Решение по делу № 2-4639/2013 от 16.07.2013

Дело № 2-4639/2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2013 года                                город Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мясниковой И.Г.,

с участием представителя истца Алексеева Б.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Н.Н. к ГСК «Мотор» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Николаев Н.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Мотор» о признании права собственности на гаражный бокс по тем основаниям, что в соответствии со справкой, выданной председателем ГСК «Мотор» он является членом ГСК и имеет в собственности гаражный бокс №, паевой взнос внесен полностью, сведений о наложении ареста и запрещений не имеется. ГСК был зарегистрирован постановлением главы администрации Московского района г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации был утвержден акт выбора и обследования земельного участка площадью 733 кв.м. по <адрес>. Постановлением главы администрации ГСК был предоставлен земельный участок в аренду и разрешено строительство гаражей для индивидуального автотранспорта. Спорный гаражный бокс строился хозспособом, отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свои права на гаражный бокс в Управлении Росреестра ЧР.

На основании изложенного, Николаев Н.Н. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 41,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Николаев Н.Н. не явился, реализовав процессуальные права через представителя Алексеева Б.В., поддержавшего иск по мотивам, изложенным в заявлении.

Ответчик ГСК « Мотор» в судебное заседание не направил своего представителя, в то время как извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

3-е лицо - администрация г.Чебоксары в судебное заседание не направила своего представителя.

3-е лицо - МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары в судебное заседание не направило своего представителя, сообщив, что сведений о том, взыскивалась ли сумма неосновательного обогащения с ГСК «Мотор» за использование земельного участка площадью 735 кв.м. не имеется.

С согласия явившихся участников процесса, суд полагает возможным рассмотрение дела по имеющейся явке в заочном порядке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пунктах 25, 26
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, постановлением главы администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ГСК «Мотор».

Постановлением главы администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора и обследования земельного участка под проектирование и строительство гаражей, зарезервирован земельный участок площадью 733 кв.м. по <адрес>.

Постановлением главы администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ГСК «Мотор» земельный участок площадью 735 кв.м. в аренду и разрешено строительство гаражей для индивидуального транспорта по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары и ГСК «Мотор» заключен договор приобретения права пользования(аренды) земельным участком №, согласно условий которого ГСК приобретено право аренды земельного участка площадью 735 кв.м. для строительства гаража индивидуального пользования по <адрес>.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке, выданной ГСК «Мотор» за подписью председателя ГСК Б., Николаев Н.Н. является членом ГСК « Мотор», владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, им полностью выплачен паевой взнос, сведений о наложении ареста и запрещений не имеется.

Согласно заключения специалиста № строительно-технической экспертизы, изготовленного ООО «Экспертная компания «<данные изъяты>», построенный гаражный бокс № в ГСК «Мотор» соответствует требованиям действующих строительных норм и правил(СНиП) и других нормативных документов(ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Указанное экспертное исследование изготовлено специалистом П., имеющей высшее строительно-техническое образование, стаж работы в строительной отрасли 20 лет, стаж работы в оценочной деятельности.

Согласно экспликации к поэтажному плану общая площадь гаражного бокса № составляет 41,00 кв.м., гаражный бокс расположен по адресу: <адрес>, №.

В соответствии с п. 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технический паспорт является документальной основой для введения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему истцу подтверждается собранными по делу доказательствами.

Учитывая, что ГСК «Мотор» не получено разрешение на строительство гаражных боксов в количестве 54 машино-мест, выстроенный объект является объектом самовольного строительства, истец лишен возможности регистрации права собственности в бесспорном порядке.

Спора о принадлежности гаража истцу сторонами не заявлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам относимости(ст. 59 ГПК РФ) и допустимости(ст.60 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что Николаев Н.Н., выплативший паевой и иной взнос за гараж, приобрел право собственности на спорный объект, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Николаевым Н.Н. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 41,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчиком заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Председательствующий: судья                                    Орлова И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2013 года.