Решение по делу № 2-319/2017 (2-4010/2016;) от 29.11.2016

Дело № 2-319/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Жильцовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску открытого акционерного общества Агрофирма «Заречье» к Архиповой В. В. о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество агрофирма «Заречье» обратилось в суд с исковым заявлением к Архиповой В.В. с требованием о признании права собственности на земельную долю умершего Н.В., площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <№>, предназначенную <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – открытого акционерного общества Агрофирма «Заречье» на основании доверенности Оханова Е.Т., поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что постановлением главы местной администрации Ковровского района от 14 апреля 1992 года № 71 гражданам, являющимся членами акционерного общества Агрофирма «Заречье», в общую долевую собственность бесплатно предоставлены земельные паи по <данные изъяты> каждому, в числе прочих значится Н.В. Право собственности на землю подтверждается копией свидетельства от 15.07.1994 г. № 600027. Впоследствии Н.В. распорядился принадлежащей ему долей в земельном участке, продав ее истцу. Между тем, надлежащим образом сделка купли-продажи оформлена не была, в связи с чем переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время Н.В. умер, наследником после его смерти является супруга Архипова В.В., которая не возражает против признания права собственности на спорную земельную долю за истцом.

Ответчик Архипова В.В. в судебном заседании пояснила, что при жизни ее супруг Н.В. распорядился спорной земельной долей, продав ее ОАО Агрофирма «Заречье», получил за нее денежные средства по ведомости. Однако данная сделка не была оформлена надлежащим образом. После смерти супруга в 2000 году она вступила в права наследования, в том числе на спорную земельную долю. Нотариус свидетельство о праве на спорное наследственное имущество ей не выдала, поскольку отсутствует подлинник свидетельства о праве собственности супруга на земельную долю. В настоящее время она не желает признавать за собой право собственности на спорное имущество, считая необходимым передать его в собственность ОАО Агрофирма «Заречье», так как фактически супруг при жизни продал земельную долю истцу.

Представители третьих лиц – администрации Малыгинского сельского поселения Ковровского района Владимирской области и администрации Ковровского раойна Владимирской области, в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, в том числе материалы наследственного дела № 210/2015 года к имуществу умершего Н.В., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Постановлением главы местной администрации Ковровского района Владимирской области от 14 апреля 1992 года № 71 «О передаче земель…» акционерному обществу агрофирма «Заречье» в коллективно-совместную собственность бесплатно переданы земельные участки из расчета среднерайонной нормы бесплатной передачи земли на количество работающих.

На основании Постановления администрации Ковровского района от 03 июня 2010 года № 519 п. 1 постановления главы местной администрации Ковровского района Владимирской области от 14 апреля 1992 года № 71 изложен в новой редакции, согласно которой гражданам в количестве 392 человек, являющимся членами акционерного общества агрофирма «Заречье» в соответствии с проектом землеустройства (перераспределения) земель в общую долевую собственность бесплатно переданы земельные участки, в числе прочих указан Н.В., размер земельной доли <данные изъяты>

Согласно справки генерального директора открытого акционерного общества Агрофирма «Заречье» от 16 августа 2016 года решением Главы администрации по Ковровскому району № 154-р от 08 апреля 1992 года на базе колхоза им. XXII съезда КПСС создано АОЗТ Агрофирма «Заречье», которое распоряжением Главы администрации по Ковровскому району № 235 от 21 июня 1999 года перерегистрировано в ЗАО Агрофирма «Заречье», а с 10 января 2003 года - в ОАО Агрофирма «Заречье».

Право собственности Н.В. подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XI-ВЛ-07 № 600027 от 15 июля 1994 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, земельная доля Н.В. в натуре не выделена и не внесена в уставной капитал ОАО Агрофирма «Заречье».

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между Н.В. и закрытым акционерным обществом Агрофирма «Заречье» 12 февраля 2000 года заключен договор передачи земельной доли, согласно которому Н.В. передал свою земельную долю общей площадью <данные изъяты> сельскохозяйственной организации ОАО Агрофирма «Заречье».

Одновременно, из представленных документов следует, что Н.В. получил от ОАО Агрофирма «Заречье» плату за переданную им земельную долю в размере <данные изъяты> Указанное подтвердила в судебном заседании также супруга наследодателя – ответчик по делу Архипова В.В.

Таким образом, фактически между сторонами имела место сделка купли-продажи земельной доли Н.В. сельскохозяйственной организации.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

На основании имеющегося в материалах гражданского дела кадастрового паспорта земельного участка № 33/203/12-179451, выданного 13 декабря 2012 года филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области правообладателем доли земельного участка в размере <данные изъяты> с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес>, в числе прочих значится Н.В.

Факт смерти Н.В. <дата> подтверждается свидетельством о смерти I-НА № 535277, выданным 04 марта 2000 года отделом администрацией Ручьевского сельского округа Ковровского района Владимирской области.

Ответчик Архипова В.В. на основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ является наследником умершего Н.В. по закону первой очереди, которая надлежащим образом приняла наследственное имущество, в том числе в виде земельной доли.

Нотариус Ковровского нотариального округа И.Ю. отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку наследником не предоставлены правоустанавливающие и право подтверждающие документы на имущество умершего.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку иной возможности зарегистрировать надлежащим образом право собственности на принадлежащее имущество у истца не имеется. Суд учитывает, что письменные документы, подтверждающие фактическое совершение сделки купли-продажи спорной земельной доли имеются, в том числе подписанный сторонами договор.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества Агрофирма «Заречье» к Архиповой В. В. о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать за открытым акционерным обществом Агрофирма «Заречье» право собственности на земельную долю умершего <дата> Н.В. в размере <данные изъяты> с кадастровым номером <№>, <данные изъяты>, местоположение: установлено относительно ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Е.Ю Мочалова

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 30.01.2017 г.