Решение по делу № 2-1549/2014 (2-12229/2013;) от 05.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы 13 февраля 2014 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсепян А. А. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что между Овсепян А. А. и ЗАО «РИК С. И.» был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГг. уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № ДУ3-К2 от ДД.ММ.ГГг. В свою очередь Договор участия в долевом строительстве № ДУ3-К2 от ДД.ММ.ГГг. был заключен между ЗАО «РИК С. И.» и ООО «Риндайл». Переуступка права по Договору от ЗАО «РИК С. И.» к истице, была согласована с ООО «Риндайл» и зарегистрирована в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предметом вышеуказанных договоров являлась однокомнатная квартира, расположенная в корпусе 2, в секции 7, на этаже 2, номер на площадке 2, условный номер на этапе строительства 370, общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м. расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком.

В соответствии с п.2.1. Договора стоимость уступки права по настоящему Договору составляла <...>. Свои обязательства по оплате стоимости уступки права Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ и справкой исх. № от ДД.ММ.ГГ года.

Цель истца при заключении договора переуступки прав состояла в приобретении квартиры для последующего проживания и удовлетворения личных бытовых нужд.

Согласно п. 1.6 Договора Застройщик (ООО «Риндайл») обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать истцу объект долевого строительства (квартиру) в течение 120 дней после ввода в эксплуатацию.

В настоящее время строительство корпуса №2, расположенного по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Строительство не ведется. Срок ввода дома в эксплуатацию превышен на несколько лет, в связи с чем нарушаются права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Овсепян А. А. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2, в секции 7, на этаже 2, номер на площадке 2, условный номер на этапе строительства 370, общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 18,30 кв.м. по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком.

В судебное заседание истец не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Риндайл» о месте и времени судебного заседания надлежаще извещался, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В судебном заседании установлено, что между истицей Овсепян А. А. и ЗАО «РИК С. И.» был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГг. уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № ДУ3-К2 от ДД.ММ.ГГг. В свою очередь Договор участия в долевом строительстве № ДУ3-К2 от ДД.ММ.ГГг. был заключен между ЗАО «РИК С. И.» и ООО «Риндайл». Переуступка права по Договору от ЗАО «РИК С. И.» к истице, была согласована с ООО «Риндайл» и зарегистрирована в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Цель истицы при заключении договора переуступки прав состояла в приобретении квартиры для последующего проживания и удовлетворения личных бытовых нужд.

Предметом вышеуказанных договоров являлась однокомнатная квартира, расположенная в корпусе 2, в секции 7, на этаже 2, номер на площадке 2, условный номер на этапе строительства 370, общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 18, 30 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком.

В соответствии с п.2.1. Договора стоимость уступки права по настоящему Договору составляла <...>. Свои обязательства по оплате стоимости уступки права Истец исполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ и справкой исх. № от 03.12.2013г. (л.д. 40).

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8, 11-12 от 30.12. 2005 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.702, 740 ГК РФ, организации (юридические лица), Застройщики, привлекающие денежные средства граждан для строительства объекта, не являются собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир.

На основании пункта 2 статьи 12 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1.6 Договора Застройщик (ООО «Риндайл») обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать истцу объект строительства (квартиру) в течение 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

В настоящее время строительство корпуса №2, расположенного по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство не ведется. Срок ввода дома в эксплуатацию превышен на несколько лет.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8, 11-12 от 30.12. 2005 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.702, 740 ГК РФ, организации (юридические лица), Застройщики, привлекающие денежные средства граждан для строительства объекта, не являются собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что в соответствии с п. 1.6 Договора долевого участия, ответчик обязался обеспечить строительство жилого многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ, и в течение 120 дней с даты введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Однако до настоящего момента квартира истцу не передана.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставлением Истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Стороны предварительного договора выполнили вышеуказанные требования закона, в том числе предусмотрели в нем цену товара - квартиры, следовательно, достигли соглашение по существенным условиям договора.

Принцип свободы договора, установленный статьёй 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2, ░ ░░░░░░ 7, ░░ ░░░░░ 2, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 370, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 36,99 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 18, 30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░.░░.░░