Решение по делу № 33-1044/2017 от 16.01.2017

Дело № 33-1044

В суде первой инстанции дело слушала судья Жукова Н.О.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 февраля 2016 года г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кочуковой Г.Н.

судей              Сенотрусовой И.В.

                 Галенко В.А.

при секретаре Никитченко С.А.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Компания Дельта» к Нажуевой Д. С., Усольцевой З. И., Якубовой И. И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, по апелляционной жалобе представителя Усольцевой З. И. - Нажуевой Д. С. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 10 ноября 2016 года,

Заслушав доклад судьи Кочуковой Г.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ЗАО «Компания Дельта» обратилась в суд с иском к Нажуевой Д.С., Усольцевой З.И., Якубовой И.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что собственником квартиры №, расположенной по <адрес>, является Нажуева Д.С., в которой также зарегистрированы Усольцева З.И., Якубова И.И.. Управляющей компанией указанного дома является ЗАО «Компания Дельта». В связи с тем, что ответчиками ненадлежащим образом выполнялись обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт многоквартирного дома, образовалась задолженность за период с 01.05.2009 года по 30.04.2013 года в размере 54 435 руб.22 коп.

Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 54 435 руб. 22 коп., пени в размере 10 315 руб. 23 коп. и государственную пошлину в размере 2142 руб. 51 коп.

Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 10 ноября 2016 года исковые требования ЗАО «Компания Дельта» удовлетворены.

Постановлено взыскать с Нажуевой Д. С. Усольцевой З. И., Якубовой И. И. в пользу Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.05.2009 по 30.04.2013 в размере 54 435 руб. 22 коп., пени в размере 1000 рублей.

Взыскать с Нажуевой Д. С. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме 621,02 руб.

Взыскать с Якубовой И. И. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме 621,02 руб.

Взыскать с Усольцевой З. И. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме 621,02 руб.

В апелляционной жалобе представитель Усольцевой З.И.- Нажуева Д.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что судом первой инстанции не был учтен тот факт, что она не является собственником квартиры №, расположенной по <адрес> и не проживает в ней с 2004 года, с собственником данного помещения, имеется устная договоренность, и все расходы по коммунальным платежам несет непосредственно она. Также указывает, что судом не дана оценка представленным документам, подтверждающим непригодность данной квартиры.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ЗАО «Компания Дельта» - А.О. Суслова просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на- Амуре Хабаровского края от 10.11.2016г. – без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует и установлено судом, что собственником квартиры №, расположенной по <адрес>, является Нажуева Д.С, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2007 г. №. Согласно выписке из поквартирной карточки от 21.05.2013 года, выданной МУП «ЕРКЦ по г.Комсомольску-на-Амуре» в указанной квартире также зарегистрированы Усольцева З.И., Якубова И.И., несовершеннолетние ФИО1, ФИО2.

Согласно договору управления многоквартирным домом № от 01.05.2009 года управляющей компанией дома <адрес> является Закрытое акционерное общество «Компания Дельта», которое приступило к исполнению своих обязанностей с 01 мая 2009 года. Указанное подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 30.03.2009 года, договором на управление многоквартирного дома от 01 мая 2009 с приложениями.

На основании данного договора ЗАО «Компания Дельта» обязуется за вознаграждение от имени и за счет собственника оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров с организациями и предпринимателями, имеющими необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, осуществляя иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 Договора установлено, что собственник производит оплату за услуги управляющей компании в размере 1 руб. 17 коп. без НДС за 1 кв.м общей площади жилого помещения. Срок внесения платежей от собственников до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ в обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии ч.1, ч.7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства, из представленного расчета задолженности усматривается, что размер задолженности Нажуевой Д.С., Усольцевой З.И., Якубовой И.И. перед ЗАО «Компания Дельта» за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.05.2009 года по 30.04.2013 года составляет 54 435 руб. 22 коп. Представленный расчет подтверждается также и карточкой оперативного учета на указанную квартиру.

В ходе разбирательства ответчиком было завялено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196,199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как правильно установлено судом первой инстанции, произведенная ответчиком оплата в размере 8000 рублей (начислено к оплате 1355,64 руб.), свидетельствует о признании задолженности и, в силу действующего законодательства, влечет перерыв течение срока исковой давности. Следовательно, течение срока исковой давности начало течь заново, и трехгодичный срок исковой давности, в возникших спорных отношениях не пропущен.

Доводы ответчика Нажуевой Д.С. о том, что в квартире никто не проживает, и ответчики не являются потребителями услуг, суд также не принял во внимание, так как ответчик является собственником, а значит потребителем коммунальных услуг, в связи с чем обязана оплачивать их в силу закона.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно руководствовался вышеприведенными нормами материального права, и, установил обязанность ответчиков солидарно оплатить задолженность за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в период с 01.05.2009 г. по 30.04.2013 г. в размере 54 435 руб. 22 коп., а также пени в размере 1000 руб.; судебные расходы в сумме 1863 руб. 06 коп., что в равных долях составляют 621 руб. 02 коп. с каждого ответчика.

Выводы суда мотивированны, соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, не соглашаться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным и не усматривает оснований для его отмены либо изменения, в том числе по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 10 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Усольцевой З. И. - Нажуевой Д. С. – без удовлетворения.

Председательствующий           Г.Н. Кочукова

Судьи                                  И.В.Сенотрусова

                                         В.А. Галенко