Решение по делу № 2-2136/2013 от 24.07.2013

Дело №2-2136/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2013 года                                                                                                                 г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Масагутовой А.Р.

при секретаре Китаниной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарафутдиновой Н.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилпромстрой» о признании права собственности на самовольные постройки

УСТАНОВИЛ:

Шарафутдинова Н.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности на самовольные постройки. Свои требования обосновывает тем, что 00.00.0000 года между ООО СПКП «Жилпромстрой» и Шарафутдиновой Н.Т. был заключен инвестиционный договор №... на строительство объектов недвижимости, в соответствии с которым к зданию склада металлического (Литера Р) были пристроены: здание кузницы, склад холодный, склад металлический. Строительство происходило на земельном участке с кадастровым номером № ..., переданном ООО СПКП «Жилпромстрой» в аренду по договору №... от 00.00.0000. 00.00.0000 года по акту-приема передачи были переданы ответчиком Шарафутдиновой Н.Т. для оформления права собственности. Строительство было осуществлено ответчиком без получения разрешительной документации. Ответчик в нарушение договора не получил разрешение на строительство, не ввел их в эксплуатацию. В связи с чем, зарегистрировать право собственности истец не может.

Истец полагает, что в силу ст. 222 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на спорное объекты нежилой недвижимости.

Истец Шарафутдинова Н.Т., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, на основании чего судом принято решение о рассмотрении дела без участия истца.

Представитель истца Шарафутдиновой Н.Т. по доверенности Мазитов А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО СПКП «Жилпромстрой» по доверенности Нафикова Е.М. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица администрация городского округа г.Салават по доверенности Калимуллин Р.Р. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что спорный объект является самовольной постройкой, разрешение на строительство получено не было, земельный участок находится в аренде.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову представителя не направили, доказательств уважительной причины неявки суду не предоставили, на основании чего судом принято решение о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шарафутдиновой Н.Т. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, 00.00.0000 года между ООО СПКП «Жилпромстрой» и Шарафутдиновой Н.Т. был заключен инвестиционный договор №... на строительство объектов недвижимости. Согласно п. 1.1. стороны совместно участвуют в реализации строительства нежилых зданий и сооружений отдельно стоящих и пристраиваемых с северной стороны к зданию склада металлического (Литера Р) технический паспорт инв.№ ... от 00.00.0000., расположенного по (адрес). Стороны установили, что причитающаяся по окончании строительства объектов инвестору доля соответствует только созданному недвижимому имуществу в составе:

пристроенное Здание кузницы размером ... м, высотой ... м, материал стен шлакоблок; пристроенный Склад холодный ... м, высотой ... м, материал стен шлакоблок; пристроенный Склад металлический ... м, высота ... м.

В соответствии с инвестиционным договором к зданию склада металлического (Литера Р) были пристроены следующие объекты недвижимости: здание кузницы (лит. Р1), общей площадью ... кв.м, инвентарный номер ..., склад холодный (лит. Р2), общей площадью ... кв.м, инвентарный номер ..., склад металлический (лит. Р3), общей площадью ... кв.м, инвентарный номер ..., расположенные по (адрес).

Согласно акту от 00.00.0000 года приема-передачи незавершенных строительством объектов по инвестиционному договору № ... от 00.00.0000 года ответчик передал вышеуказанные объекты истцу.

Шарафутдинова Н.Т. 00.00.0000 года обратилась в администрацию городского округа г.Салавата с заявлением о выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию самовольно построенных объектов нежилой недвижимости по (адрес). В ответе от 00.00.0000 года на данное заявление, администрация городского округа г.Салавата указала, что данные объекты капитального строительства являются самовольной постройкой и право собственности на них может быть установлено в судебном порядке, если данная постройка не нарушает градостроительные, строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц..

По сообщению администрации городского округа г.Салавата № ... от 00.00.0000 года разрешение на строительство здания кузницы (ЛитераР1), склада холодного (ЛитераР2), склада металлического (ЛитераР3), расположенных по (адрес) не выдавались.

По сообщению МУП «Архитектурно-планировочного бюро» городского округа г.Салавата от 00.00.0000 года исходно-разрешительная документация на размещение заявленных к анализу объектов не выдавалась; заявленные к обследованию самовольно возведенные кузница (лит.Р1), холодный склад (лит.Р2), склад (лит.Р3) градостроительным регламентам и правилам землепользования и застройки городского округа город Салават Республики Башкортостан соответствуют, при необходимости согласовать дополнительно с инженерными службами города.

Согласно заключению от 00.00.0000 года ООО «Салаватнефтехимстройзаказчик» по результатам обследования строительных конструкций «Комплекса нежилых зданий по (адрес)» установлено, что техническое состояние несущих конструкций объекта относится к 1-2 категории согласно рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам АО ЦНИИ Промзданий М.00.00.0000 в редакции 00.00.0000.

Согласно градостроительному заключению по самовольно возведенным объектам недвижимости от 00.00.0000 года № ..., выданному МУП «Архитектурно-планировочного бюро» городского округа г.Салавата, заявленные к обследованию самовольно возведенная кузница (лит.Р1), холодный склад (лит.Р2), склад (лит.Р3) градостроительным регламентам и правилам землепользования и застройки городского округа город Салават Республики Башкортостан соответствуют. При необходимости согласовать дополнительно с инженерными службами города.

Как следует из представленной в материалы дела кадастровой выписки от 00.00.0000 года земельного участка кадастровый номер ..., земельный участок по адресу(адрес), относится к категории земель населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет, выделен в натуре и его границы определены, площадь участка составляет ... кв. м, разрешено использование участка для обслуживания производственной базы, сведения о регистрации прав отсутствуют. Обременение – аренда ООО СПКП «Жилпромстрой».

Согласно договору аренды № ... от 00.00.0000 года, заключенному между КУМС по г.Салавату и ООО СПКП «Жилпромстрой», предметом договора является использование земельного участка из земель населенного пункта, находящегося по (адрес), в целях обслуживания производственной базы в границах, указанных в кадастровой карте.

Таким образом, земельный участок, находящийся по (адрес), ни ответчику ООО СПКП «Жилпромстрой», ни истцу Шарафутдиновой Н.Т. на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования не находится.

При таких обстоятельствах следует признать обоснованным доводы о самовольности возведенной постройки, оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. ░1), ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░. ░2), ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░. ░3), ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░) – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2 - 2136/2013 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                                   ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░░░:__________

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ________________.

░░░░░░░░░ ░░░░:_______________                                                  ░░░░░:______________