Решение по делу № 2-473/2017 от 16.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Артемкиной А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилую комнату в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ему и его семье, состоящей из 4-х человек, была предоставлена <адрес>, состоящая из трёх комнат.

С октября 2007 года брачные отношения между ним и ФИО1 фактически распались. ФИО1 вместе с дочерью проживает в <адрес>, так как у неё там есть приватизированная квартира.

Согласно решению Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом закреплена комната в квартире площадью 12,4 кв.м., и он заключил с администрацией <адрес> договор социального найма жилого помещения на комнату по адресу: <адрес>, жилое помещение №, комната 9. В настоящее время он зарегистрирован по данному адресу.

В сентябре 2016 года он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> уведомила его о том, что отказывает в заключении договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, так как объект не прошёл государственную регистрацию права. Как ему объяснили в администрации города, <адрес> прошла государственную регистрацию права, а жилое помещение № части этой квартиры не прошла.

В настоящее время приватизировать жилое помещение № по адресу: <адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилую комнату общей площадью 12,4 кв.м. в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнили и просили суд признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на комнату № в коммунальной <адрес>, площадью 12,4 кв.м.

Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании решение данного вопроса отнёс на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - начальник Филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. От заместителя начальника Моршанского отдела ФИО7 в суд поступил отзыв, в котором они указали, что не имеют ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении данного дела, поэтому просят его рассмотреть в их отсутствие. Одновременно сообщают, что в ЕГРН отсутствуют записи о правах и ограничениях на <адрес>.

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Ранее от неё поступило ходатайство, в котором она просит суд рассмотреть данное дело в её отсутствие, поскольку явиться в суд не может в связи с занятостью на работе.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Ранее от него поступило ходатайство, в котором он просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, поскольку явиться в суд не может в связи с занятостью на учебе.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541 - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» /с последующими изменениями и дополнениями/ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ, т.е. в данном случае, законодатель предоставляет право выбора нанимателю и членам его семьи решать вопрос о приватизации жилья, и этот вопрос связывает лишь с их волеизъявлением, а не с тем, в чьем ведении, владении или оперативном управлении находится это жилье.

Исходя из положений ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений /если они определены/ либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений, т.е. право ФИО3 на приватизацию жилья бесспорно.

Согласно ст. 8 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» /с последующими изменениями и дополнениями/ - в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений они вправе обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании ордера № на семью из четырёх человек Министерством Обороны России в лице Дзержинской КЭЧ предоставлено жилое помещение, состоящее из трёх комнат площадью 45,51 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 закреплена комната общей площадью 12,4 кв.м. в <адрес>, за ФИО1 и ФИО2 закреплены комнаты общей площадью 20,9 кв.м. и 11,8 кв.м. в <адрес>. Вышеуказанным решением суд обязал Муниципальное унитарное многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства <адрес> заключить отдельные договора социального найма с ФИО1 и ФИО3 и открыть отдельные лицевые счета на комнаты согласно произведенному порядку пользования жилым помещением.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был изменен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> <адрес>, и ФИО3 определен порядок пользования жилым помещением № (комната №) в коммунальной <адрес> по ул. <адрес> жилой площадью 12,4 кв.м.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией <адрес> в лице главы города ФИО8 и ФИО3, последнему было предоставлено жилое помещение № в комнате № в коммунальной <адрес> по ул. <адрес> жилой площадью 12,4 кв.м. По данному адресу истец зарегистрирован и проживает один.

В дальнейшем постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ГУПТИ <адрес> и <адрес>, были внесены изменения в п.п. 1.1, 1.2, 1.3 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и за нанимателем ФИО3 закреплена жилая комната № площадью 12,4 кв.м. в коммунальной <адрес> по ул. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

На основании вышеуказанного постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в п. 1 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены исправления, в соответствии с которыми «жилое помещение № комната 9» были исправлены на «жилую комнату №».

Желая реализовать свое право на приватизацию жилого помещения ФИО3 обратился в администрацию <адрес> по вопросу передачи данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако ему в этом было отказано, в связи с тем, что объект недвижимости не прошел государственную регистрацию права.

Однако это не может служить основанием отказа в приватизации жилья, так как такое право предоставлено законом.

В судебном заседании никем не оспаривалось, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку был вселен туда на законных основаниях. Задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната №, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь 12,4 кв.м.

Поскольку истец в силу Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" /с последующими изменениями и дополнениями/ имеет право на бесплатное приобретение жилья в собственность, за ним должно быть признано право собственности на указанное жилое помещение.

В силу ст. 11 вышеназванного закона истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как установлено в суде и подтверждено справкой Филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> от 24.01.2017г., по данным архива предприятия по состоянию на 01.04.1998г. на территории <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности, в том числе в порядке приватизации, не зарегистрировано.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в ЕГРН отсутствует информация о правообладателях <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме того, в материалах дела имеется справка <данные изъяты> о том, что ФИО1 зарегистрирована в <адрес> по адресу: <адрес>, и участвовала в приватизации данной квартиры. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из отзыва Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, записи о правах и ограничениях на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, жилое помещение 2, комната 9, с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в общежитии №-го городка <адрес>.

Факт проживания истца ФИО3 в <адрес> в общежитии 3-го городка с 1992 года также подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО9

Отказ в безвозмездной передаче истцу занимаемого им жилого помещения в собственность нарушает его конституционные права, предусмотренные ст. 40 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ.

То обстоятельство, что жилое помещение не прошло государственную регистрацию собственности, также ущемляет законное право истца на приватизацию жилья, поскольку его законное право не должно ставиться в зависимость от действий третьих лиц.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд считает, что по делу имеются все основания для признания за ФИО3 права собственности в порядке приватизации на жилую комнату № в коммунальной <адрес> по ул. 7-й городок <адрес> площадью 12,4 кв.м. Оснований для отказа в признании за ФИО3 права собственности в порядке приватизации суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░