Решение по делу № 2-2816/2017 от 20.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителя «Щит» в интересах ФИО1 к ООО «Строительная компания «ОЛИМП» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителя «Щит» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «ОЛИМП» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «ОЛИМП» в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями Договора стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры, по которому ответчику передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность трехкомнатную квартиру общей площадью с учетом летних помещений 96,20 кв.м., в том числе общей жилой площадью 94,00 кв.м., номер <адрес>, расположенную на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно Договора полная стоимость квартиры определена в размере № рублей. Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Покупатель обязательства по Договору исполнил в полном объеме.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял квартиру, подписав Акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписал Договор № управления многоквартирным домом с ООО «Павшино-Сити».

Однако, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, а также не представил предусмотренный законом комплект документов для регистрации права собственности истцом самостоятельно.

Просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «ОЛИМП» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица ПАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в случае удовлетворения требований истца признать право собственности на вышеуказанное имущество с обременением ипотекой в пользу Банка «Возрождение» (ПАО).

Представители третьих лиц ООО «БЭСТ Консалтинг» и Управления ФСГРК и К по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «ОЛИМП» в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 96,20 кв.м., в том числе общей жилой площадью 94,00 кв.м., номер <адрес>, расположенной на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 Предварительного договора основной договор подлежит подписанию сторонами в срок не более трех месяцев с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1 Договора цена основного договора (стоимость квартиры) составляет № рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 выполнил в полном объеме и надлежащим образом как за счет собственных средств, так и за счет кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПАО Банк «Возрождение».

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Администрация Красногорского муниципального района <адрес>.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически квартира передана в пользование ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Договором № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ФИО1 фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что спорная квартира приобреталась частично за счет кредитных средств в размере № рублей, предоставленных ПАО Банк «Возрождение» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Учитывая, что залогодержателем по данному залогу является ПАО Банк «Возрождение», суд считает необходимым установить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) указанной спорной квартиры в силу закона.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░