Решение по делу № 2-165/2014 от 17.01.2014

Гр.дело №2-165/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2014 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алейник Л. А. к Администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом после переоборудования,

У С Т А Н О В И Л:

Алейник Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой <адрес> после произведенного в нем переоборудования и возведения построек.

В судебном заседании представитель Алейник Л.А. – Крючкова М.Г. иск поддержала. Требования истца основаны на том, что истица за время пользования жилым домом, который принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, произвела его реконструкцию и переоборудование, сделала пристройки к дому. Все работы проводились без соответствующих разрешений. В 2010 году Администрация городского поселения Запрудня утвердила схему размещения строений на земельном участке. Земельный участок, на котором возведен жилой дом, находится в собственности истца. На основании ст.222 ГК РФ просит признать за Алейник Л.А. право собственности на жилой дом по указанному адресу, в том числе на гараж и баню.

Представитель Администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района Московской области в суд не явился, прислал ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Алейник Л.А. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 29.07.2006 года является собственником жилого дома <адрес>, а также земельного участка, расположенного по тому же адресу (л.д.7 - 9).

В жилом доме были возведены без разрешения на строительство пристройка лит.а2, терраса лит.а3, переоборудовано основное строение лит.А, что следует из данных технического паспорта на жилой дом (л.д.10). На земельном участке возведены гараж, баня и навес.

В настоящее время размещение строений на земельном участке согласовано с Главой городского поселения Запрудня Талдомского района (л.д.19-20).

Алейник Л.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой <адрес>

Суд считает, что, так как новые постройки возведены в границах земельного участка, прилегающего к жилому дому, вновь образованный объект недвижимости согласован с Главой городского поселения Запрудня, то вновь возведенные и переоборудованные постройки могут быть сохранены.

Так как судом установлено, что вновь возведенные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, суд признает за истцом право собственности на реконструированный жилой <адрес>, общей площадью 139,7 кв.м., в том числе с литерами А, а2, а3, а также на гараж лит.Г2 и баню лит.Г3.

При этом судом установлено, что в ходе реконструкции жилого дома были ликвидированы полностью постройки под литерами «а», «а1», «Г, Г1, у».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Алейник Л. А. право собственности на реконструированный жилой <адрес>, общей площадью 139,7 кв.м., в том числе с литерами А, а2, а3, а также на гараж лит.Г2 общей площадью 27,5 кв.м. и баню лит.Г3 общей площадью 15,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина