Решение по делу № 2-2298/2017 от 22.03.2017

Дело №2-2298/2017 < >

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Череповец 25 апреля 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Екимова С.Г.

при секретаре Юшковой А.В.

с участием истца Скороходова А.С.

представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скороходова А. С. к ГСК «ДРУГ» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Скороходов А.С. обратился в суд с иском к ГСК «ДРУГ» о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что он является членом ГСК «ДРУГ», на территории которого по адресу: <адрес>, на земельном участке, переданном в аренду, за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гаражный бокс. Гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания ГСК в связи с несоответствием параметров построенного объекта проектной документации, разрешению на строительство. ГСК получено разрешение на строительство 27 гаражных боксов, однако возведен был 31 гаражный бокс. Истцом выплачен паевой взнос за гаражный бокс №. При возведении постройки соблюдено целевое назначение земельного участка. Согласно заключению эксперта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ технические решения, примененные при строительстве гаражного бокса, соответствуют требованиям действующих СНиП; пространственная жесткость, вертикальная устойчивость, несущая способность примененными конструктивными элементами, материалами и конструкциями обеспечена; гараж-стоянка бокс № безопасен в эксплуатации.

Истец просит признать за Скороходовым А.С. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 48, 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «ДРУГ».

В судебном заседании истец Скороходов А.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК «ДРУГ»

В судебное заседание представитель ответчика комитета по управлению имуществом города не явился, о месте и времени слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя, принятие решение оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> не явился, о месте и времени слушания дела извещен, представлен отзыв, из которого следует, что ГСК «ДРУГ» выданы разрешения на строительство 27 гаражных боксов: № от ДД.ММ.ГГГГ (10 боксов), № от ДД.ММ.ГГГГ (на 12 и 5 боксов). В настоящее время гаражи введены в эксплуатацию. В ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступило заявление Скороходова А.С. о вводе в эксплуатацию четырех гаражных боксов №.

Гаражный бокс № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно Правилам землепользования и застройки города указанный участок расположен в территориальной зонеТ-2 «Зона объектов автомобильного транспорта» (выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил). Одним из видов разрешенного использования в данной территориальной зоне являются «Объекты гаражного назначения» (Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в т.ч. подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек).

В связи с самовольным строительством объектов Управление возражает относительно удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представлен отзыв, из которого следует, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, назначение: нежилое, одноэтажный, площадью 169,3 кв.м, инв. №, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что Скороходов А.С. является членом гаражно-строительного кооператива «ДРУГ», расположенного по адресу: <адрес>.

На земельном участке, переданном ГСК «ДРУГ» в аренду, истцом возведен гаражный бокс.

Управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания ГСК в связи с несоответствием параметров построенного объекта проектной документации, разрешению на строительство.

Истцом выплачен паевой взнос за гаражный бокс №.

Согласно заключению эксперта < > от ДД.ММ.ГГГГ примененные при строительстве гаража-стоянки бокса №, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК «ДРУГ», технические решения соответствуют требованиям действующих СНиП; пространственная жесткость, вертикальная устойчивость, несущая способность примененными конструктивными элементами, материалами и конструкциями обеспечена; гараж-стоянка бокс № безопасен в эксплуатации.

Как установлено судом, строительство указанного объекта недвижимости произведено без получения на это необходимых разрешений. Поскольку в настоящее время строительство гаража завершено, то получить разрешение на строительство уже не представляется возможным.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании ГСК "Друг", предоставленного ему из земель в установленном порядке, техническое заключение < >, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах исковые требования Скороходова А.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48, 4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ < > ░.░. ░░░░░░