Решение по делу № 2-699/2019 от 08.04.2019

    К делу №2-699/19

23RS0012-01-2019-000681-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ                                                              30 апреля 2019 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                  Щербаковой А.А.,

при секретаре                                                                       Ульяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ерёменко Ольги Дмитриевны к Коротиной Таисе Александровне о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

    Ерёменко О.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Коротиной Т.А. о признании права собственности на гараж.

    В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Ерёменко О.Д. и продавцом Коротиной Т.А. был заключён договор купли продажи гаража, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК №«...», гараж №«...», кадастровый (или условный) №«...». Состоявшийся договор был составлен в форме расписки. Между продавцом и покупателем расчёт по сделке был произведён полностью в тот же день ДД.ММ.ГГГГ.

Коротина Т.А., продав указанный земельный участок Ерёменко О.Д. с момента заключения вышеуказанного договора купли продажи гаража ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время по неизвестным истцу причинам уклоняется от регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, чем нарушает права истца по распоряжению вышеуказанным гаражом.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с данным иском, просит признать за ней в судебном порядке право собственности на приобретенный ею гараж.

В судебном заседании истец, уточнила изначально заявленные исковые требования, просила признать за ней право собственности на приобретенный ею гараж по состоявшейся сделке и указать, что данное решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра права собственности истца Ерёменко О.Д. на приобретенное ею имущество.

Ответчик Коротина Т.А. в судебное заседание не явилась, извещение о слушании судом в ее адрес было направлено надлежащим образом.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по доверенности Апкарова М.Р. в судебном заседании решение по иску просила принять по усмотрению суда.

Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, представленные доказательства, изучив ходатайства и отзывы на иск, считает правильным уточненные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом по делу установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Ерёменко О.Д. и продавцом Коротиной Т.А. был заключён договор купли продажи гаража, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК №«...», гараж №«...», кадастровый (или условный) №«...». Договор между сторонами был составлен в форме расписки.

Состоявшаяся сделка сторонами была исполнена. Покупателем произведен расчет по сделке, в день подписания договора купли продажи гаража ДД.ММ.ГГГГ и принято приобретенное имущество, продавцом передано имущество и получена денежная сумма за него.

Однако, заключенный договор купли-продажи стороны своевременно и должным образом не оформили, нотариально не удостоверили и не зарегистрировали в Управлении Росреестра.

Истец, приобретший указанное имущество не имеет возможности оформить и зарегистрировать свое право на данное имущество, поскольку состоявшаяся сделка сторонами в свое время не была надлежащим образом оформлена, а продавец, продав истцу указанное имущество, для регистрации сделки и перехода права по не известным для истца причинам не является.

В соответствии со ст.432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

     В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

     Учитывая изложенное, суд считает возможным признать данную сделку действительной, поскольку она соответствуют требованиям закона и породила гражданско-правовые последствия по договору.

     В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

     На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации такого права. Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских права осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.                                            Принимая во внимание вышеизложенное, а так же обстоятельства и факт признания истцом исковых требований суд пришёл к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

    Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Ерёменко Ольги Дмитриевны к Коротиной Таисе Александровне о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Ерёменко Ольгой Дмитриевной право собственности на гараж, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК №«...», гараж №«...», кадастровый (или условный) №«...».

    Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за Ерёменко Ольгой Дмитриевной на гараж, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК №«...», гараж №«...», кадастровый (или условный) №«...».

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

    Председательствующий -