Решение по делу № 2-84/2012 (2-3532/2011;) от 16.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» января 2012 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Гришина Д.В.,

при секретаре Ларионовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84-12/5 по иску Товарищества собственников жилья «Пламя» к Медведовской Е.Н. о взыскании задолженности, пени за просрочку платежа, по встречному иску Медведовской Е.Н. к Товариществу собственников жилья «Пламя» о признании решения общего собрания частично недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСЖ «Пламя» обратилось в суд с иском к ответчику Медведовской Е.Н. о взыскании задолженности и пени за просрочку платежа, указывая в обоснование своих требований на то, что ответчик является собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ граждане, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Однако ответчик от заключения договора с истцом уклоняется, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, размер задолженности ответчика за период с <дата> по <дата> составляет 60543 руб. 08 коп. Кроме того, ответчик является собственником машино-места №, расположенного в подземной автостоянке <адрес>, задолженность по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг площадей совместного использования автостоянки и коммунальным платежам составляет за период с <дата> по <дата> сумму 24504 руб. В адрес ответчика истцом направлялись обращения о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, однако данные обращения ответчиком оставлены без внимания.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате содержания общего имущества и жилищно-коммунальных услуг 60543 руб. 08 коп., пени за несвоевременную оплату 2886 руб. 27 коп., задолженность по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг площадей совместного использования автостоянки и коммунальным платежам 34502 руб., пени за несвоевременную оплату 1382 руб. 35 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 3179 руб. 41 коп.

Ответчик Медведовская Е.Н. обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «Пламя» о признании решения общего собрания частично недействительным, указав на то, что решением Общего собрания членов ТСЖ «Пламя» от <дата> были, в том числе, утверждены ставки на содержание и текущий ремонт на 2010 год с 01 июля: жилых и нежилых помещений – 33,26 руб. за 1 м²; одного машино-места – 2148 руб., включая охрану 645 руб. С решением Общего собрания членом ТСЖ «Пламя» от <дата> в данной части Медведовская Е.Н. не согласна, поскольку в указанной части данное решение принято в нарушение требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Однако смета доходов и расходов на 2010 год на Общем собрании членов ТСЖ «Пламя», состоявшемся <дата>, не утверждалась, при решении вопроса об утверждении ставок на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений не рассматривалась и не была положена в основу решения в данной части. Кроме того, в нарушение требований ст.ст.36,145 ЖК РФ органы управления ТСЖ «Пламя» не наделены правом устанавливать взносы, обязывающие собственника жилого помещения оплачивать содержание и ремонт принадлежащего ему имущества, не являющегося общим имуществом дома (л.д.76-79 том 2).

В судебном заседании <дата> встречное исковое заявление Медведовской Е.Н. к ТСЖ «Пламя» было принято судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Представители истца ТСЖ «Пламя» по доверенностям Мельников И.А. и Никитченко Н.А. в судебное заседание явились, свои исковые требования поддержали в полном объеме, встречный иск Медведовской Е.Н. не признали, заявили ходатайство о пропуске Медведовской Е.Н. срока исковой давности, пояснили, что законность решения Общего собрания членов ТСЖ «Пламя» от <дата> уже являлась предметом судебного разбирательства, и Таганский районный суд г. Москвы признал данное решение не противоречащим требованиям закона.

Ответчик Медведовская Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика Медведовской Е.Н. по доверенности и ордеру адвокат Колодин Э.В. в судебное заседание явился, исковые требования ТСЖ «Пламя» не признал в полном объеме, встречный иск поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик Медведовская Е.Н. согласна с тем, что оплачивать жилищно-коммунальные услуги надо, однако не согласна с теми тарифами, которые незаконно устанавливает ТСЖ «Пламя». Также представитель ответчика пояснил, что срок исковой давности Медведовской Е.Н. не пропущен, поскольку решением Таганского районного суда г.Москвы от <дата> установлено, что Медведовская Е.Н. ничего не знала о собрании, состоявшемся <дата>, узнала о нем только из искового заявления ТСЖ «Пламя».

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Медведовская Е.Н. является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью без учета лоджий и балконов 123,1 м² (л.д.18 том 1), а также собственником машино-места № площадью 18,6 м², расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13 том 1).

В <адрес> функционирует ТСЖ «Пламя», созданное решением ГУП «Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья» от <дата> № (л.д.37 том 1).

Ответчик Медведовская Е.Н. членом ТСЖ «Пламя» не является.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Пламя» от <дата> были, в том числе, утверждены ставки на содержание и текущий ремонт на 2010 год с <дата>:

жилых и нежилых помещений – 33,26 руб. за 1 м²;

одного машино-места – 2148 руб., включая охрану 645 руб. (л.д.80-83 том 2).

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Пламя» от <дата> указанные ставки были подтверждены, кроме того, с <дата> утвержден размер оплаты охраны одного машино-места 775 руб.

<дата> истцом ТСЖ «Пламя» в адрес ответчика Медведовской Е.Н. был направлен для согласования и подписания проект договора о содержании и ремонте общего имущества с собственником помещения в многоквартирном доме с подземной автостоянкой, не являющимся членом ТСЖ «Пламя» (л.д.33,34 том 1).

Однако до настоящего времени договор между сторонами по настоящему спору не заключен.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в деле, не оспариваются представителями сторон и не вызывают у суда сомнений.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с требованиями ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

плату за коммунальные услуги

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу требований п.4 ч.2, ч.3 ст.145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В соответствии со ст.13 Устава ТСЖ «Пламя» органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества и Правление Товарищества.

Согласно п.14.1.4 Устава ТСЖ «Пламя» установление размера обязательных платежей и сборов (взносов) относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

Из протокола Общего собрания членов ТСЖ «Пламя», состоявшегося <дата>, усматривается, что решением данного Общего собрания были утверждены ставки на содержание и текущий ремонт на 2010 год с <дата>:

жилых и нежилых помещений – 33,26 руб. за 1 м²;

одного машино-места – 2148 руб., включая охрану 645 руб.

В своих встречных исковых требованиях Медведовская Е.Н. ссылается на то обстоятельство, что в нарушение положений ст.137 ЖК РФ Общее собрание членов ТСЖ «Пламя» <дата> утвердило ставку на содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений, а также машино-места, а уже на основании данного решения председателем Правления ТСЖ «Пламя» <дата> была утверждена смета доходов и расходов по эксплуатации здания, в том время как в соответствии с требованиями п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме лишь на основании уже принятой сметы доходов и расходов на год товарищества.

Суд не может согласиться с данными доводами, поскольку из протокола Общего собрания членов ТСЖ «Пламя» усматривается, что правление ТСЖ «Пламя» предложило членам ТСЖ расчет ставки на содержание и текущий ремонт общедолевой собственности на один квадратный метр исходя из базовых экономических параметров и фактических затрат на эксплуатацию домовладения в 2009 году.

Суду стороной истца ТСЖ «Пламя» представлен указанный расчет, который, по словам представителей ТСЖ «Пламя», предварительно был роздан всем членам ТСЖ для обсуждения и внесения возможных корректив и поправок. Указанное обстоятельство представителем Медведовской Е.Н. не оспаривалось.

Суд также отмечает, что смета доходов и расходов по своей правовой природе представляет собой расчет доходов и расходов на соответствующий период времени, то есть в данном конкретном случае понятие «смета доходов и расходов» тождественно понятию «расчет доходов и расходов».

По смыслу положений п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе принять смету доходов и расходов на соответствующий год и на основании данной сметы установить размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме на соответствующий год.

Из протокола Общего собрания членов ТСЖ «Пламя» от <дата> следует, что при рассмотрении и разрешении вопроса об утверждении ставок на содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений, а также машино-места общее собрание фактически приняло предложенный Правлением ТСЖ «Пламя» расчет (смету) доходов и расходов на 2010 год и на основании данного расчета (сметы) утвердило ставки на содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений, а также машино-места на 2010 год с <дата>.

При таких обстоятельствах утверждение председателем Правления ТСЖ «Пламя» сметы доходов и расходов ТСЖ «Пламя» на 2010 год после проведения общего собрания членов ТСЖ «Пламя», на которым была принята вышеуказанная смета и утверждены ставки на содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений, а также машино-места на 2010 год с <дата>, не противоречит требованиям п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ.

То обстоятельство, что вышеуказанная смета доходов и расходов утверждена председателем Правления ТСЖ «Пламя», а не общим собранием ТСЖ «Пламя», что является нарушением требований п.8 ч.2 ст.145 ЖК РФ, не имеет юридического значения для разрешения требований о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным. Суд отмечает, что Медведовской Е.Н заявлены требования о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Пламя», а не требования о признании недействительной сметы доходов и расходов ТСЖ «Пламя» на 2010 год в 01 июля.

В обоснование своих требований Медведовская Е.Н. также ссылается на то обстоятельство, что решением Общего собрания членов ТСЖ «Пламя» от <дата> утверждены ставки на содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений, а также машино-места, что законодательством и Уставом ТСЖ «Пламя» не предусмотрено.

Суд не принимает во внимание данные доводы, поскольку они противоречат требованиям ч.3 ст.30 ЖК РФ в их нормативном единстве с требованиями ч.1 ст.158 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного иска Медведовской Е.Н. к ТСЖ «Пламя» о признании решения Общего собрания членов ТСЖ «Пламя» от <дата> в части утверждения ставок на содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений, а также машино-места недействительным.

Кроме того, представителями ТСЖ «Пламя» заявлено ходатайство о пропуске Медведовской Е.Н. срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.1 ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу требований ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Представитель ответчика Медведовской Е.Н. возражал против ходатайства о пропуске ответчиком срока исковой давности, указывая, что о том, что <дата> состоялось общее собрание членов ТСЖ «Пламя», Медведовская Е.Н. узнала только из настоящего искового заявления ТСЖ «Пламя», что подтверждается, в том числе, решением Таганского районного суда г.Москвы от <дата>

Суд не может согласиться с представителем ответчика, поскольку из решения Таганского районного суда г.Москвы от <дата>, принятого по гражданскому делу № по искам Цуркан В.Ю., Комиссаровой Н.Ю. к ТСЖ «Пламя» о признании недействительным решений общего собрания членов ТСЖ «Пламя» от <дата>, усматривается, что в рамках судебного заседания по данному делу, состоявшегося <дата>, в качестве свидетеля по ходатайству Цуркан В.Ю. была допрошена Медведовская Е.Н., которая показала, что об Общем собрании членов ТСЖ «Пламя» от <дата> ей ничего не известно.

Данное решение было оставлено без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда и вступило в законную силу <дата>

Таким образом, если до <дата> Медведовская Е.Н. ничего не знала о том, что <дата> состоялось общее собрание членов ТСЖ «Пламя», то <дата> она должна была об этом узнать, поскольку допрашивалась судом именно в рамках рассмотрения требований о признании решений, принятых на данном общем собрании, недействительными. Следовательно, установленный ч.6 ст.46 ЖК РФ шестимесячный срок для обращения Медведовской Е.Н. в суд с иском о признании решения Общего собрания членов ТСЖ «Пламя» от <дата> недействительным, начал течь с <дата> и истек <дата>

Встречное исковое заявление о признании решения Общего собрания членов ТСЖ «Пламя» от <дата> частично недействительным было предъявлено представителем Медведовской Е.Н. в ходе судебного заседания, состоявшегося <дата> Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности стороной ответчика Медведовской Е.Н. суду заявлено не было.

Согласно абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Медведовской Е.Н. о признании решения Общего собрания членов ТСЖ «Пламя» от <дата> частично недействительным суд отказывает также в связи с пропуском Медведовской Е.Н. установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ срока исковой давности.

В соответствии с положениями ч.6 ст.154 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Суд отмечает, что договор между истцом ТСЖ «Пламя» и ответчиком Медведовской Е.Н. до настоящего времени не заключен, несмотря на то, что проект договора ответчику Медведовской Е.Н. был направлен истцом ТСЖ «Пламя». Однако факт уклонения ответчика Медведовской Е.Н. от заключения с истцом ТСЖ «Пламя» договора о содержании и ремонте общего имущества с собственником помещения в многоквартирном доме с подземной автостоянкой, не являющимся членом ТСЖ «Пламя», не освобождает ее от обязанности нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а также расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд также обращает внимание на то, что в адрес ответчика Медведовской Е.Н. истцом несколько раз направлялись платежные документы с указанием сумм задолженностей, подлежащих оплате, что подтверждается как самими платежными документами, так и описями об отправке почтовой корреспонденцией (л.д.26,27,29, 31 том 1).

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «Пламя» о взыскании с Медведовской Е.Н. задолженности по оплате содержания общего имущества и жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> законны и обоснованны, вследствие чего подлежат удовлетворению. Однако суд не соглашается с расчетом задолженности ответчика, представленным истцом, и полагает возможным произвести собственный расчет.

Как пояснили в судебном заседании представители сторон, в жилом помещении Медведовской Е.Н. установлены внутриквартирные счетчики учета горячей и холодной воды, однако до настоящего времени они не введены в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах при расчете задолженности ответчика суд руководствуется тарифами, установленными правительством Москвы для жилых помещений, в которых отсутствуют приборы учета потребления горячей и холодной воды.

Согласно постановлению правительства Москвы от 01.12.2009 г. № 1294-ПП в период с 01.07.2010 г. по 31.12.2010 г. действовали следующие тарифные ставки (при отсутствии квартирных приборов учета расхода горячей и холодной воды): услуги горячего водоснабжения – 444,06 руб. на 1 человека в месяц; холодного водоснабжения – 137,66 руб. на 1 человека в месяц; водоотведение – 168,19 руб. на 1 человека в месяц.

Согласно постановлению правительства Москвы от 20.11.2010 г. № 1038-ПП в период с 01.01.2011 г. по 01.09.2011 г. действовали следующие тарифные ставки (при отсутствии внутриквартирных приборов учета расхода горячей и холодной воды): подогрев воды для нужд горячего водоснабжения – 389,76 руб. на 1 человека в месяц; холодного водоснабжения – 161,65 руб. на 1 человека в месяц; водоотведение – 194,47 руб. на 1 человека в месяц; холодная вода для нужд горячего водоснабжения – 110,61 руб.

Что касается размера тарифной ставки на услуги по отоплению, то суд учитывает, что на оказание услуг по предоставлению тепловой энергии истцом ТСЖ «Пламя» заключен договор с ОАО «МОЭК».

Согласно постановлению правительства Москвы от 01.12.2009 г. № 1294-ПП в период с 01.07.2010 г. по 31.12.2010 г. по оплате услуг отопления действовала тарифная ставка 19,04 руб. за 1 м² общей площади жилого помещения в месяц.

Согласно постановлению правительства Москвы от 20.11.2010 г. № 1038-ПП в период с 01.01.2011 г. по 01.08.2011 г. по оплате услуг отопления действовала тарифная ставка 21,21 руб. за 1 м² общей площади жилого помещения в месяц.

Вместе с тем, решением Правления ТСЖ «Пламя» от 15.07.2010 г. тариф по отоплению на период с 01.07.2010 г. по 31.12.2010 г. был установлен в размере 13,60 руб. за 1 м² общей площади жилого помещения в месяц, который складывался из основной тарифной ставки 11,90 руб. за 1 м² общей площади жилого помещения в месяц и 15% надбавки с учетом поправочного коэффициента на неплательщиков. Аналогично, решением Правления ТСЖ «Пламя» от 24.01.2011 г. тариф по отоплению на период с 01.01.2011 г. был установлен в размере 15,25 руб. за 1 м² общей площади жилого помещения в месяц, который складывался из основной тарифной ставки 13,26 руб. за 1 м² общей площади жилого помещения в месяц и 15% надбавки с учетом поправочного коэффициента на неплательщиков.

Поскольку установленные решениями Правления ТСЖ «Пламя» размеры тарифных ставок на отопление значительно меньше размера тарифных ставок, утвержденных постановлениями правительства Москвы на аналогичные периоды времени, суд при расчете задолженности ответчика Медведовской Е.Н. по оплате расходов по отоплению считает возможным руководствоваться размерами тарифных ставком, утвержденных Правлением ТСЖ «Пламя» на соответствующие периоды времени, поскольку данный расчет наиболее выгоден для ответчика по сравнению с расчетом исходя из размера ставок по отоплению на основании тарифов, установленных постановлениями правительства Москвы. Однако суд не может согласиться с 15%-ной надбавкой к тарифной ставке, поскольку, как это вытекает из самой сути данной надбавки, последняя является фактически штрафной санкцией для добросовестных плательщиков из-за того, что отдельные собственники жилых помещений не оплачивают услуги по отоплению.

Между тем, в п.14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена штрафная санкция для лиц, несвоевременно и/или не полностью вносящих плату за жилищно-коммунальные услуги, представляющая собой пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Каких-либо иных санкций за неоплату жилищно-коммунальных услуг нормы ЖК РФ не предусматривают.

Кроме того, в случае взыскания задолженности с неплательщиков жилищно-коммунальных услуг в судебном порядке данные суммы (15%-ная надбавка) по существу будут являться неосновательным обогащением ТСЖ «Пламя».

Таким образом, за период с <дата> по <дата> ответчик Медведовская Е.Н. должна была оплачивать ТСЖ «Пламя» в счет расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг 3529 руб. 51 коп. из расчета: 732 руб. 45 коп. (11 руб. 90 коп. х 61,55 м²) (отопление) + 2047 руб. 15 коп. (33 руб. 26 коп. х 61,55 м²) (содержание и ремонт) + 444 руб. 06 коп. (горячая вода) + 305 руб. 85 коп. (137 руб. 66 коп. + 168 руб. 19 коп.) (холодное водоснабжение и водоотведение), за период с <дата> по <дата> – 3719 руб. 79 коп. из расчета: 816 руб. 15 коп. (13 руб. 26 коп. х 61,55 м²) (отопление) + 2047 руб. 15 коп. (33 руб. 26 коп. х 61,55 м²) (содержание и ремонт) + 389 руб. 76 коп. (подогрев воды) + 466 руб. 73 коп. (161 руб. 65 коп. + 194 руб. 47 коп. + 110 руб. 61 коп.) (холодное водоснабжение, водоотведение и холодная вода для нужд горячего водоснабжения).

Кроме того, с ответчика Медведовской Е.Н. в пользу истца ТСЖ «Пламя» за вышеуказанный период времени подлежат возмещению расходы по оплате услуг охраны в размере: 500 руб. ежемесячно за период с <дата> по <дата> (договор на оказание охранных услуг № от <дата>, заключенный с ООО ЧОП «СПАС»); 600 руб. ежемесячно за период с <дата> по <дата> (дополнительное соглашение от <дата> к договору № от <дата>, заключенному с ООО ЧОП «СПАС») и с <дата> по <дата> (договор № возмездного оказания услуг по охране имущества от <дата>, заключенный с ООО ЧОП «АВАНГАРД»).

Всего в счет задолженности по оплате расходов по жилищно-коммунальным услугам и услугам охраны имущества с ответчика Медведовской Е.Н. в пользу истца ТСЖ «Пламя» подлежит взысканию 58435 руб. 38 коп. из расчета: (3529 руб. 51 коп. + 500 руб.) х 6 месяцев + (3719 руб. 79 коп. + 500 руб.) х 3 месяца + (3719 руб. 79 коп. + 600 руб.) х 6 месяцев.

Также с ответчика Медведовской Е.Н. в пользу истца ТСЖ «Пламя» подлежат взысканию расходы по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг площадей совместного пользования автостоянки за период с <дата> по <дата> в размере 34502 руб. из расчета: 2418 руб. (1610 руб. 65 коп. (эксплуатационно-коммунальные услуги) + 18 руб. 45 коп. (холодное водоснабжение автостоянки) + 143 руб. 90 коп. (отопление автостоянки) + 645 руб. (охрана автостоянки)) х 6 месяцев + 2418 руб. (1358 руб. 20 коп. (эксплуатационно-коммунальные услуги) + 17 руб. 57 коп. (холодное водоснабжение автостоянки) + 141 руб. 91 коп. (отопление автостоянки) + 645 руб. (охрана автостоянки) + 255 руб. 32 коп. (электроэнергия автостоянки)) х 3 месяца + 2548 руб. (1358 руб. 20 коп. (эксплуатационно-коммунальные услуги) + 17 руб. 57 коп. (холодное водоснабжение автостоянки) + 141 руб. 91 коп. (отопление автостоянки) + 775 руб. (охрана автостоянки) + 255 руб. 32 коп. (электроэнергия автостоянки)) х 6 месяцев.

При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика, что истец трижды просит взыскать с ответчика оплату коммунальных услуг, поскольку из утвержденной сметы доходов и расходов ТСЖ «Пламя» на 2010 год усматривается, что эксплуатационно-коммунальные услуги, предоставляемые ответчику как собственнику машино-места, не тождественны коммунальным услугам, предоставляемым ответчику как собственнику жилого помещения.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается

Поскольку исковые требования о взыскании с ответчика Медведовской Е.Н. в пользу истца ТСЖ «Пламя» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также эксплуатационно-коммунальных услуг площадей совместного пользования автостоянкой частично удовлетворены, требования о взыскании с ответчика Медведовской Е.Н. пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также эксплуатационно-коммунальных услуг площадей совместного пользования автостоянкой также подлежат удовлетворению.

При расчете пеней суд учитывает, что в период с <дата> по <дата> ставка рефинансирования Банка России составляла 7,75% годовых (указание Банка России от <дата> №-У), в период с <дата> по <дата> – 8% годовых (указание Банка России от <дата> №-У), в период с <дата> по <дата> – 8,25% годовых (указание Банка России от <дата> №-У).

Также суд учитывает, что согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Одновременно суд принимает во внимание то обстоятельство, что пени за просрочку уплаты денежных сумм истец просит взыскать по состоянию на <дата>

Таким образом, с ответчика Медведовской Е.Н. в пользу истца ТСЖ «Пламя» в счет пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию 2806 руб. 25 коп. из расчета: 3529 руб. 51 коп. х 7,75% : 300 х 31 день + 7059 руб. 02 коп. х 7,75% : 300 х 30 дней + 10588 руб. 53 коп. х 7,75% : 300 х 31 день + 14118 руб. 04 коп. х 7,75% : 300 х 30 дней + 17647 руб. 55 коп. х 7,75% : 300 х 31 день + 21177 руб. 06 коп. х 7,75% : 300 х 31 день + 24896 руб. 85 коп. х 7,75% : 300 х 18 дней + 24896 руб. 85 коп. х 8% : 300 х 10 дней + 28616 руб. 64 коп. х 8% : 300 х 31 день + 32336 руб. 43 коп. х 8% : 300 х 23 дня + 32336 руб. 43 коп. х 8,25% : 300 х 7 дней + 36056 руб. 22 коп. х 8,25% : 300 х 31 день + 39876 руб. 01 коп. х 8,25% : 300 х 30 дней + 43695 руб. 80 коп. х 8,25% : 300 х 31 день + 47515 руб. 59 коп. х 8,25% : 300 х 31 руб. + 51335 руб. 38 коп. х 8,25% : 300 х 9 дней.

В счет пени за просрочку оплаты эксплуатационно-коммунальных услуг площадей совместного пользования автостоянкой с ответчика Медведовской Е.Н. в пользу истца ТСЖ «Пламя» подлежит взысканию 1382 руб. 35 коп. из расчета: 1773 руб. 00 коп. х 7,75% : 300 х 31 день + 3546 руб. 00 коп. х 7,75% : 300 х 30 дней + 5319 руб. 00 коп. х 7,75% : 300 х 31 день + 7092 руб. 00 коп. х 7,75% : 300 х 30 дней + 8865 руб. 00 коп. х 7,75% : 300 х 31 день + 10638 руб. 00 коп. х 7,75% : 300 х 31 день + 12411 руб. 00 коп. х 7,75% : 300 х 18 дней + 12411 руб. 00 коп. х 8% : 300 х 10 дней + 14184 руб. 00 коп. х 8% : 300 х 31 день + 15957 руб. 00 коп. х 8% : 300 х 23 дня + 15957 руб. 00 коп. х 8,25% : 300 х 7 дней + 17730 руб. 00 коп. х 8,25% : 300 х 31 день + 19503 руб. 00 коп. х 8,25% : 300 х 30 дней + 21276 руб. 00 коп. х 8,25% : 300 х 31 день + 23049 руб. 00 коп. х 8,25% : 300 х 31 руб. + 24822 руб. 00 коп. х 8,25% : 300 х 9 дней.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика Медведовской Е.Н. в пользу истца ТСЖ «Пламя» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Пламя» удовлетворить частично.

Взыскать с Медведовской Е.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Пламя» в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 58 435 руб. 38 коп., в счет пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг 2 806 руб. 25 коп., в счет задолженности по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг площадей совместного пользования автостоянки в размере 34502 руб. 00 коп., в счет пени за просрочку оплаты эксплуатационно-коммунальных услуг площадей совместного пользования автостоянкой 1382 руб. 35 коп., в счет расходов по уплате государственной пошлины 3113 руб. 78 коп., а всего 100239 руб. 76 коп. (сто тысяч двести тридцать девять рублей семьдесят шесть копеек).

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении иска Медведовской Е.Н. к Товариществу собственников жилья «Пламя» о признании решения общего собрания частично недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 20 января 2012 года