Решение от 29.03.2017 по делу № 2-144/2017 (2-2488/2016;) от 07.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

29.03.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителя истца Марковой Л.П., третьего лица Мининой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/2017 по иску Николаева ФИО12 к Белокрылецкому ФИО13 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Николаев С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, и жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Решения исполкома Кашинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, в 1995 году возвел жилой дом, хозяйственные и бытовые строения.

Границы земельного участка, площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежащего ответчику, установленные по результатам кадастровых работ Мамедовой Г.А., пересекают земельный участок истца, фактическим границам не соответствуют, ответчик не занимал этот земельный участок, межевание проведено кадастровым инженером с грубейшими нарушениями законодательства. Свидетельство о государственной регистрации права ответчика на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление Главы администрации Кашинского сельсовета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ не содержат сведений, указывающих на местоположение участка, за исключением сведений об адресе участка. Место расположения участка с кадастровым номером №40817810604900317040, на который претендует ответчик, не соответствует адресу, отраженному в Постановлении Главы администрации Кашинского сельсовета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>.

Представитель истца Маркова Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером Мадиевой Г.А.

Признать судебное решение по заявленному иску основанием для аннулирования органом кадастрового учета - филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области сведений о местоположении вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ФИО3, внесенных в государственный кадастр недвижимости по результатам межевания.

Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц Администрации Сысертского городского округа, Кашинской сельской администрации, Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Свердловской области, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), третьи лица ФИО10, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочное судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Исполнительного комитета Кашинского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Николаев С.Н. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальные жилы дома усадебного типа с приусадебными участками (для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании Постановления Главы администрации Кашинского сельсовета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ Белокрылецкий А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок); площадь - 1079 кв. м.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Белокрылецким А.В. 16.12.2011 (запись о регистрации № 66-19/660/2011-284).

Согласно кадастровой выписке от 01.11.2016, границы земельного участка установлены кадастровым инженером Мадиевой Г.А.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе.

Сведения об объектах недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в установленном Законом порядке документов (ст. 4 Закона).

Согласно ст. 7 Закона уникальные сведения о земельных участках, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, следующие: вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его внесения, описание местоположения границ, площадь.

Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и учет изменений характеристик объекта недвижимости (уточнение границ) осуществляется на основании заявления и межевого плана (ст. 22 Закона).

Согласно ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7).

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из топографической съемки, выполненной ООО «Производственный центр кадастра недвижимости», в результате выноса на местность поворотных точек границ установлено, что на местности не существует физической границы - забора, ограждающего, территорию участка №40817810604900317040, его граница пересекает фактические границы 2-х домовладений, расположенных по одинаковому адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, принадлежащих Николаеву С.Н. и Свиридовой Н.Г., Зыряновой И.М.

Доказательств, подтверждающих факт использования участка на местности 15 и более лет в отмежеванных границах, Белокрылецким А.В. не представлено, данными ортофотоплана в 2010 году также не подтверждено местоположение участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в координатах, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Свидетельство о государственной регистрации права (рег.запись №66-66-19/660/2011-284 от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление Главы администрации Кашинского сельсовета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ не содержат сведений, указывающих на местоположение участка, за исключением сведений об адресе участка.

Следовательно, кадастровый инженер при определении фактической границы мог руководствоваться только существующей (закрепленной на местности) на местности границей участка.

Однако, на местности не существует закрепленной природными или искусственными объектами границы, сведения о координатах которой внесены в государственный кадастр недвижимости в качестве границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Кроме того, место расположения участка с кадастровым номером №40817810604900317040, на который претендует ответчик, не соответствует адресу, отраженному в Постановлении Главы администрации Кашинского сельсовета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на данный участок: <адрес>, поскольку определено между участками по Солнечная, 17 и Солнечная, 15, на месте участка Солнечная, 17.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В материалах межевого плана отсутствуют сведения о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

Таким образом, в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 внесены с нарушением земельного законодательства. В частности, нарушен предусмотренный частью 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядок уточнения границы. В результате чего, в границу земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 оказались ошибочно включены объекты недвижимости, принадлежащие иным собственникам и входящие в иные домовладения, при этом, также нарушены права истца, как смежного землепользователя.

Включение в межевой план недостоверных сведений о местоположении границ и площади земельного участка свидетельствует о несоответствии указанного документа требованиям действующего законодательства, что является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

    <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                          ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.