Решение от 20.12.2012 по делу № 2-6172/2012 от 19.09.2012

Дело № 2-6172/12

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Санкт-Петербург 20 декабря 2012 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Корчагиной А.Ю.,

при секретаре Федоровой Н.А.,

с участием представителя истца Алехиной А.Г. (доверенность № Х от 01.10.2012 сроком на один год),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района» к Ткачуку Е.Н., Ткачук Г.А. об обязании демонтировать металлическую конструкцию, прикрепленную к балконной плите, выполнить восстановительные работы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» (далее – ЖКС № 3) обратился с иском к Ткачуку Е.Н. и Ткачук Г.А., являющимся собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: Х, с требованиями обязать ответчиков за счет собственных средств произвести работы по демонтажу металлической конструкции (козырька), прикрепленной к балконной плите квартиры № Х, выполнить восстановительные работы балконной плиты квартиры № Х в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Истец указывает, что является организацией, осуществляющей управление вышеуказанным многоквартирным домом. Истец неоднократно обращался к ответчикам с предложением за счет собственных средств выполнить работы по демонтажу самовольно, без надлежащего согласования, прикрепленной к балконной плите квартиры № Х металлической конструкции (козырька). Разрешительная документация на установку указанной конструкции ответчиками истцу не представлена, ее демонтаж не произведен.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленный иск.

Ответчики извещены о судебном заседании, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела без их участия не просили, об отложении разбирательства дела по существу не просили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Указанное позволяет суду с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

В предыдущем судебном заседании ответчик Ткачук Е.Н. пояснил, что с иском он не согласен, козырек над балконом были вынуждены установить, т.к. соседка из вышерасположенной квартиры заливала их балкон при мытье своего балкона.

Третье лицо Ларионова Т.М., проживающая в вышерасположенной квартире № Х, от получения судебных извещений уклоняется, известить о судебном заседании через истца также не представилось возможным. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Третье лицо Администрация Калининского района Санкт-Петербурга просила о рассмотрении дела без участия представителя, позицию по иску не представило.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно приказу СПБ ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» от 16.04.2008 года № Х, акту приема-передачи жилого дома, АВИЗО № Х от 07.04.2008 года, договором с Администрацией Калининского района Санкт-Петербурга (л.д.11-24) истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу Х.

Ответчики являются собственниками, по 1/2 доле каждый, квартиры № Х в вышеуказанном доме. (л.д.45-46)

Ответчики смонтировали над балконом своей квартиры металлический свес (карниз), прикрепленный к балконной плите вышерасположенной квартиры № Х, что подтверждено представленными суду актами (л.д.31-33), фотографиями (л.д.37-39) и ответчиками не оспаривалось.

Ответчик Ткачук Е.Н. также подтвердил, что установка козырька согласована ими не была.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом.

Согласно п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерацииправилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерацииправилпредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренномчастью 14 статьи 161ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, при этом в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

В соответствии с приложением № Х к договору № Х, заключенному между СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», действующим на основании доверенности от имени Санкт-Петербурга, и ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» на управление многоквартирным домом, истцу было передано на обслуживание общее имущество многоквартирного дома по адресу Х, в том числе, балконные плиты в количестве 108 шт. (л.д.23)

Пунктом «в» ст.2 гл.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включены ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Пунктом 3.5 Правил о норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, в обязанности организации по обслуживанию жилищного фонда вменена обязанность следить за недопущением самостоятельного переоборудования балконов и лоджий.

Согласно пункту 4.2.4 Правил не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий.

В соответствии с п.п.6.1.3, 6.1.5 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1135 от 14 сентября 2006 года, любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА, основанием для проектирования устройства и оборудования балконов и лоджий является архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке.

Исполняя обязанности по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, истец направлял ответчикам предписания о демонтаже свеса: 25 октября 2010 года, 27 ноября 2010 года, 12 января 2011 года, 21 апреля 2011 года, 20 мая 2011 года, 22 июня 2011 года, при этом предписания от 12 января 2011 года и 22 июня 2011 года были вручены ответчикам лично. (л.д.25-30)

Однако, предписания управляющей организации ответчиками исполнены не были. (л.д.31-33) Разрешительная документация на выполнение работ по установке свеса, согласованная в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, ответчиками ни истцу, ни суду не представлена.

Статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По приведенным основаниям суд полагает иск обоснованным, доказанным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в равных частях, по 2000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░