Решение по делу № 2-487/2017 от 13.01.2017

Дело № 2-487-2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Белгород 28 февраля 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Зеленской Ю.М.,

с участием: истца Сафоновой Т.П., представителя истца Арутюнова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Т.П. к администрации Беловского сельского поселения о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

истец Сафонова Т.П. обратилась в суд с указанным иском, в котором (с учетом уточнений от 28.02.2017) просила признать недействительным выданное ей комитетом земельных ресурсов Белгородского района свидетельство на право собственности на землю серии (номер обезличен) от 24.12.1999 в части площади земельного участка 380 кв.м. и исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), установив ее равной 700 кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Беловского сельского поселения в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не представил, при проведении подготовки дела к судебному разбирательству указал о согласии с заявленными требованиями.

Представители третьих лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области и управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание также не явились, возражений против заявленных требований не представили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании постановления главы администрации Беловского сельсовета Белгородского района Белгородской области от 4.05.1994 № (номер обезличен) Сафоновой Т.П. предоставлен в собственность для строительства индивидуального жилого дома в (адрес обезличен) земельный участок площадью 700 кв.м. (л.д. 9).

На основании указанного постановления истцу первоначально выдано свидетельство на право собственности на землю (дата обезличена).

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 13.05.1999 указанное свидетельство признано недействительным, в этом же решении указано, что фактически земельный участок Сафоновой Т.П. составляет 750 кв.м. (25 м х 30 м).

На основании решения суда истцу 24.12.1999 выдано свидетельство на право собственности на землю серии (номер обезличен), в котором площадь земельного участка указана 380 кв.м. (л.д. 10-11).

В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о площади земельного участка, равной 380 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской.

Справкой администрации Беловского сельского поселения от 16.09.2016 подтверждается, что за Сафоновой Т.П. числится земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), площадь которого составляет 700 кв.м. (л.д. 17).

Согласно межевому плану, составленному 14.07.2016, площадь спорного земельного участка также составляет 700 кв.м.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области от 1.11.2016 истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в части площади.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (п. 14), действующему на момент предоставления истцу земельного участка, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», действующим на момент предоставления истцу земельного участка, утверждены вышеуказанные формы, в том числе свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно п. 3 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного 20.05.1992, свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок.

Из оспариваемого свидетельства о праве собственности на землю следует, что основанием его выдачи явилось решение суда от 13.05.1999. При этом из указанного решения не следует, что площадь земельного участка составляет 380 кв.м.

Исходя из вышеназванных норм права, представленных и исследованных судом доказательств, учитывая, что передача земельного участка из государственной собственности в собственность гражданина Российской Федерации должна была осуществляться на основании решения (постановления) соответствующего исполнительного органа (администрации) совета народных депутатов, принятие такого решения (постановления) исполнительным органом совета народных депутатов и влекло за собой возникновение права собственности на земельный участок у гражданина, свидетельство же о праве собственности на землю фактически являлось документом, подтверждающим тот факт, что соответствующим органом государства были совершены действия по передаче гражданину в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что оспариваемое истцом свидетельство о праве собственности на землю было оформлено без учета соответствующего постановления администрации Беловского сельсовета Белгородского района Белгородской области от 4.05.1994 № 35, а потому свидетельство о праве собственности на земельный участок, исходя из содержания ст. 168 ГК РФ, является недействительным в части указания площади, как оформленное с нарушением законодательства, действовавшего на момент его оформления и выдачи, соответственно, данное свидетельство не подтверждало и не могло подтверждать возникновение права собственности на указанный в нем земельный участок (площадью 380 кв.м.), так как соответствующим органом государства истцу был передан в собственность земельный участок площадью 700 кв.м.

С учетом изложенного реестровая ошибка, допущенная в части площади земельного участка, также подлежит исправлению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Сафоновой Т.П. к администрации Беловского сельского поселения о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать недействительным выданное 24.12.1999 Сафоновой Татьяне Петровне комитетом земельных ресурсов Белгородского района свидетельство на право собственности на землю серии (номер обезличен) в части площади земельного участка, равной 380 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), установив ее равной 700 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 3.03.2017.

Судья Ю.А. Переверзева