Решение по делу № 2-11627/2013 от 30.10.2013

                            К делу № 2-11627\13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                   г.Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                     Шакитько Р.В.

при секретаре                                       Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии, суд

                УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г.Краснодара о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указывает, что является собственником <адрес> в г.Краснодаре. В целях использования принадлежащей ему квартиры по нежилому назначению он произвел их перепланировку с устройством отдельного входа. Указанное переоборудование и перепланировка квартиры не нарушает конструктивные характеристики жилого дома, соответствует пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, истец просит суд сохранить помещение <адрес> в г.Краснодаре, общей площадью 52,6 кв.м. в перепланированном (переоборудованном) состоянии по нежилому назначении, с обустройством отдельного входа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования уточнила и настаивала на их удовлетворении.

Представитель администрации МО г.Краснодар по доверенности ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из представленных суду документов видно, ФИО1. является собственником <адрес> расположенной по <адрес> в г.Краснодаре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ 414089 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

    В данной квартире собственником была выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем:

    - демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв.№94, туалетом инв.№93, ванной инв.№92, кухней инв.№91, жилой комнатой инв.№95, жилой комнатой инв.№96, жилой комнатой инв.№ 97, шкаф инв.№ площадью 6,1 кв.м., инф № площадью 44,9 кв.м..

    - туалет № площадью 1,6 кв.м. подключен к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений,

    В помещении инв№ заложено существовавшее окно,

    -демонтированы окна с вырезом подоконных частей стен между помещением инв.№ и входной группой, помещением инв.№ и входной группой, для образования проемов,

    -входная группа выполнена по эскизному проекту лицензионного архитектора,

    -демонтирована приготовительные плиты,

    -ранее существовавший вход в квартиру заложен.

    В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 50,9 кв.м. до 52,6 кв.м.

    Согласно техническому заключению ООО «Юг-дом» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная перепланировка <адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные» и «Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д.20-23).

    Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ противоречий для перевода жилого помещения в нежилое с существующим санитарным законодательством не выявлено. Согласно представленной технической документации, помещения <адрес> Западном округе г.Краснодара не соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и выполняет следующее функциональное назначение – нежилое помещение, согласно требованиям СНиП 31-06.2009 «Общественные здания и сооружения». (л.д.32).

    Отдел надзорной деятельности ЗО г.Краснодара в письме от ДД.ММ.ГГГГ за № 23\4343-9.2 сообщает, что проведенная перепланировка <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Краснодаре, не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д.25).

    Перепланировка и переустройство <адрес> доме по <адрес> с обустройством отдельного входа выполнено по проекту архитекто\урного бюро «архи Лайн».

    В установленном законом порядке истец обратился в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании выполненного переустройства.

    Согласно письма Департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № вопрос согласования переустройства и перепланировки <адрес> в г.Краснодаре не разрешен по существу.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как видно из представленных материалов, <адрес> в г.Краснодаре расположена на 1 этаже жилого дома, в результате проведенной перепланировки оборудован отдельный вход в спорные помещения. Произведенная собственником помещений перепланировка (переоборудование) не нарушает конструктивных характеристик здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Устройство отдельной входной группы в квартиру произведено с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил.

В соответствии с ч.10 ст.23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Решение суда о сохранении помещений в перепланированном состоянии необходимо для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение, а также в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, прекращения или перехода права на него (пункт 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219).

Обстоятельства, установленные в суде, дают основания считать, что произведенная истцом перепланировка (переустройство) принадлежащей истцу квартиры соответствует техническим нормам и правилам, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и поэтому суд считает возможным сохранить <адрес> внутригородском округе г.Краснодара в перепланированном (переоборудованном) состоянии с обустройством отдельного входа, по нежилому назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> внутригородского округа г.Краснодара, общей площадью 52,6 кв.м., принадлежащую ФИО1, состоящую из помещения инв.№ санузел площадью 1,6 кв.м., инв.№ без назначения площадью 6,1 кв.м., инв.№ без назначения площадью 44,9 кв.м. в перепланированном (переоборудованном) состоянии с обустройством отдельного входа, по нежилому назначению.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: