Решение по делу № 2-458/2019 от 14.10.2019

Дело № 2-458/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи – временно исполняющего обязанности судьи Александровского районного суда Оренбургской области – судьи Октябрьского районного суда г. Орска Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н,

с участием представителя истца Томина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кушнерова Н.Н. к администрации Марксовского сельсовета Александровского района Оренбургской области, Балабаеву А.К. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

14 октября 2019 года в Александровский районный суд поступило вышеуказанное исковое заявление, в обоснование которого истец указал, в соответствии с договором купли-продажи от 05.02.2002 года он приобрел у ООО «<данные изъяты>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В целях исполнения договора им внесены денежные средства в кассу организации, вторая сторона предала ему во владение и пользование указанный жилой дом, тем самым договор фактически исполнен сторонами, однако ввиду того, что до момента продажи ООО «<данные изъяты>» не произвело регистрацию права собственности на указанный жилой дом, а в 2010 году ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на жилой дом в соответствии с действующим законодательством.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Александровского районного суда от 05.11.2019 года, в связи с тем, что требования истца о признании права собственности на объект недвижимости, приобретенный в период брака, с учетом проживания в нем иных лиц, затрагивают интересы К.И.И., К.К.Н., М.Т.И., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований привлечены – К.И.И., К.К.Н., выступающая от своего имени и от имени малолетнего ребенка М.Т.А..

Определением Александровского районного суда от 22.11.2019 года, в связи с тем, что из представленного ответа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» в инвентарном деле на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в качестве владельца жилого дома значится Балабаев А.К., указанное лицо привлечено в качестве соответчика по делу.

Истец Кушнеров Н.Н., несмотря на надлежащее извещение о времени и месте. В судебное заседание не явился, в тексте искового заявления содержится ходатайство к суду о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Томин А.И., в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Марксовского сельсовета Александровского района в судебное заседание представителя не направил, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, от главы МО Марксовский сельсовет Попова С.М. до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с указанием о признании исковых требований Кушнерова Н.Н.

Ответчик Балабаев А.К. в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее их извещение о времени и месте судебного заседания. До начала судебного заседания представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил о признании в полном объеме исковых требований.

Третьи лица К.И.И., К. (М.) К.Н., действующая от себя лично и от имени несовершеннолетней М.Т.А., в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее их извещение о времени и месте судебного заседания. До начала судебного заседания представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили о признании в полном объеме исковых требований.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд, приходит к выводу о том, что исковые требования Кушнерова Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из пояснений истца, содержащихся в тексте искового заявления, в соответствии с договором купли-продажи от 05.02.2002 г. он приобрел у ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» Александровского района жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как усматривается из квитанции к приходно-кассовому ордеру № 27 от 05.02.2002 г. Кушнеров Н.Н. оплатил по договору купли-продажи жилого дома от 05.02.2002 г. 50 000 рублей (л.д. 9).

Как следует из п.2 договора купли-продажи жилого дома от 05.02.2002 г. жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 25.10.2001 г. (л.д. 10).

Из представленного ответа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» в инвентарном деле на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в качестве владельца жилого дома значится Балабаев А.К. (л.д. 49-57).

Из представленного договора купли-продажи жилого дома от 25.10.2001 г. следует, что Балабаев А.К., именуемый продавцом, продал, а ООО «<данные изъяты>», именуемая покупателем, приобрела жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 66).

В нарушение ранее действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений пункта 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года ООО «<данные изъяты>», в лице директора П.В.В., не проведя государственной регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, совершило сделку по отчуждению данного имущества Кушнерову Н.Н.

Препятствием в государственной регистрации прав Кушнерова Н.Н. на приобретенное здание явилось отсутствие у правообладателя необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции закона на момент возникновения спорных правоотношений) перехода данного права или совершения после введения в действие указанного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

После продажи жилого дома и до рассмотрения дела в суде, каких либо притязаний со стороны третьих лиц на объект недвижимого имущества заявлено не было.

Учитывая, что за ООО «<данные изъяты>» право собственности на жилой дом не было зарегистрировано, суд пришел к выводу, что Кушнеровым Н.Н. избран надлежащий способ защиты права. Такой вывод основан на том, что при рассмотрении спора, где отсутствует зарегистрированное в установленном законом порядке право продавца на предмет продажи, суд обязан проверить действительность сделки, связанной с принадлежностью этого имущества продавцу.

Неисполнение требования закона о государственной регистрации права собственности продавца (ООО «<данные изъяты>»), не может являться безусловным основанием отказа в иске Кушнерову Н.Н.

При таких обстоятельствах суд считает, что сделка по купле-продаже жилого дома по договору от 05.02.2002 года между ООО «<данные изъяты>» и Кушнеровым Н.Н. совершена собственником объекта недвижимого имущества, в соответствии с требованиями ст. 549, 550 ГК РФ, признается действительной, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для признания права собственности покупателя на приобретенное имущество.

Признание ответчиками иска по настоящему делу при изложенных обстоятельствах не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и принимается судом.

Следовательно, иск Кушнерова Н.Н. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39,173 ГПК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Кушнеровым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Кушнеровым Н.Н. на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья             П.Ю. Беймлер

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2019 года.

Председательствующий судья             П.Ю. Беймлер