Решение по делу № 2-43/2019 от 05.10.2018

                                Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой ФИО16

при секретаре судебного заседания Щербининой ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-43/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Наро-Фоминского городского округа о выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО4, ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, между собственниками, выделив ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома по фактическому пользованию в соответствии с вариантом № заключения экспертизы; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 и 1/16 в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу и исключить из ЕГРП соответствующие записи регистрации; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 и 1/16 в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу и исключить из ЕГРП соответствующие записи регистрации; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по1/2 доле за каждой на часть выделенного жилого дома в соответствии с вариантом раздела № заключения экспертизы, взыскать с ФИО3 и ФИО4 денежную компенсацию пропорционально долям в праве за превышение площадей в доме по указанному адресу в размере № рубля в пользу ФИО1 и ФИО2 по № рубля каждой; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, с кадастровым номером: №, принадлежащего ФИО1, ФИО2 в соответствии с вариантом № заключения эксперта по координатам поворотных точек, указанных в таблице №; прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на пристройку Г-3-гараж, расположенную по вышеуказанному адресу,     прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на хозяйственную постройку Г-4, расположенную по вышеуказанному адресу, признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на хозяйственную постройку Г4, расположенную по вышеуказанному адресу, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3, ФИО4 компенсацию за хозяйственную постройку Г-4, расположенную по вышеуказанному адресу в размере 49435 рублей пропорционально долям в праве (№/16478), обязанность по переоборудованию для реального раздела дома возложить на ФИО1 и ФИО2, взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО2 денежную компенсацию по переоборудованию дома в размере № рублей № копеек, произвести зачет денежных требований сторон и окончательно взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 и ФИО4 денежную компенсацию в размере № рубля (№).

    Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером: №, а также 1/16 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 1/16 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Также спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ФИО4 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Фактически порядок пользования указанным жилым домом сложился на протяжении длительного времени, споров никогда не возникало. ФИО3 и ФИО4 пользуются частью жилого дома, состоящего из помещений: 1- веранда (лит. А1); 2-сени (лит а); 3-прихожая (лит. А); 4- жилая комната (лит. А). ФИО1 и ФИО2 фактически пользуются частью жилого дома, состоящего из помещений: 5- жилая комната (лит.А); 6- кухня (Лит.А); 7- жилая комната (Лит.А); 8 - веранда (Лит. А2). Истцы неоднократно обращались к ответчикам ФИО3 и ФИО4 с предложением о разделе указанного жилого дома, однако в досудебном порядке решить данный вопрос с ответчиками не удается. Также ФИО1 принадлежит 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1090 кв.м, с кадастровым номером: №, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером: №. Истцы пользуются земельным участком на котором расположены части жилого дома с кадастровым номером: № состоящего из помещений: 5- жилая комната (лит.А); 6- кухня (Лит.А); 7- жилая комната (Лит.А); 8 - веранда (Лит. А2), а также постройки ГЗ,Г4,Г5. Земельный участок огорожен со всех сторон, на протяжении длительного времени истцы его используют по назначению, обрабатывают. Используемый истцами земельный участок граничит с земельными участками Администрации Наро-Фоминского городского округа, земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику ФИО5 и земельным участком ответчиков ФИО15, право собственности на который у них не оформлено. Установление границ земельного участка нам необходимо для последующего строительства жилого дома на указанном участке. Также, на указанном выше земельном участке, который находится в пользовании истцов, расположены хозяйственные постройки ГЗ, Г4. ФИО3 и ФИО7 принадлежит 1/4 и 1/8 соответственно долей в праве общей долевой собственности на постройку ГЗ - гараж, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, а также 1/4 и 1/8 долей в праве общей долевой собственности на хозяйственную постройку Г4, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. В настоящее время, указанные постройки находятся в аварийном состоянии, и создают реальную угрозу жизни и здоровью как при нахождении внутри, так и в непосредственной близости от них. Эксплуатация указанных построек фактически невозможна, т.к. часть конструктивных элементов разрушена. По мнению истцов, указанные постройки, создают опасность жизни и здоровью. Кроме того, они находятся на территории земельного участка, которым пользуются истцы. По мнению истцов, расположение на территории их емельного участка разрушенных построек, принадлежащих ответчику ФИО3, нарушают законные права и интересы истцов.

ФИО4, ФИО3 обратились со встречным иском к ФИО1, ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между собственниками, выделив часть № жилого дома ФИО3 и ФИО4 в соответствии с вариантом № заключения экспертизы; признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на часть жилого <адрес> по вышеуказанному адресу, при этом доли между ФИО3 и ФИО4 распределяются в праве общей долевой собственности согласно ранее выданным правоустанавливающим документам, ФИО3- 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4- 1/3 доля в праве общей долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выплатить денежную компенсацию пропорционально долям в праве за превышение площадей в доме в размере № рубля в пользу ФИО1 и ФИО2; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве на постройку Г3 гараж с исключением из ЕГРН записи; прекратить право собственности ФИО4 на 1/8 долю в праве на постройку Г3 гараж с исключением из ЕГРН записи; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве на хозяйственную постройку Г4 с исключением из ЕГРН записи; прекратить право собственности ФИО4 на 1/8 долю в праве на хозяйственную постройку Г4 с исключением из ЕГРН записи; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 компенсацию за хозяйственную постройку Г4, расположенную по вышеуказанному адресу, в размере № рублей в пользу ФИО3 и ФИО4 пропорционально долям в праве (№/16478); обязанность по переоборудованию для реального раздела дома по вышеуказанному адресу, предусмотренному вариантом № заключения экспертизы возложить на всех собственников, обязать всех собственников заключить договор со строительной организацией по переоборудованию в соответствии с заключением эксперта по варианту №, произвести зачет денежных требований сторон и окончательно взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 и ФИО4 денежную компенсацию в размере № рубль (№).

    Встречные исковые требования обоснованы тем, что ФИО4 принадлежит на праве общедолевой собственности 1/8 доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом, по адресу: <адрес>.Также ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве на постройку ГЗ гараж, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, и 1/4 доля в праве на постройку Г4 с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой <адрес> доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 1/16 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. По фактическому пользованию дом состоит из двух частей: часть №- веранда лит.а1, сени лит. а, прихожая лит. А, жилая лит. А, Часть № жилая Лит. А, кухня Лит. А, жилая Лит. А, веранда Лит. а2. По фактическому пользованию ФИО4 и ФИО3 принадлежит часть №. В досудебном порядке ими неоднократно предлагались варианты раздела жилого дома. В последнюю встречу представитель истцов не обеспечила явку всех сторон соглашения и тем самым подписание соглашения не состоялось. По документам ФИО3 и ФИО4 принадлежат соответственно 1/4 и 1/8 доля в праве общей долевой собственности на постройку ГЗ гараж, общей площадью № кв.м, также по документам ФИО3 и ФИО4 принадлежат? соответственно 1/4 и 1/8 доля в праве общей долевой собственности на постройку Г4, общей площадью 29,9 кв.м. Фактически этими постройками пользуется ФИО1, но права на них она не зарегистрировала.

Истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Представитель истцов по первоначальному иску ФИО1 и ФИО2, ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, со встречными исковыми требованиями не согласилась в части требований о возложении обязанности по переоборудованию для раздела жилого дома. На всех собственников, обязании всех собственников заключить договор со строительной организацией по переоборудованию.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 и ФИО2 не согласился в части возложения обязанности по переоборудованию для реального раздела дома на ФИО1 и ФИО2, встречные исковые требования поддержал по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО4 и ФИО3, ФИО9, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 и ФИО2 не согласилась в части возложения обязанности по переоборудованию для реального раздела дома на ФИО1 и ФИО2, встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Ответчик по первоначальному иску ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчика по первоначальному иску Администрации наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

    Представитель Третьего лица по первоначальному и встречному искам ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО3 и ФИО4 подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.2, 3 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено следующее:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 51,7 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2- 1/4 и 1/16 доля в праве, ФИО1- 1/4 и 1/16 доля в праве, ФИО3- 1/4 доля в праве, ФИО4- 1/8 доля в праве, что подтверждено выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО3, договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО10 и ФИО3, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО4 (том № л.д. №).

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и инвентаризационного дела общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № кв. м. Изменение общей площади жилого помещения связано с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», письмом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ. № (том № л.д. №).

Гараж Г3 площадью 25,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3- 1/4 доля в праве, что подтверждено выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО3 (том № л.д. №).

Хозяйственное строение Г4 площадью № кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3- 1/4 доля в праве, что подтверждено выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (том № л.д. № ).

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО2, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО2 (том № л.д. №).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося смежным по отношению к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО1 и ФИО2, является ФИО5, что подтверждено выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО5 (том № л.д. №).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В материалы дела представлено кадастровое дело на указанный земельный участок (том № л.д. №).

Для установления возможных вариантов раздела жилого дома и установления границ земельного участка по делу была назначена землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Инвестстрой».

Из заключения экспертизы № (том № л.д. №) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположен в едином ограждении с земельным участком находящимся в пользовании ответчиков, ФИО3 и ФИО4, право собственности на который не зарегистрировано. Ограждение, разделяющее участки, отсутствует.

Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером № находится в едином ограждении с земельным участком находящимся в пользовании ответчиков, ФИО3 и ФИО4, право собственности на который не зарегистрировано. Ограждение, разделяющее участки, отсутствует. Площадь земельных участков по фактическому ограждению составляет № кв.м.

Экспертом представлены варианты установления границ земельного участка. Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с учетом правоустанавливающих документов и фактическому пользованию жилым домом.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № (площадью № кв.м.).

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с учетом правоустанавливающих документов, в соответствии с долями, с учетом мнения ФИО11 и ФИО2 и фактическим пользованием.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № (площадью № кв.м.).

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с учетом правоустанавливающих документов, отступлением от размера долей, с учетом мнения ФИО3, ФИО4

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № (площадью № кв.м.).

Рассматриваемое строение (лит. А, а, а1, а2) представляет собой одноэтажный жилой дом.

Физический износ элементов: жилой дом 1 этажный (лит. А) - № %.

Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций зданий произведена с использованием категорий состояния по № Визуальный осмотр показал, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А, сеней лит. а, веранд лит. а1,а2 находятся в ограниченно-работоспособном состоянии.

В соответствии с ч.2 ст. 86 ГПК РФ в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

При анализе материалов дела установлено: право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 зарегистрировано на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), в котором указано, что объект представляет собой одноэтажное строение общей площадью № кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений № кв.м.

    Экспертизой установлено: на сегодняшний день жилой дом представляет собой одноэтажное строение. <адрес> жилого дома составляет № кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений № кв.м.

Расхождения в площадях (фактической площади жилого дома и площади жилого дома с кадастровым номером №, согласно свидетельства о государственной регистрации прав собственности на жилой дом произошли согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к определению площадей здания, помещения».

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Экспертом представлен поэтажный план и экспликация к плану на момент обследования.

Согласно п.1. г. статьи 32 ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные по классу функциональной пожарной опасности относятся к классу Ф1.4.

В соответствии с п.6.5.6. СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», к одноквартирным жилым домам, в том числе блокированным (класс функциональной пожарной опасности Ф1.4) высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Таким образом, раздел жилого дома в соответствии с нормами пожарной безопасности возможен.

Согласно методическим рекомендациям по производству судебных строительно-технических экспертиз «возможность реального раздела (выдела) домовладения определяется рядом условий, в том числе возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу.

Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит:

- ФИО2 – 1/4 доля и 1/16 доля;

- ФИО1 – 1/4 доля и 1/16 доля;

- ФИО3 – 1/4 доля;

- ФИО4 – 1/8 доля;

Рассматриваемый жилой дом имеет два изолированных входа. Конструктивная особенность дома, а также его физический     износ не позволяют произвести устройство 2-х дополнительных изолированных входов.

Таким образом, выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая долю каждого из домовладельцев технически невозможен.

Однако, принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, его износ, состояние конструктивных элементов, общую величину площади жилого дома, с технической точки зрения возможно произвести раздел спорного жилого дома в натуре, учитывая совместную общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 (6/16), а также ФИО2 и ФИО1 (10/16).

Рассматриваемый жилой дом, подлежащий разделу, имеет два изолированных входа, и фактически поделен между совладельцами.

ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 и 1/8 доли жилого дома соответственно, ФИО2 и ФИО1– по 1/4 и 1/16 доли жилого дома каждой.

При расчете идеальных долей использовалась полезная площадь жилого дома.

<адрес>ю считается суммарная площадь жилых и подсобных отапливаемых помещений в жилом доме без учета площади под печью, перегородками в габаритах капитальных стен. Не включаются в полезную площадь неотапливаемые помещения веранд, сеней, мансард, лоджий, балконов, холодных кладовых, тамбуров, холодные пристройки иного функционального назначения, а также гаражи, мастерские. Эти помещения имеют для дома вспомогательное назначение и при его разделе должны переходить собственникам пропорционально их долям в праве собственности. В настоящее время, вступившие в действия нормативные акты, регламентирующие порядок проектирования, строительства и эксплуатации объектов жилищной сферы, этого понятия не содержат, что не препятствует использованию его при решении рассматриваемых здесь вопросов.

<адрес> жилого дома, подлежащего разделу составляет № кв.м.

<адрес> жилого дома, приходящаяся на доли ФИО3 и ФИО4 – (4/16+2/16= 6/16) составляет № кв.м. <адрес> жилого дома, приходящаяся на доли ФИО2 и ФИО1 (1/4+1/16+1/4+1/46=10/16) составляет № кв.м.

Фактически ФИО3 и ФИО4 пользуется площадью 22 кв.м., а ФИО2 и ФИО1 – площадью № кв.м.

Таким образом, в соответствии с долями в праве собственности, ФИО3 и ФИО4 пользуются на № кв.м. большей площадью, чем ФИО2 и ФИО1

При сложившемся порядке пользования совместная идеальная доля ФИО3 и ФИО4 будет составлять 220/517, совместная идеальная доля ФИО2 и ФИО1 будет составлять 297/517, что примерно соответствует долям 7/16 и 9/16.

Для раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями, учитывая совместную долю ФИО3 и ФИО4 6/16 и совместную долю ФИО2 и ФИО1 – 10/16, необходимо произвести перепланировку – демонтаж старой и устройство новой перегородки между жилыми комнатами № и №, таким образом, чтобы увеличить площадь комнаты №.

Жилой дом имеет два изолированных входа. Порядок пользования жилым домом между собственниками сложился.

ФИО3 и ФИО4 занимают левую часть жилого дома по фасаду, полезной площадью № кв.м., что на № кв м. больше площади их общей доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН.

ФИО2 и ФИО1 занимают правую часть жилого дома по фасаду полезной площадью № кв.м., что на № кв. м. меньше площади их общей доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН.

Стоимость № кв. м. жилого дома №: 51,7х2,6=№ рубля.

Газоснабжение жилого осуществляется от магистрального газопровода, проходящего по <адрес> стояк один на углу жилого дома на правом фасаде. Наружный газопровод построен до ДД.ММ.ГГГГ., т.е. более № лет назад и фактически выработал свой ресурс. Стоимость газоснабжения жилого дома составляет № рублей.

Электроснабжение имеется в каждом части жилого дома – открытая электропроводка.

Других инженерных коммуникаций в жилом доме не имеется.

Стоимость жилого дома и его частей приведена в таблице №.

Экспертом представлен вариант № раздела жилого дома по фактическому пользованию, с отступлением от размера долей.

Выделяется в собственность ФИО3, ФИО4 часть жилого дома справа по фасаду общей площадью № кв.м.:

1.Часть жилого дома лит.А: помещение 3 площадью № кв.м., помещение 4 площадью № кв.м. Общей площадью № кв.м. Стоимостью: №: №=№ рубля.

2. Сени лит. а: помещение 2 площадью № кв.м. Стоимостью № рублей.

3. Веранда лит. а1: помещение1 площадью № кв.м. Стоимостью № рубль.

    Итого на сумму № рубля.

Полагается на 6/16 доли - № рубля. Больше на № рублей.

    В материалах дела имеется информация о принадлежности: ФИО3 на праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли, ФИО4 на праве общей долевой собственности в размере 1/8 доли хозяйственного строения или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.№). Стоимость 3/8 доли хозяйственной постройки лит. Г4 составляет № рублей.

Общая стоимость выделяемых в собственность ФИО3, ФИО4 помещений составляет № рублей.

    Полагается на доли ФИО3, ФИО4 6/16 доли жилого дома и 3/8 доли хозяйственного строения лит. Г4 №+ № = № рублей. Т.е., общая стоимость выделяемых в собственность ФИО3, ФИО4 помещений, меньше требуемой на № рубль.

    Выделяется в собственность ФИО1, ФИО2 часть жилого дома слева по фасаду общей площадью № кв.м.:

1.Часть жилого дома лит.А: помещение 5 площадью № кв.м., помещение 6 площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м. Общей площадью № кв.м. Стоимостью: № рубля.

2. Веранда лит. а2: помещение № площадью № кв.м. Стоимостью № рублей.

3. Газовый ввод стоимостью № рублей.

Итого на сумму № рублей.

Полагается на 10/16 доли – № рублей. Меньше на сумму № рубля.

4. Хозяйственная постройка лит. Г4 стоимостью № рублей.

Итого на сумму №.

Также экспертом представлен вариант раздела дома в соответствии с долями, с учетом мнения ФИО11 и ФИО2 и фактическим пользованием и вариант раздела жилого дома с отступлением от размера долей с учетом мнения ФИО3, ФИО4

    Для реального раздела дома требуется произвести устройство разделительной перегородки из негорючих материалов в чердачном помещении по линии раздела.

    Стоимость устройства перегородки из фиброцементной огнестойкой плиты в чердачном помещении по линии раздела (используемая литература п.22) составляет: -устройство каркаса из брусьев №: №= № рубля; обшивка каркаса фиброцементными плитами №= № рублей. Итого: № рубля.

Действительная стоимость жилого дома и хозяйственной постройки составляет № рубля.

Процент износа хозяйственной постройки лит.Г4 составляет - №%.

Гараж Лит. Г3 имеет значительные и критические дефекты основных конструктивных элементов – нарушение целостности ряда основных элементов и нарушение геометрии строения в целом (отклонение от стандартных положений), т.е. находится в аварийном состоянии. Процент износа – № %.

Остаточная стоимость хозяйственной постройки лит. Г4 с кадастровым номером № составляет № рублей.

Стоимость доли ФИО3 – 1/4 доли составляет № рублей.

Стоимость доли ФИО4 – 1/8 доли составляет № рублей.

Гараж Лит. Г3 находится в аварийном состоянии, подлежит демонтажу, и, следовательно, разделу не подлежит.

Хозяйственное строение (лит. Г4) представляет собой одноэтажную хозяйственную постройку каркасного типа. Строение имеет один вход. Слева по фасаду имеется кладовая для хранения садового инвентаря.

Процент износа №%.

    Для выдела в натуре доли из данного строения необходимо предусмотреть устройство отдельного входа, т.е., устроить проем в стене, затронув при этом несущий каркас здания.

Такие работы могут нанести значительный ущерб техническому состоянию здания, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, т.е. нанести строению несоразмерный ущерб.

Следовательно, произвести реальный выдел доли из хозяйственного строения лит. Г4 не представляется возможным.

Гараж Лит. Г3 имеет значительные и критические дефекты основных конструктивных элементов – нарушение целостности ряда основных элементов и нарушение геометрии строения в целом (отклонение от стандартных положений), т.е. находится в аварийном состоянии и, следовательно, разделу не подлежит.

В судебном заседании эксперт ФИО12 поддержала заключение экспертизы, пояснив, что при разделе дома требуется устройство перегородки на чердаке. Данная перегородка необходима, чтобы имелась противопожарная зона. Вход на чердак имеется только со стороны ФИО15.

Оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Суд полагает разумным и справедливым установление границ земельного участка истцов по варианту № заключения эксперта с учетом правоустанавливающих документов и фактическому пользованию жилым домом. Раздел дома суд полагает возможным произвести по варианту № заключения эксперта по фактическому пользованию, с отступлением от размера долей. Установление границ земельного участка и раздел дома по вариантам № и № заключения экспертизы суд полагает нецелесообразным.

При разделе дома по варианту № заключения эксперта совместная идеальная доля ФИО3 и ФИО4 будет составлять 220/517, совместная идеальная доля ФИО2 и ФИО1 будет составлять 297/517, что примерно соответствует долям 6/16 и 10/16.

В собственность ФИО3 и ФИО4 выделяется часть жилого дома справа по фасаду, общей площадью № кв. м, итого на сумму № рублей. В собственность ФИО1 и ФИО2 выделяется часть жилого дома слева по фасаду, общей площадью № кв. м, итого на сумму № рублей. Полагается на 10/16 долей № рубля, что меньше на № рубля.

Таким образом, с ФИО4 и ФИО3 подлежит взысканию в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсация за превышение площади (2,6 кв. м) в размере № рубля пропорционально долям в праве собственности, а именно с ФИО4 № рублей, с ФИО3- № рублей.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом подлежит прекращению.

Поскольку согласно заключению экспертизы гараж лит. Г3 находится в аварийном состоянии, процент ее износа составляет №%, она подлежит демонтажу, право собственности ФИО3 и ФИО4 на указанный гараж должно быть прекращено.

Поскольку произвести реальный выдел доли из хозяйственного строения лит. Г4 не представляется возможным, право собственности ФИО3 и ФИО4 на указанное строение подлежит прекращению. Право общей долевой собственности на хозяйственное строение лит. Г4 признается за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждой с выплатой ФИО3 и ФИО4 компенсации пропорционально долям в праве в размере № рублей, а именно в пользу ФИО3- № рублей, в пользу ФИО4- № рублей.

Обязанность по переоборудованию для реального раздела дома, а именно устройства перегородки из фиброцементной огнестойкой плиты в чердачном помещении по линии раздела, суд полагает возможным возложить на ФИО1 и ФИО2 с взысканием с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО2 половину затрат, необходимых для переоборудования, в размере № рублей № копеек.

Поскольку вход на чердачное помещение находится в части дома, выделяемой ФИО3 и ФИО4, им надлежит обеспечить доступ для производства необходимого переоборудования.

Возложение обязанности по переоборудованию на всех собственников жилого дома и возложение обязанности на собственников заключить договор со строительной организацией по переоборудованию, сделает неисполнимым решение суда, в связи с чем требования ФИО4 и ФИО3 в данной части удовлетворены быть не могут.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят произвести зачет денежных требований.

    С ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 и ФИО13 подлежит взысканию денежная компенсация за превышение площади в размере 25844 рубля и половина затрат, необходимых для производства переоборудования, в размере 10326 рублей 50 копеек, а всего 36170 рублей 50 копеек.

    С ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию компенсация за хозяйственную постройку Г4 в размере 49435 рублей.

Согласно ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Принимая во внимание, что требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворены на сумму № рублей № копеек, встречные требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворены судом на сумму № рублей, суд приходит к выводу, что в силу положений ст.410 ГК РФ следует произвести зачет первоначальных и встречных исковых требований, прекратив обязательства ФИО3 и ФИО4, взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных долях № рубля № копеек (№ рублей - № рублей № копеек), в пользу ФИО3 и ФИО4 пропорционально долям в праве собственности, а именно в пользу ФИО3- № рубля, ФИО4- № рубль № копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Наро-Фоминского городского округа о выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Встречные исковые требования ФИО4, ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить частично.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, с кадастровым номером № между собственниками, выделить ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома слева по фасаду, общей площадью № кв. м: часть жилого дома Лит. А: помещение 5 площадью № кв. м, помещение 6 площадью 5,7 кв. м, помещение № площадью № кв. м, веранду лит. а2: помещение 8 площадью № кв. м, газовый ввод, хозяйственную постройку лит. Г4.

    Выделить ФИО3, ФИО4 часть жилого дома справа по фасаду, общей площадью № кв. м: часть жилого дома лит. А: помещение 3 площадью 7,5 кв. м, помещение 4 площадью № кв. м, сени лит.а: помещение 2 площадью № кв. м, веранда лит.а1: помещение 1 площадью № кв. м.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 и 1/16 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4

и 1/16 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома по адресу: <адрес> за ФИО3- на 2/3 доли в праве, за ФИО4- 1/3 долю в праве.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на постройку Г-3-гараж, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв. м.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на хозяйственную постройку Г-4, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв. м.

    Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на хозяйственную постройку Г4, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв. м.

    Обязанность по переоборудованию для реального раздела дома, расположенного по адресу: <адрес> именно устройства перегородки из фиброцементной огнестойкой плиты в чердачном помещении по линии раздела, возложить на ФИО1 и ФИО2 посредством заключения ими договора со строительной организацией.

ФИО3, ФИО4 обеспечить доступ для осуществления переоборудования для реального раздела дома.

Взыскать с ФИО19, ФИО20 в равных долях компенсацию в пользу ФИО21- № (восемь <данные изъяты>) рубля, в пользу ФИО22- № (<данные изъяты>) рубль № (<данные изъяты>) копеек.

    Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, с кадастровым номером: №, принадлежащего ФИО1, ФИО2 в соответствии с вариантом № заключения эксперта по координатам поворотных точек, указанных в таблице №:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№

    В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности по переоборудованию для реального раздела дома на всех собственников дома, обязании всех собственников заключить договор со строительной организацией отказать.

    Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: ФИО23 Бузылева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.