Решение по делу № 2-521/2017 (2-4880/2016;) от 28.12.2016

ГД №2-521/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Махачкала 16 февраля 2017 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

председательствующего – Дадаевой П.А.

при секретаре – Хадижалаевой П.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мирзаевой ФИО5 к ЖСК «Красивый дом» об обязании исполнить обязательства по договору,

УСТАНОВИЛ:

Мирзаева И. обратилась в суд с иском к ЖСК «Красивый дом» об обязании исполнить обязательства по договору.

В обоснование иска Мирзаева И. указывает, что 8 апреля 2009 года между ней и ответчиком заключен договор, по условиям которого она обязалась принять долевое участие в строительстве многокорпусного жилого дома по <адрес> путем внесения денежных средств в размере 1076400 рублей, стоимости квартиры площадью 46,8 кв.м. из расчета 23 000 рублей за один квадратный метр. По завершению строительства ответчик обязался передать ей <адрес> площадью 46,8 кв.м., обеспечить техническую и государственную регистрацию дома и передать ей необходимые документы на указанную квартиру. Срок сдачи <адрес> квартал 2010 года. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, но ответчиком обязательства не исполнены. Из-за неисполнения своих обязательств ответчиком, она понесла расходы на наем квартиры. Действиями ответчика ей причинен моральный вред, вызванный физическими и нравственными страданиями из-за отсутствия нормальных жилищно-бытовых условий. Просит суд обязать ЖСК «Красивый дом» передать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 46,8 кв.м. и все документы на указанную квартиру, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Мирзаева Д., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, будучи извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск Мирзаевой И. обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мирзаевой И. и ЖСК «Красивый дом», Мирзаева И. принимает долевое участие в строительстве многокорпусного жилого дома по <адрес>.

Стоимость инвестиции составляет 1 076 400 рублей. Инвестор становится единственным собственником <адрес>, площадью 46,8 кв.м.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Мирзаева И. внесла оплату за квартиру в размере 1076400 рублей.

В соответствии с п.3.2.3 Договора ответчик обязуется передать в собственность Мирзаевой И. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 46,8 кв.м.

Срок сдачи <адрес> квартал 2010 года.

В силу ч. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 вышеуказанной нормы, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 вышеуказанной нормы, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено в суд доказательства причинения ей морального вреда, а также доказательства понесенных ею расходов на наем другого жилья, отсутствие у нее другого жилья на праве собственности.

Таким образом, суд находит требования истца Мирзаевой И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Мирзаевой ФИО6 к ЖСК «Красивый дом» об обязании исполнить обязательства по договору.

Обязать ЖСК «Красивый дом» передать Мирзаевой ФИО7 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> площадью 46,8 кв.м. и все документы на указанную квартиру.

В удовлетворении иска о взыскании с ЖСК «Красивый дом» в пользу Мирзаевой ФИО8 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Дадаева П.А.