Решение по делу № 2-107/2017 (2-3130/2016;) от 14.11.2016

Дело № 2-107/2017

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

23 января 2017 года     город Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Траст-Инвест» к З.Н.В. о взыскании доплаты за превышение фактической площади квартиры, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Траст-Инвест» обратилось в суд с исковым заявлением к З.Н.В. указав, что Между ООО «Траст-Инвест» и З.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №Д. Согласно указанному Договору Застройщик принимает на себя обязательства построить жилой <адрес> <адрес> (строительный адрес дома) и после ввода объекта в эксплуатацию передать Дольщику двухкомнатную квартиру со строительным номером 348, ориентировочной (проектной) площадью 61,33 кв.м, в том числе жилой площадью 31,36 кв.м, расположенную на одиннадцатом этаже, в свою очередь ФИО3 обязалась оплатить ООО «Траст-Инвест» денежные средства в размере 3 000 000 рублей.

Стоимость одного квадратного метра согласно Договору №Д составила: 3000 000: 61,33 = 48 915,7 рублей/кв.м.

Пунктом 2.3. Договора «Независимо от окончательных обмером общей приведенной площади, произведенных предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит при наличии разницы между фактической и проектной площадью каждой квартиры в следующих пределах: больше или меньше 0,5 кв.м. для однокомнатной квартиры, 0,9 кв.м для двухкомнатной квартиры, 1,5 кв.м - для трехкомнатной квартиры (допустимое отклонение)». Общая площадь (проектная и договорная) Квартиры № по Договору № составляла 61,33 кв.м.

На основании результатов итоговых обмеров и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между Застройщиком и Дольщиком, фактическая общая площадь квартиры составила 62.4 кв.м.

Разница между проектной площадью и фактической составила: 62,4 кв.м - 61,33 кв.м = 1,07 кв.м.

Таким образом, указанная разница превысила допустимый предел, предусмотренный п.2.3 Договора № на 1,04 кв.м.

Учитывая изложенное, Дольщик обязан произвести оплату дополнительных денежных средств, связанную с получением квартиры с превышением площади.

Стоимость 1 кв.м. по Договору № составляет 48 915,7 рублей, доплате подлежит следующая сумма: 1,04 кв.м. * 48 915,7 рублей = 50 872,33 рублей.

Кроме того, согласно п.2.1. Договора Ответчику была предоставлена рассрочка в оплате стоимости квартиры: до ДД.ММ.ГГГГ – 75 000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ – 75 000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ – 75 000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - 75 000 рублей.

В нарушение указанного пункта Ответчик не исполнил свои обязательства и не оплатил квартиру в срок. Не была произведена оплата 300 000 рублей.

Задолженность была погашена лишь ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п.4.3. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Дольщик уплачивает Застройщику за каждый день просрочки неустойку в соответствии с действующим законодательством.

За период с сентября 2014 года по сентябрь 2015 года сумма неустойки составила 32 970.56 рублей.

Пунктом 4.5. Договора предусмотрено, что систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения обязательства.

Истец просит взыскать с З.Н.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» сумму долга по оплате за превышение фактической площади квартиры над проектной в размере 50 872,33 рублей по договору участия в долевом строительстве, неустойку в размере 32 970,56 рублей по договору участия в долевом строительстве, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 715 рублей.

Представитель истца ООО «Траст-Инвест» Бикмурзина Э.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

Ответчик З.Н.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Признание исковых требований отражено в письменном заявлении ответчика и им подписано. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц. Признание иска сделано добровольно, заявление о признании иска приобщены к материалам дела.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика З.Н.В. в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 2 715,29 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Траст-Инвест» к З.Н.В. о взыскании доплаты за превышение фактической площади квартиры, неустойки удовлетворить.

Взыскать с З.Н.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» сумму долга по оплате за превышение фактической площади квартиры над проектной в размере 50 872,33 рублей по договору участия в долевом строительстве, неустойку в размере 32 970,56 рублей по договору участия в долевом строительстве.

Взыскать с З.Н.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 715,29 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья                                Салишева А.В.