Решение по делу № 2-2045/2019 от 11.01.2019

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                         г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                            Гавловского В.А.

при секретаре                                ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об уменьшении покупной цены недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об уменьшении покупной цены недвижимого имущества, в котором просила суд уменьшить покупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, установив ее в размере 4 306 811 руб., а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на квартиру площадью 85,21 кв.м., этаж - 1, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, на основании договора купли-продажи № от 30.12.2016г., заключенного между ФИО1 и ФИО2

В ходе судебного заседания ответчиком ФИО1 и ее представителем ФИО5 заявлено ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, а именно в связи с тем, что досудебной претензии по поводу недостатков квартиры и уменьшения цены договора истец ФИО1 не направляла. Приложенный истцом в дело ответ на претензию от 06.11.2018г. с предложением в связи с неприятным запахом уменьшить цену квартиры на 1 5 000 000 руб. направлен истцом по адресу, по которому ФИО1 не зарегистрирована и не проживает, ею не был получен и носит фиктивный характер, поскольку не содержит перечня недостатков квартиры и расчета стоимости их устранения.

В судебном заседании истец ФИО2, а также ее представитель ФИО6 против оставления иска без рассмотрения возражали, поскольку ФИО2 обратилась в суд с иском не об изменении условий договора, а с иском об уменьшении покупной стоимости квартиры и производстве регистрации права. Данные требования не подпадают под обязательный претензионный порядок.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит необходимым удовлетворить ходатайство представителя ответчика.

Ко дню рассмотрения дела судом установлено, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный федеральным законом для данной категории дел. Так, в силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 требование об изменении договора ответчику ФИО1 не направлялось. Представленный в материалы дела ответ на претензию направлен ФИО2 на адрес: г. Краснодар, <адрес>, не являющийся ни адресом регистрации, ни адресом проживания ответчика, а также не подтверждающийся материалами дела.

Доводы истца о не тождественности требований об изменении условий договора и уменьшении покупной стоимости квартиры суд находит несостоятельными, поскольку цена договора является существенным условием договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с абзацем 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

    На основании вышеизложенного, суд считает необходимым оставить настоящее исковое заявление без рассмотрения.

      Руководствуясь ст. ст. 222 - 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об уменьшении покупной цены недвижимого имущества – оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: