Решение по делу № 2-111/2017 от 20.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 3 » апреля 2017 года

г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Заиграевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимаковой Н.В. к Тимакову В.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что являясь совместно с детьми и бывшим мужем Тимаковым В.А. собственниками по 1/4 доли жилого дома по адресу <адрес>, не может осуществить оформление расположенного под ним земельного участка, поскольку ответчик не дает письменного согласия на его предоставление в собственность. В связи с этим просит обязать его произвести оформление указанного земельного участка согласно ст.39.20 ЗК РФ.

В судебном заседании истица и ее представитель оставляли удовлетворение заявленных требований на усмотрение суда. При этом истица пояснила, что комитет по управлению муниципальным имуществом администрации м.р.Нефтегорский информировал о возможности оформления земельного участка только в собственность. В 2015 году ее привлекали к административной ответственности за самовольное занятие данного земельного участка. С момента оформления в собственность жилого дома не знала о необходимости оформления земли, т.к. думала, что участок принадлежит ей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представил.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Тимакова Н.В., Тимаков В.А., ФИО, ФИО являются собственниками в 1/4 доле каждый жилого дома по адресу <адрес> на основании решения Нефтегорского районного суда от 17.01.2005 года, в подтверждение чего имеются свидетельства о государственной регистрации права от 16.03.2005 года. Брак между Тимаковым В.А. и Тимаковой Н.В. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 148 Самарской области от 29.09.2010 года.

Имеется постановление заместителя главного государственного инспектора в м.р.Нефтегорский по использованию и охране земель от 25.11.2015 года о привлечении Тимаковой Н.В. к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ за самовольное занятие и использование земельного участка по адресу <адрес>.

Сообщениями администрации м.р.Нефтегорский от 21.06.2016 года и администрации с.п.Зуевка м.р.Нефтегорский от 21.12.2016 года разъяснено, что испрашиваемый земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, предоставление земельного участка возможно после обращения всех собственников принадлежащей им части жилого дома в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ.

По общему правилу, установленному ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1).

В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п.5).

Одновременно с этим любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение 30 дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п.6).

В течение 3-х месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п.6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п.7).

Таким образом, если участок является неделимым, а находящееся на нем здание (сооружение) принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на этот участок является совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

В силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к его заключению не допускается, за исключением случаев, когда такая обязанность предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае закон не устанавливает обязанность приобретения земельного участка в собственность, в связи с чем такое требование к ответчику применительно к объяснениям истицы о позиции администрации, заключающейся в необходимости оформления только в таком виде права на земельный участок, не может быть признано обоснованным. Доказательств принятия им на себя подобного обязательства не имеется. Оформление же земельного участка в аренду может быть реализовано истицей без получения согласия ответчика, в порядке, установленном п.п.6–7 ст.39.20 ЗК РФ. При таких обстоятельствах права истицы со стороны ответчика ничем не нарушены и не ограничены.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимаковой Н.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                    В.В.Лопутнев