Решение по делу № 2-163/2020 от 13.03.2020

Дело №2-163/2020

УИД: 61RS0060-01-2020-000184-47

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации    

пос. Чертково 27 марта 2020 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткина Вячеслава Владимировича к Администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Короткин В.В. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что согласно выписке из постановления № от 30.04.1992 года сл.Семено-Камышенская ему в собственность был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3200 кв.м. Постановлением главы администрации Кутейниковского сельского поселения в данное постановление внесены изменения и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> На момент издания нормативного акта он с семьей уже проживал по данному адресу, им был построен дом с хозяйственными постройками. Право собственности на домовладение было зарегистрировано в похозяйственной книге и везде, где это было необходимо, он предоставлял выписку из похозяйственной книги, что подтверждало его право собственности. В связи с тем, что сейчас законодательство изменилось, во всех организациях требуют выписку из ЕГШРП, он решил надлежаще оформить своё право собственности. Ему была изготовлена соответствующая техническая документация, но он не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности, потому что в то время, когда он строил дом, никто не требовал разрешения на строительство. А сейчас, исходя из требований законодательства необходимо разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Ему необходимо оформить его право собственности на жилой дом в судебном порядке, так как нет иного способа решить данный вопрос. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «Аа», общей площадью 63,4 кв.м, в том числе жилой 35,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Короткин В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, его представитель Галушко Н.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание также не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика глава администрация муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области Третьякова А.И. в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выписке из постановления № от 30 апреля 1992г. сл.Семено-Камышенская «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам, проживающим на территории Семено-Камышенского сельсовета», Короткину В.В. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 0,32 га, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации Кутейниковского сельского поселения № от 18.11.2019г. в постановление Семено-Камышенского сельсовета № от 30.04.1992г. внесены изменения, земельному участку, предоставленному в собственность Короткину В.В., присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке администрации Кутейниковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области № от 05.02.2020г. и выписке от 05.02.2020 г. № из похозяйственной книги, Короткину Вячеславу Владимировичу, принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> согласно похозяйственной книги №1, лицевой счёт №25, первоначальная дата открытия лицевого счёта 01.01.1991 года.

При этом, суд учитывает, что похозяйственная книга в период постройки жилого дома являлась документом, содержащим данные учёта расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.

Поскольку отсутствовали иные учётные системы, в определённые периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 г. №3-14/60).

Министерство строительства РФ при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населённых пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 г. №151-Т/56).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что строительство жилого дома и хозяйственных построек произведено до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», земельный участок, на котором произведено строительство жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Семено-Камышенского сельского совета от 30.04.1992 года № предоставлен в собственность Короткину В.В..

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости строительства данных объектов на земельном участке; несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

Более того, по техническому заключению муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 14.02.2020 г. при исследовании жилого дома литер «Аа», выявлено, что существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.20111, установленных на жилые здания, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома литер «Аа» не обнаружено, а также несущие строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Строительство жилого дома выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в соответствии с п.5.3 «Планировка и застройка приквартирных участков», эксплуатация жилого дома литер «Аа» общей площадью 63,4 кв.м, в том числе жилой 35,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании предоставленные по делу доказательства, с учётом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из исковых требований, приходит к выводу о возможности признания права собственности Короткина В.В. на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Короткина Вячеслава Владимировича к Администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Короткиным Вячеславом Владимировичем право собственности на жилой дом, литер «Аа», общей площадью 63,4 кв.м, в том числе жилой площадью 35,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 апреля 2020 года.

Председательствующий: