Решение по делу № 2-199/2017 (2-2665/2016;) от 08.12.2016

Дело № 2-199/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

с участием истца и её представителя,

ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будаевой <данные изъяты> к Маркову <данные изъяты> о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании решения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, истец стала собственником ? доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. Собственником ? доли спорного дома и ? доли земельного участка является Марков А.В. На момент обращение в суд порядок пользования земельным участком и жилым домом не сложился. Истец и ответчик является чужими людьми, не возможно совместно согласовать бюджет на содержание спорного недвижимого имущества, в связи с чем возникла необходимость реального раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком.

    В судебном заседании истец и её представитель поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснили, что истец претендует на левую часть жилого дома и земельного участка при определении порядка его пользования. Истец указала, что с момента смерти родителей проживала в спорном домовладении с бабушкой и дедушкой. Впоследствии переехала в отдельную квартиру, позже забрав дедушку к себе. В период жизни её отцом осуществилось строительство сарая под лит. Г, в котором у него была мастерская.

Ответчик в судебном заседании не возражал против реального раздела жилого дома, однако указал, что также претендует на левую часть жилого дома с хозяйственной постройкой. На протяжении 15 лет он осуществлял уход за жилым домом единолично, в том числе произвел реконструкцию сарая под лит. Г, а именно настелил полы, поставил ворота.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности, решением Каширского городского суда, жилой дом и земельный участок площадью 608 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности по ? доли праве у каждого.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В рамках гражданского дела проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что при проведении полевого выезда и обмера земельного участка были установлены фактические границы земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.. Местоположение границ земельного участка по сведениям ГКН не соответствует фактическому местоположению границ. Также при обследовании установлено, что внешние границы земельного участка на местности ограничены забором, позволяющим определить местоположение границ на местности по всему периметру, между сторонами не сложится порядок пользования земельным участком, пересечения со смежными землепользователями отсутствуют, в пределах границ общего земельного участка расположены объекты капитального строительства. В ходе обследования жилого дома и надворных построек установлено, что между сторонами не сложился порядок пользования и оспаривается сторонами. Эксперт пришел к выводу, что техническое состояние жилого дома (лит. А,А1,а) позволяет произвести его раздел. Предложен вариант его раздела, с отступлением от идеальных долей в праве, с необходимостью произведения переоборудования правой части. Эксперт считает, что данный вариант является наиболее приемлемым, т.к. при проведении перепланировки дома не будут демонтированы имеющиеся стены, что не приведет к ослаблению всей конструкции дома. При том экспертом определены рыночная стоимость жилого дома, хозяйственных строений, виды работ по переоборудованию дома и их стоимость. В соответствии с предельными размерами земельного участка, закрепленного за жилым домом, произвести его реальный раздел без нарушения действующего законодательства не возможно, в связи с чем предложен вариант определения порядка пользования земельным участком и указанием границ координат. Кроме того, отражено, что на земельным участке был обнаружен фундамент, а также возводимые части стен, которые окружают жилой дом по всему периметру. Определить глубину залегания фундамента, а также высоту возводимых стен не представляется возможным, поскольку высота стен неравномерна, а фундамент скрыт под снежным покровом. Материал стен – кирпич.

В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО9 которая показала, что при её посещении спорного жилого дома, в период жизни бабушки и дедушки видела, что отец истца занимался строительством сарая, где также у него была мастерская.

В ходе судебного разбирательства установлено, что каждая из сторон претендует на одну и ту же части жилого дома, обозначенную в заключении эксперта желтым цветом (левую).

При реальном разделе жилого дома суд исходит из баланса интереса сторон, периода возникновения права собственности у них, материальных вложений в поддержании состояния жилого дома и хозяйственных построек, в связи с чем определяет Маркину А.В. левую часть жилого дома, состоящую из лит. <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., лит<данные изъяты>, а то время как Будаевой Н.В. правую часть - лит. <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>.

При этом в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу изложенных норм стороны общей долевой собственности обязаны нести расходы реконструкции помещения пропорционально долям в праве собственности.

Об этом также свидетельствует содержание п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. N 4, предусматривающий то, что затраты на проведение указанных работ (по выделу доли - примечание судебной коллегии) должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Поскольку экспертом установлена необходимость проведения переоборудования жилого дома, суд возлагает на обе стороны обязанность по несению расходов для её проведения исходя из долей в праве, то есть по ? доли на каждого.

Также с учетом превышения у Маркина А.В. доли выделяемой при реальном разделе жилого дома, с него подлежит взысканию в пользу Будаевой Н.В. денежная компенсация определенная экспертом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований Будаевой Н.В. о реальном разделе жилого дома, в связи с возможностью его выполнения.

С учетом заявленных требований, также подлежит удовлетворению иск в части определения порядка пользования земельным участком, в соответствии с выделяемыми частями жилого дома. Данные обстоятельства не противоречат положениям ст.ст. 35 ЗК РФ, 247 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Будаевой <данные изъяты>, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Будаевой <данные изъяты> и Маркова <данные изъяты> на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту предложенному экспертом:

выделить и признать право собственности за Будаевой <данные изъяты> на часть жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящие <данные изъяты>

выделить и признать право собственности за Марковым <данные изъяты> на часть жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящие из: <данные изъяты>

Переоборудование в виде: ввода электропитания от внешней воздушной сети, подключение электросчетчика, реконструкции труб отопления, подводки газа к дому от внешней сети (без ввода в жилой дом), устройства входа в дом, установки водной двери, закладки дверного проема между помещениями № и № (во вновь образуемых - № и №), устройства межкомнатных стены из газосиликатного блока, установке межкомнатных дверей, установке светильника и выключателя во вновь образуемом помещении №, подключения дома к системе центрального отопления, монтажа электросчетчика, переподключения внутренней разводки электросистемы, ввода водопровода в дом с внутренней разводкой, установки металлической раковины, покупки сантехники (без ее монтажа), устройства выгребной ямы с подключением к дому, реконструкции труб отопления, установки радиатора отопления в части жилого дома, выделяемой Будаевой <данные изъяты>, а также при общедомовой перепланировке: закладки дверного проема между помещениями № и вновь образуемом №, демонтажа дощатого пола, устройства ленточного фундамента под разделительной стеной; настила деревянных полов, необходимое произвести при реальном разделе жилого дома, возложить на Будаеву <данные изъяты> и Маркова <данные изъяты> в равных долях по ? доли за каждым.

Взыскать в пользу Будаевой <данные изъяты> с Маркова <данные изъяты> компенсацию за превышение идеальной доли, выделяемой при реальном разделе жилого дома, в размере 32 844 (тридцать две тысячи восемьсот сорок четыре) рубля.

Определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером №, между Будаевой <данные изъяты> и Марковым <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальную жилищную застройку, расположенный по адресу: <адрес>:

выделив в пользование Будаевой <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с границами координат:

№ точки	Координаты в МСК-50	Граница	Дирещионный угол	Горизонтальное проложение (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

выделив в пользование Маркову <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с границами координат:

№ точки	Координаты в МСК-50	Граница	Дирещионный угол	Горизонтальное проложение (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья             Т.А. Фомина