Решение по делу № 2-102/2020 от 15.01.2020

№ 2-102/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Омутинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Оглоблиной Т.А.,

при секретаре Полонкоевой Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова Александра Николаевича к Рыжову Андрею Александровичу, Рыжову Алексею Александровичу о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Семенов А.А. обратился в суд с иском к Рыжову Андрею Александровичу, Рыжову Алексею Александровичу о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым А.Н., как «Покупателем» и Рыжовым А.А. как «Продавцом», был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (в договоре <адрес>А) за три тысячи руб. 00 коп. Оплата в сумме три тысячи руб. 00 коп. была произведена в полном объеме в момент подписания договора купли-продажи указанного жилого дома, после чего указанный договор купли-продажи жилого дома был удостоверен специалистом Зоновской администрации <адрес> Нелюбиной Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В последствии был изменен адрес домостроению: <адрес>, <адрес>А на адрес: <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой администрации <адрес> сельского поселения об изменении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ.

После оплаты и заключения договора купли-продажи, Семенову А.Н. как «Покупателю», было передано владение, во исполнение договора купли-продажи, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в котором он проживает с семьей с 1998 года по настоящее время, что подтверждает справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Администраций <адрес> сельского поселения (на основании записей покозяйственной книги №)

Своевременно Семенов А.Н. не обратились в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности от Рыжова А.А. к Семенову А.Н.

Он не придал значимости отрицательных юридических последствий, при отсутствии регистрации перехода права собственности от «Продавца» Рыжова А.А. на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, так как проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время без документов подтверждающих регистрацию права собственности на жилой дом, будучи уверенным, что у него имеется договор купли-продажи, удостоверенный государственным органом.

В 2019 году он решил увеличить площадь дома в связи с тесными условиями проживания. Обратившись в архитектуру <адрес> за разрешением на реконструкцию дома, выяснилось, что нет государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Обратившись с этим договором купли-продажи в МФЦ для регистрации перехода права собственности жилого дама на его имя, ему отказали в приеме документов по причине отсутствия «Продавца» при подаче заявления (на отчуждение) указанного имущества, «Продавец» Рыжов Александр Александрович умер ДД.ММ.ГГГГ.

У Рыжова А.А. имеются два полнородных сына: Рыжов Андрей Александрович (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Рыжов Алексей Александрович (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), которые не претендуют на указанный жилой дом, так как знали о продаже этого дома их отцом при жизни, что подтверждается их письменными заявлениями. Супруга Рыжова Галина Ивановна умерла ДД.ММ.ГГГГ. Других близких родственников у умершего Рыжова А.А. не имеется.

Со дня приобретения данного жилого дома по настоящее время Семенов А.Н. фактически владеет и пользуется им, как своим собственным по назначению - проживает в нем. Оплачивает за электроэнергию (справка АО «Газпром энергосбыт Тюмень» № от ДД.ММ.ГГГГ), содержит его за собственные средства, следит за внутренним и внешним состоянием, производя необходимые ремонты за собственные средства.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности <адрес> муниципального района (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №), из реестра Департамента имущественных отношений <адрес> (выписка от ДД.ММ.ГГГГ), из реестра МТУ Росимущества в <адрес>-Югре, <адрес> (выписка от ДД.ММ.ГГГГ, №-№), указанный жилой дом не является объектом учета государственного и муниципального имущества.

Сведения об отсутствии регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной государственным бюджетным учреждением <адрес> «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» по состоянию до 1998 года и Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых действий №КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на сегодняшний день, выданным Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Со времени заключения договора купли-продажи и полном расчете за указанный жилой дом и по настоящее время, договор никем не оспаривался, и на этот дом, кроме него никто не претендует. Вышеуказанный жилой дом был куплен до брака в 1998 году, поэтому имущественные права на указанный жилой дом сожительницы Коровиной Ларисы Викторовны, как супруги, не распространяются.

Вышеописанные доводы являются подтверждением факта принадлежности и владения жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Семеновым Александром Николаевичем.

В связи со смертью Рыжова А.А., как «Продавца» дома, он не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом на свое имя, в настоящее время он желает распорядиться домовладением (улучшить жилищные условия), но не может этого сделать без юридического оформления своих прав и признания права собственности на жилой дом в силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. В связи с этим, с целью реализации своих гражданских прав, ему необходимо признание права собственности на указанный жилой дом в судебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью -28,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Рыжовым Александром Александровичем и Семеновым Александром Николаевичем.

Истец Семенов Александр Николаевич в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Ответчики Рыжов А.А. и Рыжов А.А.в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, на долю в праве собственности не претендуют.

Третье лицо Администрация <адрес> сельского поселения в лице Главы <адрес> поселения Задорожная Г.А., действующая на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором указывает, что исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо Администрация <адрес> муниципального района в лице представителя Тулуповой Т.В., действующая на основании прав по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором указывает, что исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд     находит     иск     подлежащим     удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственное регистрации, возникает     с момента     такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из имеющейся в деле справки, выданной <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается состав семьи Семенова А.Н. в настоящее время. Дочери Семенова Надежда Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Семенова Дарья Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пасынок Коровин Павел Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сожительница Коровина Лариса Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки администрации Зоновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке присвоения и регистрации адресов объектам недвижимости на территории <адрес>» на территории администрации были приняты меры по упорядочению адресного хозяйства в результате чего произошла смена адреса дома по адресу<адрес>, <адрес>А на адрес: <адрес> <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Из имеющейся в деле справки, выданной Администрацией <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Семенов Александр Николаевич действительно проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 1998 года. На балансе администрации Зоновского сельского поселения данный дом не числится.

Из имеющегося в деле договора купли – продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым А.Н., как «Покупателем» и Рыжовым А.А. как «Продавцом», был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> указанный дом был продан за 3000 рублей.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности <адрес> муниципального района (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №),из реестра Департамента имущественных отношений <адрес> (выписка от ДД.ММ.ГГГГ), из реестра МТУ Росимущества в <адрес>-Югре, <адрес> (выписка от ДД.ММ.ГГГГ, №-№), указанный жилой дом не является объектом учета государственного и муниципального имущества.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной государственным бюджетным учреждением <адрес> «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» по состоянию до 1998 года и Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых действий №КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на сегодняшний день, выданным Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют.

Согласно свидетельства о заключении брака Рыжов А.А. заключил брак с Рыжовой Г.И..

Из имеющегося в деле свидетельства о рождении Рыжов Андрей Александрович родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан Рыжов Александр Александрович, в графе мать – Рыжова Галина Ивановна.

Из имеющегося в деле свидетельства о рождении Рыжов Алексей Александрович родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан Рыжов Александр Александрович, в графе мать – Рыжова Галина Ивановна.

Согласно свидетельства о смерти Рыжов Александр Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти Рыжова Галина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно отчету № об оценке жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> рыночная стоимость объекта оценки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 272878 (двести семьдесят две тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Семенов А.Н., приобрел у Рыжова А.А. жилой дом, однако своевременно права на него не оформил.
Проанализировав положения законодательства и установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что требование регистрирующего органа о предоставлении заявителем необходимых документов для осуществления действий по государственной регистрации, не противоречит положениям Закона о регистрации.
По общему правилу, содержащемуся в ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Право собственности на данную квартиру никем не оспаривалось и не оспаривается.
При таких обстоятельствах иск Семенова подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Семенова Александра Николаевича к Рыжову Андрею Александровичу, Рыжову Алексею Александровичу о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Семеновым Александром Николаевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 28,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Рыжовым Александром Александровичем и Семеновым Александром Николаевичем.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Омутинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -                     Т.А.Оглоблина