Решение по делу № 2-4782/2013 от 24.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2013 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тюшляевой Н.В.,

при секретаре Порватове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4782/13 по исковому заявлению ФИО1 к ПГК №67 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Теряев Д.Н. обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №№ общей площадью № кв.м., литера № расположенный по адресу: <адрес>, уч№», ссылаясь на то, что является членом ПГК №67 и полностью внес паевой взнос за указанный гараж, однако не может зарегистрировать свое право в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии, так как отсутствует разрешение на строительство и документы, подтверждающие, что земельный участок, на котором возведен спорный гаражный бокс, выделялся ПГК №67 для строительства гаражных боксов (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец Теряев Д.Н. поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Представитель ПГК №67 - Председатель Маркелов И. Н. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований Теряева Д. Н. (л.д. 53).

Представитель 3-го лица, Администрации Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований Теряева Д.Н. отказать (л.д. 46-48).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по г.Мытищи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 56).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из справки, выданной ПГК №67 следует, что Теряев Д.Н. является членом ПГК №67 и ему принадлежит гаражный бокс №№ общей площадью № кв.м., паевые взносы внесены полностью в установленном порядке, задолженности по членским взносам отсутствуют (л.д. 13).

Потребительский гаражный кооператив № 67 зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Постановлением Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, ПГК № 67 был предоставлен земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № в аренду сроком на 49 лет для размещения металлических гаражей (л.д. 8).

На основании указанного Постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района и ПГК № 67 был заключен договор аренды земли за № (л.д.9).

Решением межведомственной комиссии при Администрации Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ года, ПГК-67 было решено оформить в установленном порядке в эксплуатацию капитально-металлические гаражи, расположенные на земельном участке площадью № кв.м., предоставленном в аренду на 49 лет для размещения металлических гаражей по адресу: <адрес>, проезд № (л.д. 11 ).

Впоследствии земельному участку, расположенному по указанному адресу, на основании акта присвоения адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, уч. 11А (л.д.12 ).

Таким образом, данный земельный участок был отведен и предоставлен в аренду на неопределенный срок под строительство гаражей как объектов капитального строительства на законных основаниях.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс № расположен на территории ПГК-67 по адресу: <адрес>

По сообщению начальника управления архитектуры Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района, земельный участок с кадастровым номером №, отведенный ПГК № не входит в состав территории микрорайона №№ на которую разрабатывался проект планировки (л.д.58), что подтверждается ситуационным планом с указанием места расположения земельного участка с К№№, фрагментом генерального плана <адрес> с указанием места положения земельного участка с К№ №, проектом планировки микрорайона № <адрес> (л.д. 59,60,61).

Факт создания спорного объекта недвижимости на указанном земельном участке подтверждается экспликацией к поэтажному плану ГУП МО «МОБТИ» на гаражный бокс № №, общей площадью № кв.м. в ПГК №67 (л.д. 15).

По заключению специалиста, подготовленного ООО «Оценщик» по результатам диагностического обследования нежилого помещения (гаражного бокса №40, расположенного по адресу: МО, <адрес>, уч. №» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние, при котором строение в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Указанный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 21-42).

Специалист Яровиков Д.Ю., готовивший данное заключение, является членом НП «Саморегулируемая Организация Ассоциации Российских Магистров Оценки» (л.д.38), имеет квалификационный аттестат, подтверждающий необходимые профессиональные и деловые качества для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений; разработки рекомендаций и заключений по материалам обследования в должности строительно-технического эксперта (л.д. 37).

В этой связи у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленного заключения, подготовленного квалифицированным специалистом.

Поскольку истец является членом указанного кооператива, пользуется на законных основаниях гаражным боксом, который соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, задолженности по паевым и членским взносам не имеет, какие-либо споры относительно принадлежности гаражных боксов между истцом и иными лицами отсутствуют, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд также учитывает, что представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №№ общей площадью №5 кв.м., литера №», расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение месяца.

Судья