Решение по делу № 33-1633/2017 от 23.03.2017

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Холонина Т.П. Дело № 33 – 1633/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 мая 2017 года г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Крамаренко О.А.

судей Уосис И.А., Коноваленко А.Б.

при секретаре Худоба О.В.

рассмотрела в судебном заседании 24 мая 2017 года апелляционную жалобу Дешко О.Г. на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 29 ноября 2016 года, которым исковые требования ООО «Газпроммежрегионгаз Санкт-Петербург» к Дешко О.Г., Швец Е.В., Швецу Р.А. о взыскании задолженности за предоставленные услуги по газоснабжению удовлетворены в части.

Суд постановил взыскать с Дешко О.Г. в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» задолженность за потребленный газ за период с 15 мая 2015 г. по 31 мая 2016 г. включительно в сумме 79334,75 рублей и расходы по госпошлине в сумме 2 580 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» к Швец Е.В., Швецу Р.А. о взыскании задолженности за потребленный газ за период с 15 мая 2015 года по 31 мая 2016 года – отказать.

Заслушав доклад судьи Уосис И.А., пояснения Дешко О.Г., поддержавшего апелляционную жалобу, возражения представителя ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» - Лифер Н.В., представителя Швеца Р.А. – Фаизовой Л.В., полагавших решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском, указав, что Дешко О.Г. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчики Швец Е.В., Швец Р.А. были зарегистрированы в указанном жилом помещении до 19.04.2016 г. В жилом помещении установлен следующий режим газопотребления: газовая плита, газовый водонагреватель, газовое отопление. Начисления за услуги по газоснабжению производятся по нормативу потребления газа. Оплата за потребление газа должна производиться по тарифам, установленным в соответствии с Приказом Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области «О розничных ценах на газ, реализуемый населению». Обязанность по оплате за потребленный газ ответчиками не производилась, в связи с чем у ответчиков за период с 15 мая 2015 года по 31 мая 2016 года включительно образовалась задолженность в размере 79334,75 рублей. Просит взыскать с ответчиков задолженность в солидарном порядке, а также взыскать с них расходы по уплате государственной пошлины.

Судом постановлено изложенное решение.

В апелляционной жалобе Дешко О.Г. просит решение отменить и принять новое решение. Указывает на то, что суд неправильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, дал неправильную оценку представленным доказательствам, неправильно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем, пришел к неправильным выводам.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ – с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене и изменению в части.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела - собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Дешко О.Г. на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 15.05.2015 года, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 06.05.2015 года.

Его право собственности зарегистрировано в установленном порядке - 10.05.2016 г.

Ранее собственником указанной квартиры с 28.12.2005 года являлся Б. В квартире до 19.04.2016 г. имели регистрацию члены его семьи - Швец Е.В., Швец Р.А., несовершеннолетняя В.

ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» осуществляет поставку газа в названное жилое помещение.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указал на наличие задолженности по оплате за потребленный газ в указанном жилом помещении за период с 15 мая 2015 г. по 31 мая 2016 г. в сумме 79334,75 руб., заявив требования к новому собственнику жилого помещения Дешко О.Г. и членам семьи прежнего собственника – Б.

Согласно представленному истцом расчету - задолженность за услуги по газоснабжению за период с 15 мая 2015 г. по 31 мая 2016 г. включительно составляет 79334,75 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», заявленных к Дешко О.Г., поскольку с момента передачи спорного имущества по акту приема-передачи 15.05.2015 г. на основании договора купли-продажи у Дешко О.Г. возникло право владения и пользования названным жилым помещением, а соответственно, и обязанность по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, с названными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Как следует из статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 1 статьи 8 и части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Как следует из материалов дела – основанием для возникновения права собственности Дешко О.Г. на жилое помещение явился договор купли-продажи арестованного имущества от 15.05.2015 г., протокол о результатах торгов от 06.05.2015 г.

Оснований для возложения на Дешко О.Г. обязанности по оплате коммунальных платежей с даты подписания акта приема-передачи судебная коллегия не усматривает.

Несмотря на составление акта приема-передачи 15.05.2015 г. - в указанную дату, квартира не была передана Дешко О.Г. ее прежним собственником, акт передачи квартиры (арестованного имущества) составлен территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области.

При этом материалы дела подтверждают, что несмотря на предпринимаемые Дешко О.Г. меры, он был объективно лишен возможности как зарегистрировать свое право собственности на основании правоустанавливающих документов, так и фактически пользоваться квартирой.

Непосредственно после составления акта приема-передачи квартиры, Дешко О.Г. обратился за государственной регистрацией перехода права собственности, однако в связи с наличием ареста регистрация была приостановлена, в дальнейшем в регистрации было отказано.

Арест был отменен на основании заявления Дешко О.Г. постановлением Центрального районного суда г. Калининграда от 05.04.2016 г.

Таким образом, право собственности Дешко О.Г. не было зарегистрировано длительно по независящим от него обстоятельствам, а не вследствие злоупотребления правом.

03.07.2015 г., предприняв попытку попасть в квартиру, Дешко О.Г. сломал замок, после чего на основании заявления члена семьи прежнего собственника – Швец Е.В. был привлечен к административной ответственности за самоуправство постановлением мирового судьи 3-го судебного участка Центрального района г. Калининграда от 30.09.2015 г. В ходе производства по делу об административном правонарушении Дешко О.Г. пояснял, что Швец Е.В. препятствует ему в осуществлении прав на квартиру.

Как усматривается из актов от 19.01.2016 г. и от 23.04.2016 г., составленных контролером ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», в квартире с августа 2015 г. проживает А., вносит оплату собственнику. Из пояснений Дешко О.Г. следует, что названное лицо вселено по договору аренды Швец Е.В.

При этом, оснований считать обоснованными доводы Швец Е.В. об освобождении квартиры в июле 2015 г., передаче ключей от квартиры знакомому Дешко О.Г. – А., не имеется, поскольку в подтверждение данных доводов не представлено никаких доказательств. Не представлено также и доказательств того, что А., проживавший в квартире с августа 2015 г. был вселен в нее Дешко О.Г., а не прежним собственником и членами его семьи.

Дешко О.Г. обращался в суд с иском о признании членов семьи прежнего собственника - Швец Е.В., Швец Р.А., В. утратившими право пользования спорной квартирой, их выселениие со снятиесм с регистрационного учетазванной квартирой, выселениы из нее о суда г. истрацией перехода права собственнос.

Заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от 24.12.2015 г. ответчики Швец признаны утратившими право пользования названной квартирой, выселены из нее со снятием с регистрационного учета.

Решение вступило в законную силу 19.04.2016 г. Дешко О.Г. 19.04.2016 г. получены исполнительные листы для принудительного исполнения решения суда.

Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику, до этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры; оснований для взыскания с Дешко О.Г. задолженности прежнего собственника по оплате за потребленный газ у суда первой инстанции не имелось.

Материалами дела подтверждается, что право собственности Дешко О.Г. на квартиру зарегистрировано 10 мая 2016 г.

Указанная в иске задолженность в размере 79334,75 руб. образовалась за период с 15 мая 2015 г. по 31 мая 2016 г., из которой за период с 15 мая 2015 г. по 09 мая 2016 г. включительно задолженность в размере 75026,22 руб. образована до регистрации Дешко О.Г. права собственности за квартиру, то есть является задолженностью прежнего собственника квартиры; а за период с 10 мая 2016 г. по 31 мая 2016 г. – в сумме 4308,53 руб. – задолженность Дешко О.Г.

Ст.31 ЖК РФ предусматривает, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены семьи прежнего собственника Б. сохраняли регистрацию в указанном жилом помещении, сняты с регистрационного учета только по решению суда, никаких доказательств непроживания в квартире до перехода права собственности к Дешко О.Г., наличия какого–либо соглашения с собственником об ином порядке оплаты коммунальных услуг ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в иске к Швец Е.В., Швецу Р.А. не имелось, решение в данной части подлежит отмене.

Поскольку исковые требования к прежнему собственнику квартиры Б. о взыскании названной задолженности истцом не заявлены, вместе с тем предъявлены требования к членам его семьи, которые в силу указанных положений закона несут солидарную с собственником ответственность, имеются основания для взыскания в солидарном порядке со Швец Е.В., Швеца Р.А. задолженности за потребленный газ за период с 15 мая 2015 г. по 09 мая 2016 г. включительно в размере 75026,22 руб.

Кроме того, с учетом изложенного решение подлежит изменению в части удовлетворения требований ООО «Газпроммежрегионгаз Санкт-Петербург» к Дешко О.Г., в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» с Дешко О.Г. подлежит взысканию задолженность за потребленный газ за период с 10 мая 2016 г. по 31 мая 2016 г. включительно в сумме 4308,53 руб.

Несмотря на установку в квартире прибора учета газа, он был поверен в установленном порядке только 05.07.2016 г., то есть после спорного периода, что свидетельствует об отсутствии основания для принятия для расчетов его показаний за спорный период.

С учетом изменения решения суда и отмены его в части подлежит изменению решение и в части распределения судебных расходов - взысканию в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» подлежат расходы по оплате госпошлины – солидарно со Швец Е.В. и Швеца Р.А. в сумме 2451 руб.; с Дешко О.Г. – 129 руб.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 29 ноября 2016 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Газпроммежрегионгаз Санкт-Петербург» к Швец Е.В., Швецу Р.А. о взыскании задолженности за предоставленные услуги по газоснабжению и изменить в части удовлетворения требований ООО «Газпроммежрегионгаз Санкт-Петербург» к Дешко О.Г. о взыскании задолженности за предоставленные услуги по газоснабжению и принять новое решение, которым взыскать в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» солидарно со Швец Е.В., Швеца Р.А. задолженность за потребленный газ за период с 15 мая 2015 г. по 09 мая 2016 г. включительно в размере 75026,22 рублей, расходы по оплате госпошлины – 2451 руб.; с Дешко О.Г. задолженность за потребленный газ за период с 10 мая 2016 г. по 31 мая 2016 г. включительно в сумме 4308,53 рублей, расходы по оплате госпошлины – 129 руб.

Председательствующий:

Судьи: