Решение по делу № 2-1917/2017 от 27.02.2017

Мотивированное решение

Изготовлено 06.04.2017 года      2-1917/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о признании права собственности, взыскании расходов на оплату услуг представителя

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном доме в виде однокомнатной <адрес> на 15 этаже, в секции 7, общей площадью 51,30 кв.м по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение №А, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

         Свои требования мотивирует тем, что ими заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, однако, срок строительства, указанный в договоре, неоднократно продлевался, дом фактически не строится, истцы считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 67).

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

         Ответчик представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 82-83).

         Ответчик представитель ООО «Идеал» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

         3-е лицо представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 64).

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 66).

        Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с ответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (л.д. 37-42).

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонду «Статус» Администрацией <адрес> выдано разрешение № на строительство группы жилых домов по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>-а, <адрес>-б. Разрешение выдано на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Градостроительного совета при Главном архитекторе ФИО4 Управления Архитектуры и градостроительства, Заключения архитектурно-градостроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, правоустанавливающего документа на земельный участок: Договор на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фондом «Статус» (сторона 1) и ООО «Идеал» (сторона 2) заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б (л.д. 24-36).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> продлено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и ФИО2, ФИО1 заключен договор № К-А-582/06.11, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б (л.д. 7-13).

Согласно п. 3.2, п. 3.3 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 7, этаж 15, номер <адрес>, количество комнат 1, ориентировочная площадь 51,30 кв.м.

Согласно п. 3.7 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта -4-й квартал 2011 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма по настоящему договору составляет 2 200 770 рублей.

        Согласно п. 4.3 указанного договора порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса и оплаты услуг общества: инвестиционный взнос 990 346 рублей, услуги общества 110 038 рублей 50 копеек, срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционный взнос 220 077 рублей срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционный взнос 220 077 рублей срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционный взнос 220 077 рублей срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционный взнос 220 077 рублей срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционный взнос 220 077 рублей срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ.

       Истцы свои обязательства по договору выполнил в полном объеме (л.д. 17-22).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п признан проблемным объект: строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, расположенных по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес> (л.д. 51-52).

Из сообщения Главного управления Государственного строительного надзора <адрес> видно, что выполнены следующие работы: 1-7 секции фундаменты - 100%, несущие и ограждающие конструкции - 80%; 8-9 секции фундаменты - 100%, несущий монолитный каркас - 30%, в седьмой секции пятнадцатого этажа выполнены работы по устройству несущих монолитных конструкций (л.д. 84).

Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья, так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая степень разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчиков в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о признании права собственности, взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном доме в виде однокомнатной <адрес> на 15 этаже, в секции 7, общей площадью 51,30 кв.м по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение №А.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном доме в виде однокомнатной <адрес> на 15 этаже, в секции 7, общей площадью 51,30 кв.м по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение №А.

Взыскать с МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись)                                   Е.А. Звягинцева