Решение от 27.02.2017 по делу № 2-172/2017 (2-3291/2016;) от 21.11.2016

Дело № 2-172/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лучинкина С.С.

при секретаре Минаевой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова А.Н. к Кушнареву А.С., Кушнаревой В.В., акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства», Поздеевой М.А. об освобождении имущества от ареста, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Быков А.Н. обратился в Ленинский районный суд г.Барнаула с требованиями к Кушнареву А.С., Кушнаревой В.В., АО «Агентство финансирования жилищного строительства», Поздеевой М.А., с учетом уточнений исковых требований просил:

- прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: ///, ул.///, ///, ///, номер государственной регистрации: ... от +++;

- освободить /// по ул./// в /// от запрета на совершение регистрационных действий, дата регистрации +++, номер государственной регистрации .../..., основание государственной регистрации выписка из Федеральной службы судебных приставов ... от +++

- ареста, дата государственной регистрации +++, номер государственной регистрации ..., основание государственной регистрации постановление о наложении ареста судебного пристава-исполнителя Бубновой О.В. от +++.;

- ареста, дата государственной регистрации +++., номер государственной регистрации ..., основание государственной регистрации выписка из ФССП ... +++.;

- ареста, дата государственной регистрации +++, номер государственной регистрации ..., основание государственной регистрации постановление о запрете на совершение действий по регистрации ... от +++;

- ареста, дата государственной регистрации +++, номер государственной регистрации ... основание государственной регистрации постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества ... от +++.;

- ареста, дата государственной регистрации +++, номер государственной регистрации ..., основание государственной регистрации выписка из ФСПП ... от +++;

- ареста, дата государственной регистрации +++, номер государственной регистрации ... основание государственной регистрации выписка из ФССП по АК ... от +++

В обоснование заявленных требований указано, что +++ он стал победителем торгов по продаже имущества – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ///, ул.///, /// ///, что подтверждается протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного и заложенного имущества и протоколом ... о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

На основании вышеуказанных документов, +++ между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в /// (продавец), в лице общества с ограниченной ответственностью «Евразия» (организатор торгов), заключен договор ... купли-продажи арестованного и заложенного имущества.

Согласно п.1.1 договора, организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить лот ...- квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ///, ул.///, /// ///. Имущество принадлежит на праве общей долевой собственности- <данные изъяты> доля Кушнареву А.С., <данные изъяты> доля Кушнаревой В.В.

+++ им уплачено в кассу организатора торгов денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты за квартиру по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ул.///, ///, ///. Таким образом, им выполнено обязательство по договору об оплате имущества.

При обращении в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о регистрации права собственности, ему было отказано в регистрации права на квартиру, в связи с наложенными ограничениями – ипотекой, а также наличием арестов и запретов в отношении имущества, принятых по обязательствам предыдущих собственников.

В судебном заседании представитель истца Быкова А.Н.- Бурулёв А.Ю. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Фасий М.В. против исковых требований не возражала.

Истец Быков А.Н., ответчики Кушнарев А.С., Кушнарева В.В., Поздеева М.А., представитель ответчика АО «Агентство финансирования жилищного строительства», представители третьих лиц- Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, Управления Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч.1,4 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тог же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Индустриального районного суда /// от +++, с учетом определений об исправлении описок от +++ и +++, удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Кушнареву А.С. и Кушнаревой В.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Так указанным судебным постановлением обращено взыскание на жилое помещение- ///, расположенную в /// по ул./// в ///, принадлежащую Кушнареву А.С. и Кушнаревой В.В.

+++ СПИ Васьковой И.А. осуществлена заявка на торги арестованного имущества, а также вынесено постановление о передаче ///, расположенной в /// по ул./// в /// в Росимущество на реализацию на открытых торгах.

+++ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае дано поручение ООО «Евразия» совершить действия по реализации указанного выше недвижимого имущества, после чего +++ составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами исполнительного производства ...-ИП-СД.

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от +++ и протоколу ... о результатах торгов по продаже арестованного имущества, победителем торгов по продаже имущества – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ///, ул.///, 253, ///, был признан истец Быков А.Н.

На основании вышеуказанных документов, +++ между истцом Быковым А.Н. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в /// (продавец), в лице общества с ограниченной ответственностью «Евразия» (организатор торгов), заключен договор ... купли-продажи арестованного и заложенного имущества.

Согласно п.1.1 договора, организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить лот ...- квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ///, ул.///, ///, ///. Имущество принадлежит на праве общей долевой собственности- <данные изъяты> доля Кушнареву А.С., <данные изъяты> доля Кушнаревой В.В.

+++ истцом Быковым А.Н. уплачено в кассу организатора торгов денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты за квартиру по адресу: ///, ул.///, ///, ///, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ..., письмом директора ООО «Евразия» о полной оплате приобретенного имущества, актом приема-передачи квартиры.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец Быков А.Н. приобрел спорное имущество и произвел оплату за него.

Однако, согласно выписки из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке в отношении приобретенной истцом квартиры до настоящего времени не погашена.

Кроме того, из выписки из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в отношении приобретенной Быковым А.Н. квартиры приняты обеспечительные меры в виде:

- запрета на совершение регистрационных действий, дата регистрации +++, номер государственной регистрации ... основание государственной регистрации выписка из Федеральной службы судебных приставов ... от +++.;

- ареста, дата государственной регистрации +++, номер государственной регистрации ..., основание государственной регистрации постановление о наложении ареста судебного пристава-исполнителя Бубновой О.В. от +++.;

- ареста, дата государственной регистрации +++., номер государственной регистрации ..., основание государственной регистрации выписка из ФССП ... от +++.;

- ареста, дата государственной регистрации +++, номер государственной регистрации ..., основание государственной регистрации постановление о запрете на совершение действий по регистрации ... от +++;

- ареста, дата государственной регистрации +++, номер государственной регистрации ...416, основание государственной регистрации постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества ... от +++.;

- ареста, дата государственной регистрации +++, номер государственной регистрации ..., основание государственной регистрации выписка из ФСПП ... от +++;

- ареста, дата государственной регистрации +++, номер государственной регистрации ..., основание государственной регистрации выписка из ФССП по АК ... от +++

Как следует из материалов дела и материалов исполнительного производства ...-ИП-СД, указанные обеспечительные меры приняты службой судебных приставов по обязательствам должников Кушнарева А.С. и Кушнаревой В.В.

Из материалов дела установлено, что при обращении Быкова А.Н. с заявлением о государственной регистрации права собственности, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю государственная регистрация права собственности истца, в отношении приобретенного им имущества, была приостановлена в связи с обременением имущества ипотекой и наличием запретов и арестов в отношении квартиры.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст.ст.301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат все права собственника, в том числе собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истец Быков А.Н. приобрел имущество- ///, расположенную в /// по ул./// в /// с публичных торгов и наличие обременений в виде залога недвижимости, а также запретов на регистрационный действия и аресты, препятствуют истцу зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного им имущества, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Быкова А.Н.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ///, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ///, ░░.///,///, ///.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ///, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ///, ░░.///, /// ░░░░:

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ +++, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░ +++.;

- ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ +++, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ +++

- ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ +++., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ... ░░ +++.;

- ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ +++, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░ +++;

- ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ +++, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░ +++.;

- ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ +++, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ... ░░ +++;

- ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ +++, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░ ... ░░ +++, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░ ___________________________ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░________________________░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-172/2017 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

1