Решение по делу № 2-697/2012 от 18.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2012 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зейналовой В.А.,

при секретаре Сапожниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ООО «Стройрегистр» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>ёва, <адрес>. В обосновании своих требований истец ссылается на то, что между ним и ЗАО «Копстройсервис» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора ЗАО «Копстройсервис» должен был построить объект долевого строительства, то есть <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его истцу. Истец в свою очередь должен был оплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истец выполнил. Между ООО «Стройрегистр» и истцом был подписан акт приёма-передачи спорного помещения. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истцу предоставлены не были. Истец не может в полной мере осуществлять права собственника. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Стройрегистр» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствии, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Копстройсервис» и истцом был заключён договор №/и о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям договора ЗАО «Копстройсервис» должен был построить объект долевого строительства, то есть <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>ёва, <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ее истцу.

Истец по данному договору должен был оплатить обусловленную договором цену.

Согласно платежным поручениям расчёты между ЗАО «Копстройсервис» и истцом, с другой стороны, произведены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>ёва, <адрес>.

На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение было передано ООО «Стройрегистр» истцу.

В соответствии с кадастровым паспортом площадь спорного помещения составляет 48.6 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное помещение, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на спорный объект отсутствуют.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и
ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт № на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией <адрес>, ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор) и ООО «КОПстройсервис-М» (Застройщик) заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого ЗАО «КОПстройсервис» с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от
ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОПстройсервис-М».

На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов г. ивантеевка <адрес> переданы ООО «Стройрегистр».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, ЗАО «КС-Сервис », ООО «Копстройсервис- М» уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО «Стройрегистр» в части объекта-комплекс жилых домов по строительному адресу: <адрес>, Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> разрешила ООО «Стройрегистр » строительство жилого <адрес> корпуса № секций 3-8 по <адрес>, что следует из разрешения на строительство № RU50325000-92/08.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

Исследуя представленные письменные доказательства, суд установил ряд нарушений, допущенных застройщиком на начальном этапе строительства, в частности:

-договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «КОПстройсервис-М» и Администрацией <адрес>, подлежащий государственной регистрации, зарегистрирован не был;

-разрешения на строительство выдавались без правоустанавливающих документов на земельный участок. Строительные работы были начаты без надлежаще оформленного разрешения.

Указанные нарушения явились причиной отсутствия необходимых документов для оформления права собственности на квартиры.

Оценивая данные обстоятельства в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что устранение указанных нарушений не представляется возможным, поскольку они были допущены сторонами инвестиционного контракта на начальном этапе строительства. В то же время суд считает, что последствия указанных нарушений к настоящему времени устранены в полном объёме, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес>ёва <адрес> не нарушаются, что подтверждается материалами дела.

Вместе с тем права граждан на завершённый строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. В связи с чем, нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устранённые в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью помещения 48.6 кв.м., инвентарный номер 045:019-2361/167.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Зейналова В.А.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зейналовой В.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр» о признании права собственности на квартиру,

Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью помещения 48.6 кв.м., инвентарный номер 045:019-2361/167.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Зейналова В.А.