Решение по делу № 33-13438/2018 от 16.10.2018

Судья: Миронова С.В. Гр.д. № 33-13438/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 ноября 2018 года город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Мартемьяновой С.В.

Судей: Филатовой Г.В. Клюева С.Б.

при секретаре: Латыповой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО «Скала» на решение Советского районного суда г. Самары от 28 августа 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Валиева Дмитрия Аминджановича к ООО «Скала» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать ООО «Скала» не чинить препятствия Валиеву Дмитрию Аминджановичу в пользовании жилым помещением - квартирой № <адрес>, предоставив доступ в помещение, передать комплект ключей от входных дверей в многоквартирный дом и жилое помещение».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы ответчика по доверенности Лугового- Долматова В.Ю., поддержавшего жалобу, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Валиев Д.А. (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «Скала» (далее ответчик) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование требований истец указал, что совместно с супругой Валиевой В.В. являются собственниками жилого помещения - квартиры № дома по адресу: <адрес> строение 5 общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый №.

На момент заключения договора купли-продажи строительство жилого дома по адресу: <адрес> секция Д было фактически завершено, в квартире были установлены пластиковые окна и дверь на балкон, батареи, входная дверь, возведены межкомнатные перегородки. Жилая площадь обследована АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и изготовлен технический паспорт.

Правительством Самарской области 13.07.2011 многоэтажный дом признан проблемным, организовано привлечение нового застройщика для завершения строительства жилого дома.

В апреле 2013 к завершению строительства приступило ООО «Скала», многоквартирному дому присвоен новый адрес: <адрес>

02.03.2018 Валиевыми был осуществлен осмотр помещения, и установлено, что ООО «Скала» незаконно использовало личное имущество Валиевых, осуществил перепланировку и переоборудование данной квартиры без получения согласия собственников, без согласия банка и органов местного самоуправления.

С момента ввода дома в эксплуатацию ответчик создает препятствия в свободном проходе в жилой дом и в квартиру истца. Направленные в адрес ответчика претензии о прекращении незаконных действий остались без ответа, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением, предоставить свободный доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, передать комплект ключей от входных дверей в жилой дом и жилое помещение.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Скала» просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность оспариваемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

В соответствии положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 301 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Валиев Д.А., Валиева В.В. по договору купли-продажи от 06.03.2018г., заключенного Парабиным О.Б., приобрели квартиру № общей площадью 51,50 кв.м. в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> (строительный).

Указанное жилое помещение принадлежало ФИО1 на основании решения Советского районного суда г. Самары от 16.11.2007г., которым за ним признано право собственности на однокомнатную квартиру № (строительный) в секции «Д» в 1 подъезде на 7 этаже, общей площадью 51,5 кв.м.. жилой площадью 27,1 кв.м., в незавершенном строительством <адрес> (строительный) по <адрес>.

Право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области 12.03.2008г.

В апреле 2013 к завершению строительства жилого дома по адресу: <адрес> секция Д (строительный) приступило ООО «Скала», и после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию многоквартирному дому присвоен новый адрес: <адрес>.

22.05.2018 за истцом зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект – жилое помещение - <адрес>, расположенную на 7 этаже по адресу: <адрес> строение 5, общей площадью 51,6 кв.м., что подтверждается сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Установлено также, что в настоящее имущество, принадлежащее Валиевым Д.А., Валиевой В.В., находится в фактическом пользовании ответчика, который препятствует истцу в пользовании данным имуществом, что не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.

Исходя из указанного, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения прав истца действиями ответчика, выразившимися в отказе передать истцу комплект ключей от входных дверей в вышеуказанные жилой дом и квартиру, предоставлении доступа в жилое помещение, при этом ответчик не обладает, в силу закона, ни правом владения, ни пользования принадлежащим истцу жилым помещение.

Доводы апелляционной жалобы о наличии встречных обязательств к истцу о взыскании неосновательного обогащения вследствие выполненных работ по достройке жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>), не могут быть приняты во внимание в качестве оснований для отмены решения суда, поскольку в силу вышеприведенных норм права истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав со стороны ответчика.

Кроме того, как указано в апелляционной жалобе наличие имущественных притязаний ответчика к истцу является предметом спора по иному гражданскому делу.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда принятым при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, с учетом доказанности этих обстоятельств, при правильном применении норм материального и процессуального права. Оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 28 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Скала» - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий: Судьи: