Решение по делу № 2-2156/2017 от 20.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 11 апреля 2017 года

Люберецкий городской суд Московский области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Малькове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллиной И. Б. к ООО «АРВИДА» о признании права собственности, обязании подписать передаточный акт и обязании передать квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в производстве Арбитражного суда <адрес> находится дело № о несостоятельности (Банкротстве) ООО «АРВИДА».

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГ в отношении ООО «АРВИДА», введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Облаков С.А. Сообщение временного управляющего о введении в отношении ООО «АРВИДА» процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГ, стр. 30.

Между истицей, Рахматуллиной И. Б. и продавцом Билал Р. С. был заключен Договор Уступки Прав Требований от ДД.ММ.ГГ. Ранее между Билал Р. С. и ООО «АРВИДА», был заключен Договор участия в долевом строительстве № от «ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.1.1 Договора Ответчик обязуется своими силами и с привлечение других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, мкр. Западный Школьная <адрес> многоквартирный жилой дом в составе жилого корпуса (корпус №), и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства определенный Договором однокомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2, секции 5(пять), на этаже 5(пятом), номер на площадке 2(два), условный номер на этапе строительства №,общей площадью ориентировочно 40,5 (сорок целых пять десятых) квадратных метров, по проектной документации без учета не отапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 16,8 квадратных метров, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в совместную стоимость объект долевого строительства.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 207 250 рублей Билал Р.С. исполнил в полном объёме и в сроки, установленные договором № об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома в соответствии с п.2.1.2. Договора.

В соответствии с п. 1.7. Договора Ответчик взял обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию по дополнительному Соглашению № до ДД.ММ.ГГ и передать Объект долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГг передать истцу в собственность Объект при условии надлежащего исполнения Участником условий настоящего договора после ввода дома в эксплуатацию.

Строительство корпуса №, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, мкр. «Западный» Школьная 1, корпус 2, завершено, корпус № введен в эксплуатацию Администрацией городского поселения <адрес> в соответствии с Разрешением на ввод №№ РВ от ДД.ММ.ГГ.

По настоящее время право собственности Истца на вышеуказанное жилое помещение не оформлено.

В нарушение п.1.7. Договора Ответчик уклоняется от личного подписания передаточного акта и отправляет Истца, рассылая уведомления, к ИП, которому якобы делегировал свои полномочия. Услуги вышеуказанного ИП значительно удорожают стоимость Договора и нарушают п.1.ст.391 ГК РФ.

Затягивание вопроса с подписанием передаточного акта Ответчиком свидетельствует о том, что Ответчиком должным образом не выполняются договорные обязательства, а права истца на получение жилого помещения ставятся под угрозу.

В связи с бездействием Ответчика нарушаются права Истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

По Договору Уступки Прав Требований от ДД.ММ.ГГ условия Договора № об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, переходит Рахматуллиной И. Б..

Истец обязательство выполнил в полном объеме, оплатив сумму, указанную в Договоре переуступки Требований, а именно 3 000 000 рублей, что подтверждает АКТ приема - передачи прав требований.

Квартира № по адресу <адрес>, является новой вещью, созданной по поручению Истца и для его использования и проживания.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

1. Признать за Рахматуллиной И. Б. право собственности на <адрес> на 5 этаже, в секции 5, <адрес>ю 40,5 расположенную по адресу: <адрес>

2. Обязать ООО «АРВИДА» подписать передаточный акт и передать <адрес> на 5 этаже, в секции 5, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Рахматуллиной И. Б..

3. Взыскать с ответчика, ООО «АРВИДА», в пользу Рахматуллиной И. Б. судебные расходы в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истец Рахматуллина И.Б. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «АРВИДА» извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «АРВИДА» и Билал Р. С. был заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 10-21).

В соответствии с п.1.1 указанного договора ответчик принял на себя обязательство своими силами и с привлечение других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом в составе жилого корпуса (корпус №), и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства определенный Договором однокомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2, секции 5 (пять), на этаже 5 (пятом), номер на площадке 2 (два), условный номер на этапе строительства №, общей площадью ориентировочно 40,5 (сорок целых пять десятых) квадратных метров, по проектной документации без учета не отапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 16,8 (шестнадцать целых восемь десятых) квадратных метров, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в совместную стоимость объект долевого строительства.

Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры в размере 2 207 250 рублей по внесению денежных средств исполнены Билал Р.С. в полном объёме, порядке и в сроки, установленные договором № об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома в соответствии с п.2.1.2. «Участником» выполнены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГ между Рахматуллиной И. Б. и Билал Р. С. был заключен Договор Уступки Прав Требований от ДД.ММ.ГГ (л.д. 24-28).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п. 1.7. Договора ответчик взял обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию по дополнительному Соглашению № до ДД.ММ.ГГ и передать Объект долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГг передать истцу в собственность Объект, при условии надлежащего исполнения Участником условий настоящего договора после ввода дома в эксплуатацию.

Строительство корпуса №, расположенного по адресу: <адрес> завершено.

Корпус № введен в эксплуатацию Администрацией городского поселения <адрес> в соответствии с Разрешением на ввод №№ РВ от ДД.ММ.ГГ.

По Договору Уступки прав требований от ДД.ММ.ГГ условия Договора № об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> переходит Рахматуллиной И. Б..

Истец обязательство выполнил в полном объеме, оплатив сумму указанную в Договоре переуступки Требований, а именно 3 000 000 рублей, с учетом неотапливаемых помещений, что подтверждает АКТ приема - передачи прав требований, но до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не оформлено.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру никем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 62).

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования

    В силу положений статьи 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно представленным квитанциям, истец, при подаче искового заявления, оплатила госпошлину в размере 10 300 рублей (л.д. 3,4).

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку истица в исковом заявлении просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в заявленном истцом размере, 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рахматуллиной И. Б. к ООО «АРВИДА» о признании права собственности, обязании подписать передаточный акт и обязании передать квартиру, - удовлетворить.

Признать за Рахматуллиной И. Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать ООО «АРВИДА» подписать передаточный акт и передать <адрес> расположенную по адресу: <адрес> Рахматуллиной И. Б..

Взыскать с ООО «АРВИДА» в пользу Рахматуллиной И. Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                  А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ