Решение по делу № 2-7302/2013 от 28.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            г.Москва

Тушинский районный суд г Москвы, в составе председательствующего судьи Моисеевой Т.В., при секретаре Казаковой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Козлова А. Р. к ООО «ПРАЙКАСТ С», ЗАО «Гресфи» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Козлов А.Р. обратился с иском в суд к ответчику ООО «ПРАЙКАСТ С» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м. в жилом доме по адресу: г.Москва, <адрес>, расходов на оплату услуг представителя в сумме 13 000 руб. В обоснование своих требований истец указал, что он заключил с ответчиком предварительный договор, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно двухкомнатной квартиры на 3-м этаже жилого дома-новостройки, расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>, (строительный адрес объекта: г. Москва, район Куркино, мкрн. 8, <адрес>). Он полностью исполнил обязательства по предварительному договору, денежные средства внес в полном объеме, согласно условиям предварительного договора. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартира передана в фактическое пользование истца, однако право собственности на принадлежащую ему квартиру не оформлено, что является нарушением его прав.

Также истец заявил исковые требования к ЗАО «Гресфи» (предыдущее наименование - ЗАО «Авеню-Риэлти») о взыскании денежной суммы, расходов на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., в обоснование которых указал, что он заключил с данным ответчиком договор на оказание услуг, в соответствии с которым ЗАО «Авеню-Риэлти» обязалось оказать услуги по государственной регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру, расположенную в доме по адресу: г. Москва, Район Куркино, мкрн. 8, <адрес>, общей проектной площадью 66.95 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, в настоящее время - <адрес> в г. Москве. За оказание данных услуг истец уплатил ответчику 185 786 руб. 00 коп. Поскольку ответчик ЗАО «Гресфи» от выполнения этой услуги устранился, а истец самостоятельно обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, истец. письменно обратился к ответчику с требованием возвратить оплаченную сумму по договору на оказание услуг, однако, ответа от ответчика не получил, что и обусловило его обращение с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился. Его интересы представлял по доверенности, Костюков С.И., который исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «ПРАЙКАСТ С» о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Представитель ответчика - ЗАО «Гресфи» о месте и времени слушания дела также извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, отзыв на исковое заявление в суд не представил.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Представители третьих лиц ООО «СтройСити», Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, отзыв на исковое заявление в суд не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку они нашли свое подтверждение в фактических материалах дела и основаны на нормах действующего законодательства.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2 ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Статья 42 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей.

В силу статьи 32 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Также в соответствии с ч.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ПРАЙКАСТ С» и Козловым А.Р. был заключен предварительный договор № К8-5-82, в соответствии с условиями которого после окончания строительства жилого дома ООО «ПРАЙКАСТ С» обязалось обеспечить получение истцом права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в доме по адресу: г. Москва, <адрес> (строительный адрес: г. Москва, Район Куркино, мкрн. 8, <адрес>, на этаже 3 (л.д.10-17).

В соответствии с условиями заключенного с ответчиком ООО «ПРАЙКАСТ С» договора Козловым А.Р. на расчетный счет ответчика были внесены денежные средства в размере 7 431 450,00 (Семь миллионов четыреста тридцать одна тысяча четыреста пятьдесят рублей 00 коп.), что соответствует полной стоимости квартиры (л.д.18,19).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем ответчика ООО «ПРАЙКАСТ С» подписано соглашение о вступлении во владение и пользование квартирой для проведения ремонтных работ (фактически акт приема-передачи квартиры в пользование), согласно которому ООО «ПРАЙКАСТ С» передало Козловым А.Р. во владение и пользование двухкомнатную <адрес> в г. Москве (строительный адрес: г. Москва, Район Куркино, мкрн. 8, <адрес>, на 3 этаже) (л.д.26-28).

Также судом установлено, что основанием для заключения между истцом и ответчиком ООО «ПРАЙКАСТ С» предварительного договора купли-продажи жилого помещения в строящемся жилом многоквартирном доме стали:

- Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 1063-ПП «О мерах по обеспечении финансирования строительства экспериментального жилого района «Куркино» Северо-Западного административного округа» (л.д. 36-38);

- Договор от ДД.ММ.ГГГГ № 286-ИС на право соинвестирования и строительства 81,61% общей площади территории застройки 1 очереди строительства Куркино, мкр.8, заключенный между Департаментом инвестиционных программ строительства Москвы (Инвестор) и ООО «ПРАЙКАСТ С» (Соинвестор) с дополнительными соглашениями к нему (л.д. 39-53).

Как видно из содержания Договора от ДД.ММ.ГГГГ № 286-ИС на право соинвестирования и строительства 81,61% общей площади территории застройки 1 очереди строительства <адрес>8 (с дополнительными соглашениями), общая жилая площадь распределяется в собственность соинвесторов – ООО «ПРАЙКАСТ С» и ООО «СтройСити» в равных долях.

Из протокола предварительного распределения общей площади квартир, подписанном всеми участниками инвестиционной деятельности 30.04.2008, указано, что <адрес> мкр. 8 Куркино подлежит передаче ООО «ПРАЙКАСТ С» (л.д.54-60).

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию за № RU77146000-008235 было выдано Мосгорстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 61-62).

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определённого назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

До настоящего времени Акта о реализации инвестиционного контракта, который бы свидетельствовал о выполнении инвестиционного контракта, не имеется.

Согласно сведениям Северо-Западного ТБТИ г. Москвы, общая площадь <адрес> в г. Москве составила 66,2 кв. м. (л.д.72-73), а с учетом площади балконов – 68,1 кв. м., что на 68,1 – 66,95 = 1,15 кв. м. больше проектной. Доплата за увеличение площади квартиры на 1.15 кв. м. в сумме 127 650 руб. 00 коп. внесена истцом 13.12.2013г, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 1.

Согласно сведений из ЕРГП, в настоящее время не имеется зарегистрированных прав и обременений на спорную квартиру (л.д.74).

Истец несёт расходы по содержанию данной квартиры и оплачивает жилищно- коммунальные и дополнительные услуги за данное жилое помещение (л.д.29-32).

Располагая установленными фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что поскольку существо заключаемых договоров по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домой определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которые стороны действительно имели в виду. Поэтому заключенный между истцом и ответчиком Предварительный договор № К8-5-82 от 01.08.2008г. по своей правовой природе является договором инвестирования, содержит все необходимые требования, предъявляемые законом к договору инвестирования, а истцы являются участниками инвестиционной деятельности. Истцом полностью оплачены денежные средства за построенный объект недвижимого имущества, объект построен, введен в эксплуатацию, прошел техническую инвентаризацию как обособленный объект права, у жилого дома имеется почтовый адрес, данные квартиры зарегистрированы в ТБТИ г. Москвы, квартира передана истцу, используется им для проживания, им оплачиваются расходы по ее содержанию, на квартиру отсутствуют притязания третьих лиц. Отсутствие у истца возможности юридически закрепить свои права собственника на приобретенную квартиру в установленном порядке из-за несогласованности действий инвестора и соинвесторов, т.е. по причинам от него независящим, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца. Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, также не может являться основанием для ущемления прав истца, выполнившего в полном объеме свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Козловым А.Р. и ЗАО «Авеню-Риэлти» был заключен договор № К8-5-82/О на оказание возмездных услуг, в соответствии с пунктом 1.1 которого ответчик обязался оказать истцу услуги по государственной регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, Район Куркино, мкрн. 8, <адрес>, на 3-м этаже, общей проектной площадью 66,95 кв. м., состоящую из двух жилых комнат. Стоимость услуг Исполнителя составляет 185 786,00 руб. (л.д. 20-24).

За оказание данных услуг Козлов А.Р. уплатил ЗАО «Авеню-Риэлти» 185 786 руб. 00 коп. (л.д. 25).

В соответствии с выписками из ЕГРЮЛ, ЗАО «Авеню-Риэлти» с ОГРН 1047796836120 с ДД.ММ.ГГГГг. сменило наименование на ЗАО «Гресфи» (л.д. 82-86).

29.07.2013г. г. истец направил ответчику ЗАО «Гресфи уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг № К8-5-82/О от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченной по договору денежной суммы (л.д.33-35).

Денежные средства, уплаченные истцом по договору истцу не возвращены до настоящего времени. Доказательствами обратного суд не располагает.

Ответчиком ЗАО «Гресфи» суду не представлены доказательства, опровергающие требования истца, руководствуясь положениями ст.56 ГПК РФ, принципами равенства и состязательности сторон гражданского процесса, установленного в ст.2 ГПК РФ, суд находит заявленные требования законными и обоснованными.

Ответчик ЗАО «Гресфи» от выполнения взятых на себя обязательств по договору возмездного оказания услуг № К8-5-82/О от ДД.ММ.ГГГГ фактически устранился, поскольку истец самостоятельно занимается вопросом оформления права собственности на квартиру в судебном порядке, претензию истца об одностороннем отказе от исполнения указанного договора и возврате уплаченных по договору денежных средств в качестве вознаграждения за услуги, ответчик ЗАО «Гресфи проигнорировал. ЗАО «Гресфи не заявлено требований истцу об оплате фактически понесенных расходов, связанных с исполнением обязательств по договору № К8-5-82/О от ДД.ММ.ГГГГ г., доказательств того, что такие расходы ответчиком были понесены, суду не представлено, в связи с чем суд взыскивает с ответчика всю сумму денежных средств, оплаченных истцом по данному договору.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, руководствуясь ч.1 ст.98, ст.100, ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя в заявленном истцом размере (л.д 9).

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░», ░░░ «░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░8-5-82/░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 185 786 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░ ░░░░░ 190 786 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░