишенка», из них два на окраине – это земельные участки № и № №, а два на <адрес>, один из которых он продал, а другой унаследовали дочери. За спорным земельным участком, который по документам был площадью №.м., ухаживал Немира П.Я и ответчица Гассиева Н.П., затем Немира П.Я. и ФИО24 отказались от участков в пользу Гассиевой Н.П., которая строила дом. Немира П.Я. при жизни знал, что весь участок площадью № кв.м оформлен на его дочь Гассиеву Н.П. и не возражал против этого. Немира П.Я. отказался от участка в пользу своей дочери Гассиевой Н.П. и поэтому при жизни не получал на спорный участок свидетельства о праве собственности. Электролинию к СТ «Вишенка» подводил №», которую в последствии передал на баланс горэлектросети г. Пятигорска. Для того, чтобы подвести электричество собственниками земельных участков СТ «Вишенка» были самовольно указаны адреса г. Пятигорска. Так земельный участок по адресу: <адрес>, это на самом деле земельный участок Гассиевой Н.П. в СТ «Вишенка», участок № <адрес> Эти адреса садоводы сами себе присвоили для удобства доставки почты и для того, чтобы быстро определить местоположение этих участков, которые расположены в виде продолжения улицы <адрес> <адрес>, так как расположения садового товарищества «Вишенка» Предгорного района никто не знал.

В судебное заседание не явился представитель 3 лица - Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании пояснив, что на сегодняшний день спорный земельный участок входит во вторую зону. В случае принятия судом решения об аннулировании записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Гасиева Н.П. на указанный земельный участок, в дальнейшем право собственности зарегистрировать на этот участок будет не возможно. Пояснить по поводу исправления в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ в площади земельного с № га на № га не может, имеется печать и подпись специалиста, что сверялось с подлинником. Право ответчицы зарегистрировано в установленном порядке, выдано свидетельство.

Третье лицо – нотариус Пятигорского городского нотариального округа П. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель 3 лица - ФБГУ « ФКП Росеестра» в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о просьбе рассмотрения дела в отсутствие их представителя и рассмотрения дела на усмотрение суда.

С учетом мнения лиц участвующих в деле, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, всесторонне, полно и объективно оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти № № Немира П.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 69).

Из материалов наследственного дела, представленного нотариусом по г. Пятигорску П., следует, что наследство после смерти Немира П.Я. приняли его дочери – Журавлева Н.П. и Гассиева Н.П.

Согласно данным наследственного дела, представленного нотариусом по г. Пятигорску П., наследница - истица Журавлева Н.П. в своих заявлениях о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 70) и о выдаче свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.74) указала, что принимает наследство в виде земельного участка в СТ «Вишенка» в Карьере по <адрес>, то есть другой земельный участок в данном СТ «Вишенка».

Доводы иска относительно недействительности и ничтожности сделки, якобы заключенной Гассиевой Н.П., не имеют отношения к рассматриваемому спору, поскольку истцом не указано, а судом не добыто доказательств относительно какой-либо сделки, в результате которой к ответчице перешло имущество умершего Немира П.Я.

Судом установлено, что в 2004 году ответчица Гассиева Н.П. обратилась в межевую организацию - ООО «Терра» и провела межевание земельного участка, расположенного в СТ «Вишенка», членом которого она является с 1992 года согласно данным членской книжки садовода садово-огородного товарищества «Вишенка» ( л.д. 32)

Согласно межевому делу ( л.д. 21-31) ответчицей Гассиевой Н.П. была представлена светокопия свидетельства о праве на землю за № (л.д.25), из текста которого следует, что постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № ей предоставлено № га земли для садоводства и огородничества; свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.

В межевом деле имеется схема границ земельного участка ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 27), из графического изображения которой следует, что следом за участком под № имеются три земельных участка без нумерации, а затем следует земельный участок под № №. Если брать во внимание, что после участка под № № изображен земельный участок № № а затем земельный участок № ( спорный), то из графических данных видно, что земельный участок № имеет большую площадь и расстояние по фасаду, а садовый дом находится посередине земельного участка.

Из акта закрепления границ ( л.д. 28) следует, что ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Терра» выполнено закрепление границ земельного участка в натуре по адресу: СТ «Вишенка», участок № 7, площадь земельного участка составляет № кв.м.

Актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ границы согласованы с владельцами смежных земельных участков Б. и С..

Заслуживают внимание доводы представителя ответчика ООО «Терра» о том, что увеличение площади земельного участка № произошло за счет присоединения не освоенного и заброшенного в начале 90-х годов земельного участка №№ На момент проведения межевания в 2004 г. земельный участок № представлял собой единую ухоженную территорию, огороженную по периметру забором, по центру участка находилось строение - садовый дом.

Землеустроительные работы выполнены в полном соответствии с нормами действующего на момент проведения работ законодательством - Федеральным законом от 18.06.2001г. № 78-ФЗ "О землеустройстве", устанавливающим правовые основы проведения землеустройства в целях обеспечения рационального использования земель и их охраны, создания благоприятной окружающей среды и улучшения ландшафтов и приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 2 октября 2002 г. №П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет».

Согласно части 9 статьи 38 ФЗ-221 «Закона о Государственном Кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности на землю № 3582 от декабря 1992 года, составляет 400 кв.м., вид разрешенного использования – «для садоводства и огородничества».

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 «Закона о Государственном Кадастре недвижимости», величина увеличения площади земельного участка, в отношении которого осуществлялись кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, не должна быть больше, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует нормы предоставления земельных участков (образуемых земельных участков). В частности, пунктом 1 данной статьи предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона Ставропольского края № 21-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений, внесении изменений в отдельные законодательные акты Ставропольского края и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Ставропольского края», предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства - от 600 квадратных метров до 1500 квадратных метров.

Таким образом, увеличение площади с № кв. м. до № кв.м. соответствует требованиям вышеперечисленного законодательства.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре).

При этом согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с пп. l,2,3 ст. 39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

В деле имеется кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра) спорного земельного участка с кадастровым № №, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ данный участок был поставлен на кадастровый учет с конкретными данными о границах и площади № кв.м.

Статья 69 ЗК РФ предусматривает организацию и порядок проведения землеустройства, которое проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Часть 5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Суд с учетом данных межевания, соблюдения процедуры ее соответствия действующему законодательству, того обстоятельства, что сведения о площади земельного участка не содержались в государственном кадастре недвижимости, не нашел нарушений законодательства при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № №, поэтому исковые требования Журавлевой Н.П. к Гасиева Н.П., ООО «Терра» о признании незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:29:130201:0007 удовлетворению не подлежат.

Наследодатель Немира П.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни он не оспаривал право своей дочери Гассиевой Н.П. на земельный участок площадью № кв.м., площадь, местоположение и границы которого были установлены проведенным в 2004 году межеванием.

Суд, исследовав материалы наследственного дела, установил, что при жизни в 2007-2008 годах Немира П.Я. занимался регистрацией принадлежащей ему недвижимости и зарегистрировал принадлежащее ему имущество.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок в СТ «Предгорье» площадью № кв.м. ( л.д.96, 97); ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок в СТ «Вишенка» площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в карьере, СТ «Вишенка» в границах МО Этокский сельсовет <адрес> ( л.д.101, 102)

Данные обстоятельства опровергают доводы истицы Журавлевой Н.П. о том, что ее отец Немира П.Я. не оспаривал право собственности Гассиевой Н.П., поскольку не знал о том, что Гассиева Н.П. оформила на себя спорный земельный участок.

Исходя из того, что Немира П.Я. в 2007-2008 годах зарегистрировал на свое имя принадлежащую ему на праве собственности недвижимость и не оспаривал права Гассиевой Н.П., что свидетельства о праве на спорный земельный участок на имя Немира П.Я. истцом суду не представлено, что внесение в первоначальные списки членов СТ «Вишенка» не предполагает безусловного права Немира П.Я. на приобретение спорного земельного участка в свою собственность, суд делает вывод о том, что истица не представила доказательств наличия права собственности у Немира П.Я. на спорное имущество - земельный участок в садовом товариществе «Вишенка», расположенный на территории муниципального образования Этокский сельсовет Предгорного района Ставропольского края, кадастровый № №

Право Гассиевой Н.П. на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

То обстоятельство, что в материалах межевого дела и в деле правоустанавливающих документов Росреестра имеются 2 светокопии свидетельства о праве на землю на имя Гассиевой Н.П. с различными площадями ( № не влияет на разрешение данного спора, поскольку увеличение площади земельного участка произошло в результате проведенного межевания на основании действующего законодательства.

В деле правоустанавливающих документов Росреестра имеется кадастровый паспорт (выписка из государственного земельного кадастра) спорного земельного участка с кадастровым № №, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ данный участок был поставлен на кадастровый учет с конкретными данными о границах и площади № кв.м.

Также в деле правоустанавливающих документов Росреестра имеется постановление администрации Этокского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № об уточнении адреса земельного участка Гассиевой Н.П., расположенного в СТ «Вишенка», участок № № площадью № кв.м.

С учетом показаний представителя 3 лица СТ «Вишенка» ФИО18 о том, что Немира П.Я. отказался от садового участка в пользу дочери Гассиевой Н.П. и что Вахтина забросила и не стала обрабатывать предоставленный ей садовый участок, который стала использовать Гассиева Н.П., суд пришел к выводу о том, что Немира П.Я., будучи внесен в списки членов ТС «Вишенка» в качестве пользователя садового участка, не использовал свое право на приобретение его в собственность, а отказался от владения им в пользу дочери, не получал свидетельство на землю на спорный участок.

Ссылка истицы в качестве доказательства наличия права собственности Немира П.Я. на внесение его в списки садоводов СТ «Вишенка» не влечет безусловного признания права Немира П.Я. на спорный земельный участок, поскольку списки членов СТ «Вишенка» не являются правоустанавливающими документами, а лишь свидетельствуют о членстве Немира П.Я. в СТ «Вишенка».

Доводы истицы о принятии в качестве доказательства наличия права Немира П.Я. на земельный участок светокопии рабочего проекта жилого дома, на титульном листе которого имеется запись о заказчике : «Немира Т.В. садовое товарищество «Вишенка» уч №№» суд не принимает, поскольку данная копия также не является правоустанавливающим документом, свидетельствующим о наличии права Немира П.Я. на земельный участок.

Ссылка истицы в качестве доказательства права собственности Немира П.Я. на земельный участок на совместное строительство садового дома покойным и его дочерью Гассиевой Н.П. является голословной и опровергаются исследованными в судебном заседании техническими условиями на подключение объекта частной собственности к однофазной сети электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ на имя Гассиевой Н.П., техническими условиями на подключение газоснабжения на имя Гассиевой Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ, актом установления водомера от ДД.ММ.ГГГГ года, показаниями 3 лица ФИО18 о самовольном присвоении адреса дачным участкам ( <адрес> <адрес>), их расположении на местности в непосредственной близости и в продолжение улицы <адрес>.

В силу этого обстоятельства исковые требования Журавлевой Н.П. о признании отсутствующим права у Гасиева Н.П. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, муниципальное образование Этокский сельсовет, садоводческое товарищество «Вишенка», аннулировании записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Гасиева Н.П. на земельный участок с кадастровым номером № –удовлетворению не подлежат.

Что касается исковых требований Журавлевой Н.П. к Гасиева Н.П., ООО «Терра» о признании земельного участка № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Этокский сельсовет, садоводческое товарищество «Вишенка», наследственным имуществом, открывшимся после смерти Н. и о признании за Журавлевой Н.П. права на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Этокский сельсовет, садовое товарищество «Вишенка», они также не подлежат удовлетворению.

Статья 11.1 ЗК РФ раскрывает понятие земельного участка. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом с достоверностью установлено, что земельного участка № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Этокский сельсовет, садоводческое товарищество «Вишенка», не существует, поскольку границы такового не определены в соответствии с федеральными законами, он не поставлен на кадастровый учет.

Статья 70 ЗК РФ о государственном кадастровом учете земельных участков предусматривает, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Статья 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает основания осуществления кадастрового учета, который осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Статья ст. 12 ГПК РФ предусматривает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом анализа и оценки доказательств в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями ст. 67 ГПК РФ об оценке доказательств судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о недоказанности исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Журавлевой Н.П. к Гасиева Н.П., ООО «Терра» о признании незаконным межевого дела, изготовленного ООО «Терра» в 2004 году на земельный участок в садовом товариществе «Вишенка», расположенном на территории муниципального образования Этокский сельсовет <адрес>, кадастровый № № – отказать.

В удовлетворении исковых требований Журавлевой Н.П. к Гасиева Н.П., ООО «Терра» о признании отсутствующим права у Гасиева Н.П. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Этокский сельсовет, садоводческое товарищество «Вишенка», аннулировании записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Гасиева Н.П. на земельный участок с кадастровым номером №- отказать.

В удовлетворении исковых требований Журавлевой Н.П. к Гасиева Н.П., ООО «Терра» о признании незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Этокский сельсовет, садоводческое товарищество «Вишенка», в установленных межевым делом от 2004 года границах и площадью № кв.м. – отказать.

В удовлетворении исковых требований Журавлевой Н.П. к Гасиева Н.П., ООО «Терра» о признании земельного участка № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Этокский сельсовет, садоводческое товарищество «Вишенка», наследственным имуществом, открывшимся после смерти Н. – отказать.

В удовлетворении исковых требований Журавлевой Н.П. к Гасиева Н.П., ООО «Терра» о признании за Журавлевой Н.П. права на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Этокский сельсовет, садовое товарищество «Вишенка» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 13декабря 2013 года.

Председательствующий