Решение по делу № 2-237/2011 от 16.02.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Харченко О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/11 по иску Евсюковой ФИО1 к Администрации города Ивантеевка, закрытому акционерному обществу «Ивантеевский трикотаж» о признании следки действительной и признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Евсюкова Т. В. обратилась в суд с требованиями к ответчикам Администрации города Ивантеевка Московской области (далее по тексту – Администрация) и закрытому акционерному обществу «Ивантеевский трикотаж» (далее по тексту – ЗАО «Ивантеевский трикотаж») о признании действительным договора на передачу комнат в собственность гражданина №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией (далее по тексту – Договор), и о признании права собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, комната № площадью <данные изъяты> кв.м. (далее по тексту – спорное жилое помещение), в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец указала, что проживает в спорном жилом помещении. Имея намерение приватизировать данное жилое помещение, она обратилась в Администрацию с соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора спорное жилое помещение, а также часть мест общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м., что в сумме составляет <данные изъяты> кв.м. в трёхкомнатной коммунальной квартире, были переданы ей в собственность. Однако регистрационная служба отказалась зарегистрировать Договор и право собственности на комнату, так как, по мнению данного органа, не подтверждено право собственности города Ивантеевка Московской области на данную квартиру. Истец полагает, что поскольку Договор никем не оспорен и не расторгнут, ранее она право на приватизацию не использовала, постольку она имеет право приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал, пояснив, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в 1993 году был выделен в порядке эксперимента правопредшественнику ЗАО «Ивантеевский трикотаж» на условиях аренды. В 1997 году данный жилой дом принят в муниципальную собственность, а спорное жилое помещение оставлено на балансе ЗАО «Ивантеевский трикотаж». При обращении истца с просьбой приватизировать спорное жилое помещение, было получено согласие ЗАО «Ивантеевский трикотаж» и с истцом был заключён Договор.

Представитель ответчика ЗАО «Ивантеевский трикотаж», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда. В письменном отзыве указал, что в настоящее время в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на спорное жилое помещение.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (далее по тексту – Закон):

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних…

Согласно статье 4 Закона:

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения…

В силу статьи 18 Закона:

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Материалами дела установлено:

Жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, представляет собой трёхкомнатную коммунальную квартиру общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м. и имеет инвентарный номер №. Истец зарегистрирована и проживает в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. (номер помещения №).

Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ 1997 года № (в редакции постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ 1998 года №) жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, принят в муниципальную собственность. При этом спорное жилое помещение оставлено на балансе ЗАО «Ивантеевский трикотаж».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ивантеевский трикотаж» дал согласие на приватизацию спорного жилого помещения Евсюковой Т. В.

В соотвествии с постановлением главы города Ивантеевка Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о передаче истцу в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и истцом был заключён договор на передачу комнаты в собственность гражданина № (Договор).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказало истцу в регистрации Договора и права собственности на спорное жилое помещение.

Оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое ею жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку такое право у истца имеется в силу Закона и такое право не было реализовано ею ранее. При этом суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду города Ивантеевка Московской области. В связи с чем, Администрация имела полномочия на заключение Договора, который на момент рассмотрения дела никем не оспорен и является действующим. Согласие ЗАО «Ивантеевский трикотаж», на балансе которого спорное жилое помещение находилось ранее, получено.

Как следует из отказа от ДД.ММ.ГГГГ причиной отказа в регистрации Договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним явилось то обстоятельство, что истцом не подтверждено право собственности города Ивантеевка Московской области на спорное жилое помещение, а именно не представлен документ, подтверждающий регистрацию такого права.

Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может являться основанием для ограничения права истца на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку такое право у неё имеется в силу Закона и Договора, и такое право не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления прав на спорное жилое помещение.

В связи с чем, учитывая, что одним из способов защиты нарушенных либо оспариваемых прав является признание права, за истцом должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации на основании Договора.

Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евсюковой ФИО1 к Администрации города Ивантеевка, закрытому акционерному обществу «Ивантеевский трикотаж» о признании следки действительной и признании права собственности на комнату в порядке приватизации удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу комнаты в собственность гражданина №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Ивантеевка и Евсюковой ФИО1.

Признать за Евсюковой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, комната площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №) и часть мест общего пользования <данные изъяты> кв.м., что в сумме составляет <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер объекта №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.