Решение по делу № 2-1035/2020 от 13.03.2020

Дело № 2-1035/2020 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2020 года                     г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Гаряджиевой Г.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаева Санала Баатровича к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Касаев С.Б. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 19 декабря 2017 года между ним и обществом с ограниченной ответственностью «А101» (далее ООО «А101», Застройщик) был заключен договор № ДИ17К-10.2-101 участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве, номер регистрации №. Согласно п. 3.1 заключенного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику, расположенный в жилом доме объект, а Участник обязался принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Согласно условиям договора объектом являлась 1-комнатная квартира, расположенная на 7 этаже, с условным номером 10-101, общей площадью 46,6 кв.м., расположенная в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: многоквартирный дом № (корпус №), <адрес>, кадастровый номер №. Согласно п. 4.1 Договора стоимость объекта составляла 4 305 418,40 руб. По результатам Акта сверки взаимных расчетов от 16 января 2020 года в связи с увеличением общей площади на 0,80 кв.м., окончательная цена Договора составила 4 379 331,03 руб. Денежные средства в указанном размере были внесены им за счет собственных и кредитных средств, что подтверждается платежными поручениями № 134481 от 27 декабря 2017 года и № 131641 от 17 января 2020 года. Согласно п. 5.1 Договора Застройщик обязался передать Участнику объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30 августа 2019 года. Передача объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами или одностороннему акту, или иному документу о передаче объекта, оформляемому в соответствии с условиями Договора и требованиям Закона о долевом участии. Вместе с тем, Передаточный акт обеими сторонами был подписан 16 января 2020 года. Считает, что Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашении е об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось. Поскольку объект долевого строительства не был передан участнику к 30 августа 2019 года, то считает, что с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка в размере двухкратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 31 августа 2019 года по 16 января 2020 года, что составляет 270 569 руб. 67 коп.23 января 2020 года в целях досудебного урегулирования спора, им в адрес Застройщика была направлена письменная претензия с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, а также выплате причиненных убытков в общем размере 495 569,67 руб., которая была проигнорирована ответчиком. Поскольку он работает в ООО «АПЛАНА СОФТВЕР» в г. Москва и у него нет собственного жилья, он был вынужден ежемесячно оплачивать найм квартиры в размере 45 000 руб., что подтверждается копией договора найма от 01 июня 2019 года. В связи с нарушением Застройщиком сроков передачи ему квартиры он был вынужден оплачивать найм квартиры больше планируемого им срока. За период с 01 сентября 2019 года по 31 января 2020 года за найм квартиры им была потрачена сумма в размере 225 000 руб. и считает, что неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило его права как потребителя и причинила ему моральный вред, который он оценивает в 100 000 руб. Просил взыскать с ООО «А101» неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 270 569 руб. 67 коп., убытки в размере 225 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца Касаева С.Б. – Касаева Е.Ц-У. поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Истец Касаев С.Б. не явился.

В судебном заседании представитель ООО «А101» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки до 40 000 руб.. штрафа до 3 000 руб., компенсации морального вреда до 1 500 руб., в удовлетворении остальных требований отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - закон).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 указанного Закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч. 3 ст. 6 указанного Закона).

Частями 1 - 3 ст. 8 закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 4 ст. 8 закона Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Из материалов дела следует, что 19 декабря 2017 года Касаев С.Б. заключил с ООО «А101» договор участия в долевом строительстве № ДИ17К-10.2-101, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить Участник долевого строительства принимает на себя обязательство осуществлять долевое финансирование 9-ти этажного 136-ти квартирного жилого дома, общей площадью 16 375,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора Застройщик обязуется в срок до 30 сентября 2016 года своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику, расположенный в жилом доме объект, а Участник обязался принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что в соответствии с настоящим договором и на основании действующего законодательства у Участника в будущем возникнет право собственности на Объект, имеющий характеристики, соответствующие проектной документации, согласованные Сторонами и указанные в Приложении № 1 к настоящему договору. Основные характеристики Жилого дома, соответствующие проектной документации согласованные Сторонами и указаны в Приложении № 1 к настоящему договору. План Объекта, отражающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Объекта и местоположение Объекта на этаже согласован Сторонами и указан в Приложении № 2 к настоящему Договору. Описание Объекта долевого строительства указано также в Приложении № 1-а.

Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет составляла 4 305 418,40 руб., НДС не облагается, и определена Сторонами как: сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта; и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 45% от цены Договора. При этом окончательный размер услуг Застройщика устанавливается с учетом п.п. 4.4 и 4.5 Договора. Цена Договора рассчитана посредством умножения Проектной общей площади Объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 Договора.

В силу п. 4.2 Договора Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 92 390,95 руб. НДС не облагается. Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящему пункте, является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно п. 4.12 Договора днем исполнения обязательства Участника по оплате денежных средств по настоящему договору, в том числе цены Договора, считается день зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка получателя.

Платежным поручением № 134481 от 27 декабря 2017 года подтверждается оплата участником долевого строительства Касаевым С.Б. в полном объеме по договору ДДУ № ДИ17К-10.2-101 от 19 декабря 2017 года, в сумме 4 308 418,40 руб.

Согласно п. 5.1 Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30 августа 2019 года. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) Жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома- 30 мая 2019 года.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами или одностороннему акту, или иному документу о передаче объекта, оформляемому в соответствии с условиями Договора и требованиям Закона о Долевом участии.

    В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в установленный договором срок – до 30 августа 2019 года в эксплуатацию ответчиком не был введен.

    Как следует из материалов дела, 16 января 2020 года между ООО «А101» и Касаевым С.Б. подписан Передаточный акт к договору № ДИ17К-10.2-101 участия в долевом строительстве от 19 декабря 2017 года, из которого следует, что Застройщик в соответствии с Договором строительство многоквартирного жилого АОШШЮ (корпус №), по строительному адресу: <адрес> (далее также - «Жилой дом»), что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-245000- 009330-2020 от 09.01.2020 г.

    Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По настоящему Акту Застройщик передал, а Участник принял Объект, далее именуемый - «Объект», имеющий следующие основные характеристики:     

Назначение:	Квартира
Условный номер Объекта в соответствии с Договором:	10-101
Номер Объекта по данным обмеров:	29
Номер этажа Жилого дома:	7
Общая площадь Объекта (кв. м):	46,20
Количество комнат:	1
Площади комнат (кв. м):	13,00
Площади вспомогательных помещений (кв. м):	33,20
Лоджия/балкон	Лоджия
Площадь лоджии/балкона с учетом коэффициента (кв. м):	1,20
Площадь лоджии/балкона без учета коэффициента (кв. м):	2,40
Вариант/стиль внутренней отделки (заполняется, если Договором предусмотрена отделка)	Без отделки

    С момента государственной регистрации права собственности Участника на Объект Участник приобретает пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности Объекта в Жилом доме долю в праве общей собственности на общее имущество в Жилом доме. Окончательная цена Договора, подлежащая уплате Участником в соответствии с условиями Договора, составляет 4 3 79 331,03 (Четыре миллиона триста семьдесят девять тысяч триста тридцать один рубль 03 копейки) рублей (НДС не облагается).

    На дату подписания настоящего Акта все взаиморасчеты между Сторонами произведены в полном объеме. Стороны взаимных финансовых претензий по оплате цены Договора не имеют. Объект в завершенном строительством Жилом доме полностью соответствует характеристикам, указанным в Договоре и Приложениях к нему.

Данное обстоятельство подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от 16 января 2020 года к Договору № ДИ17К-10.2-101 участия в долевом строительстве от 19 декабря 2017 года.

Таким образом из передаточного акта следует, что дом введен в эксплуатацию 09 января 2020 года и передан истцу 16 января 2020 года.

Следовательно, ответчик не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок объект не передал, предложения об изменении условий договора до подачи иска не направил. Сторонами в рамках указанного выше договора соглашений об изменении сроков окончания строительства объекта договора не заключалось.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передаточным актом от 16 января 2020 года подтверждается передача ООО «А101» Касаеву С.Б. объекта-квартиры № в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Поскольку истцом выполнены условия заключенного с ответчиком договора, однако объект долевого строительства передан истцу только 16 января 2020 года, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. Определяя период взыскания неустойки, суд исходит из того, что квартира должна была быть передана истцу не позднее 30 августа 2019 г., фактически передана 16 января 2020 г. Таким образом, срок задержки передачи квартиры составляет 139 дней (с 31 августа 2019г. по 16 января 2020 г.).С учетом изложенного, суд при определении размера неустойки исходит из периода с 31 августа 2019г. по 16 января 2020г. (139 дней), банковской ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактического исполнения обязательства, (7,25%), цены договора в размере 4 379 313,03 руб.     Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.     В период с 29.07.2019 г. по 08.09.2019 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,25% (Указание Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", информация Банка России от 14.06.2019), за период с 09.09.2019 г. по 27.10.2019 г. – 7,00% (Указание Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", информация Банка России от 26.07.2019), за период с 28.10.2019 г. по 15.12.2019 г. – 6,5%(Указание Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", информация Банка России от 25.10.2019), за период с 16.12.2019 г. по 16.01.2020 г.- 6,25% (Указание Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", информация Банка России от 13.12.2019).Истцом в обоснование заявленных требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства представлен расчет, доказательств, опровергающих данный расчет, стороной ответчика не представлено. В связи с чем суд берет за основу представленный истцом расчет. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, своего представителя не направил, возражения и доказательства, подтверждающие возражения, в суд не представил. Доказательств выплаты истцу требуемых денежных средств стороной ответчика не представлено. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело на основании имеющихся материалов дела и доказательств, представленных в их обоснование. Учитывая изложенное, с ответчика с ООО «А101» в пользу Касаева С.Б. подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31 августа 2019 года по 16 января 2020 года в сумме 270 569 руб. 67 коп. ((4 379 313,03 руб. х 9 x 2 x 1/300 x 7,25%) + (4 379 313,03 руб. х 49 x 2 x 1/300 x 7,00%) + (4 379 313,03 руб. х 49 x 2 x 1/300 x 6,50%) + (4 379 313,03 руб. х 32 x 2 x 1/300 x 6,25%)).В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу п. 1 ст. 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О). Критериями явной несоразмерности неустойки могут являться ее высокая процентная ставка, значительное превышение ее суммы над размером возможных убытков, длительность неисполнения обязательств и другое. Несоразмерность неустойки может выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства подразумевает выплату кредитору компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Из дела видно, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору 139 дней.

Оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки в размере 270 569 руб. 67 коп. последствиям неисполнения обязательств, данную сумму неустойки суд считает соразмерной последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, адекватной нарушенному интересу истца и соизмеримой с ним.

    В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Как указано в ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    Из материалов дела следует, что 01 июня 2019 года между Чагай И.Н. и Касаевым С.Б. был заключен договора найма жилого помещения (квартиры), плата за найм составляет 45 000 руб. в месяц. За период с 01 июня 2019 года по 29 февраля 2020 года истцом уплачена сумма по договору найма в размере 405 000 рублей, что подтверждается представленной распиской.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что объект долевого строительства должен был быть передан до 30 августа 2019 года, однако обязательства ответчиком не исполнены. В связи с указанными обстоятельствами, истец, работавший в г. Москве, был вынужден арендовать для проживания жилое помещение, в связи с чем понес расходы за период с 01 сентября 2019 года по 16 января 2020 года (дата подписания передаточного акта) в сумме 225 000 руб. Иных жилых помещений на праве собственности на территории г. Москвы истец не имеет, постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>.

    Касаев С.Б. был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно нес затраты по найму жилого помещения.

    Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания понесенных истцом расходов по найму жилого помещения в размере 225 000 руб.

Разрешая требования Касаева С.Б. о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю исполнителем (изготовителем, продавцом), подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, факт причинения Касаеву С.Б. морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренного срока передачи обусловленного договором сторон жилого помещения.

С учетом установленного факта нарушения прав Касаева С.Б., связанных с виной ответчика как застройщика, исходя из принципа разумности и справедливости, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно п. 46 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из дела видно, что истец 23 января 2020 года направил застройщику досудебную претензию о добровольном погашении в течение 20 рабочих дней с даты получения претензии неустойки и компенсации расходов по найму квартиры в сумме 495 569 руб. 67 коп.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца от 23 января 2020 г. не удовлетворил, то требование о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, является правомерным.

Учитывая, что сумма неустойки за нарушение сроков передачи участнику объекта долевого строительства по договору №ДИ17К-10.2-101 от 19 декабря 2017 г. составляет 270 569,67 руб., размер компенсации морального вреда – 5 000 руб., то размер штрафа от указанной суммы составит 137 784 руб. 83 коп. Исходя из обстоятельств дела, оснований для снижения размера штрафа по ходатайству ответчика суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 455 руб. 69 коп.(8 155,69 руб. от цены иска + 300 руб. по требованию неимущественного характера).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Касаева Санала Баатровича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу Касаева Санала Баатровича неустойку за период с 31 августа 2019 года по 16 января 2020 года в размере 270 569 руб. 67 коп., расходов по найму жилого помещения в размере 225 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 137 784 руб. 83 коп.

В удовлетворении остальной части иска Касаеву С.Б. отказать.

Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 8 455 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий:                   О.Н. Эминов