Решение по делу № 2-1623/2019 от 04.04.2019

Дело № 2-1623/2019

УИД № 24RS0024-01-2019-001302-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шведов А.А, Шведова Александра Анатольевича, Шведова Л.А., Авсиевич (Шведова) О.А. к администрации г. Канска, МКУ «КУМИ г.Канска» о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шведов А.А., Шведов А.А., Шведова Л.А., Авсиевич (Шведова) О.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, МКУ «КУМИ г.Канска» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что с 1986 года зарегистрированы и проживают в жилом помещении, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Шведовым А.А., Шведовой Л.А. и Канская ПМК-18 в лице директора ФИО8 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Ранее в приватизации жилья участия не принимали. При обращении за регистраций права, им в этом было отказано, в связи с тем, что в договоре указаны два собственника, однако количество членов семьи четыре человека. Просят признать договор приватизации в части не включения Шведова А.А. и Авсиевич (Шведовой) О.А. недействительным, признать за истцами право общей долевой собственности в размере ? доли в праве каждому на жилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истцы Шведов А.А., Шведов А.А., Шведова Л.А., Авсиевич (Шведова) О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители соответчиков администрации г. Канска, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Канска» в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела уведомлен.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Канский отдел в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1).

Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Шведову А.А., Шведовой Л.А. была передана квартира, состоящая из трех комнат, площадью 62,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

В пункте 2 договора указано, что квартира передается в собственность семьи составом из четырех человек, в то время как в качестве приобретателей квартиры указаны только Шведова А.А., Шведовой Л.А. (л.д. 16).

Согласно справке КУМИ г. Канска от 22.11.2018 г. № 201, право совместной собственности на <адрес> возникло у Шведова А.А., Шведовой Л.А., несовершеннолетних Шведовой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шведова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13).

Шведова О.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Авсиевич А.А., в связи с чем ей была присвоена фамилия Авсиевич (л.д. 11).

В отношении спорного объекта недвижимости регистрация права собственности не значится.

Вместе с тем, право собственности на спорное жилое помещение возникло у несовершеннолетних (на момент заключения договора) Шведова А.А. и Авсиевич (Шведовой) О.А.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей совместно собственности, учитывая, что договором приватизации, а также соглашением сторон доли в праве собственности на жилое помещение не определены, то исходя из признания равенства долей, доли истцов в спорной квартире будут составлять по ? у каждого.

Согласно ст. 44 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), должны совершаться в письменной форме сделки организаций с гражданами. Таким образом, передача жилья в собственность граждан в порядке приватизации оформлялась договором, являющимся двусторонней сделкой, требующей выражения воли двух сторон, и поскольку на стороне принимающей жилье в собственность выступали четыре гражданина, то соответственно каждый из них должен был отдельно выразить свою волю на участие в приватизации путем подписания указанного договора.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным его пунктам (условиям). Существенными являются условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что поскольку на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, Шведов А.А. и Авсиевич (Шведовой) О.А. являлись несовершеннолетними, проживали в спорном жилом помещении совместно со Шведовым А.А. и Шведовой Л.А., являлись членами семьи нанимателей жилого помещения, то Шведов А.А. и Авсиевич (Шведовой) О.А. имели право пользования спорной квартирой и её приватизации.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что Шведов А.А. и Авсиевич (Шведова) О.А. неправомерно не были включены в договор приватизации спорного жилого помещения, и поскольку договор приватизации был заключен без участия несовершеннолетних Шведова А.А. и Авсиевич (Шведовой) О.А., то суд признает его недействительным в указанной части, последние имеют право на приватизацию жилого помещения, по адресу: <адрес>, с учетом всех членов семьи, полагает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере ? доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шведов А.А, Шведова Александра Анатольевича, Шведова Л.А., Авсиевич (Шведова) О.А. к администрации г. Канска, МКУ «КУМИ г.Канска» о признании права собственности в порядке приватизации- удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Канская ПМК-18 и Шведов А.А, Шведова Л.А., зарегистрированный в Администрации Канского района 15.12.1992г. Р.№ 0100 пж, недействительным, в части не включения Шведова Александра Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Авсиевич (Шведова) О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в состав собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Шведов А.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шведовым Александром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шведова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Авсиевич Ольгой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в размере ? доли в праве за каждым, на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Канский городской суд со дня принятия.

    Судья М.Н. Копылова