Решение по делу № 2-67/2017 от 16.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2 – 67/2017

с. Армизонское                             13 марта 2017 года

Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Рахимовой Л.А.,

при секретаре Григорьевой М.В.,

с участием истца Зарубина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубина ФИО10 к администрации Армизонского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

    Истец Зарубин В.И. обратился в суд с иском к администрации Армизонского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел указанный жилой дом и земельный участок за <данные изъяты>. у ФИО3, ФИО8, ФИО4, и по настоящее время проживает в данном доме. Каких – либо документов на дом и земельный участок ему передано не было. За оформлением права собственности на них он также ни куда не обращалась. В чьей либо собственности ни жилой дом, ни земельный участок не значится. В соответствии с действующим законодательством основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Зарубин В.И. настаивает на заявленных требованиях в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель администрации Армизонского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно правилу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на такое имущество возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу п. 2 указанной статьи в редакции, действующей на момент совершения сделки (до 20.10.1997г.) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. На основании п. 7 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

В судебном заседании установлено.

На основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО8, ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит <адрес> (л.д. 22).

Как пояснил в судебном заседании истец Зарубин В.И., ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли – продажи жилого дома, с надворными постройками и приусадебным земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> между ним и ФИО3, ФИО8, ФИО4, он заплатил <данные изъяты>., расписка не составлялась. Самого договора купли - продажи и акта приема - передачи составлено также не было в связи с переездом продавцов в <адрес>, потом дальностью проживания, решили, что документы они оформят позже. После состоявшейся сделки и передачи денег покупателем продавцу в присутствии свидетелей, истец стал проживать в доме с членами своей семьи.

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты> (л.д. 11-18).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» регистрация прав на спорное жилое помещение не произведена (л.д. 20).

Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> спорное домовладение не принадлежит (л.д. 23).

В реестре муниципальной собственности <адрес> муниципального района <адрес> спорная квартира не значится (л.д. 24).

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ № 122, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 6 ФЗ № 122).

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, утративший силу с 01.03.2013г., устанавливал, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка между сторонами не заключался, переход права собственности не регистрировался, а представленные истцом доказательства не свидетельствуют о заключении договора купли-продажи, учитывая при этом, утверждение истца о том, что он приобрел недвижимое имущество у ФИО3, ФИО8 и ФИО4 08.08.1997г., то есть, после вступления в силу Закона о регистрации, суд полагает, что у истца отсутствуют основания для признания за ним права собственности на указанные объекты недвижимости.

Как следует из сообщения главного специалиста-эксперта МП ОП№ МО МВД России «<адрес>» (дислокация <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р., сняты с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 48).

Доводы относительно того, что истец фактически, открыто владеет недвижимостью на протяжении долгих лет, несет бремя собственника (л.д. 26, 28-31), то что наследники ФИО4 и ФИО3 не заявляли своих прав на наследственное имущество, являются несостоятельными, поскольку само по себе фактическое обладание имуществом и несение бремени его содержания не порождает право собственности, а юридическое оформление наследственных прав в отношении наследственного имущества и получение свидетельства о праве на наследство в силу положений ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью наследника.

Из смысла пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

В связи с чем, наследники не лишены права обратиться в нотариальную контору в любое время с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Расписка свидетелей ФИО5 и ФИО6, указавших, что Зарубин В.И. купил ДД.ММ.ГГГГ квартиру с земельным участком и хозяйственными постройками по адресу <адрес>, не может являться доказательством заключения сделки.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Сделка купли - продажи недвижимого имущества (жилого дома) заключается письменно и поэтому условия такой сделки, а равно их выполнение могут подтверждаться только письменными доказательствами. В случае спора стороны лишены права ссылаться на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Кроме того, судом не учитывается признание иска ответчиком, поскольку, несмотря на то, что в своем отзыве на исковое заявление представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований, однако в судебное заседание не явился, в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска суду не представил, последствия признания иска судом представителю ответчика не разъяснены.

Отсутствие надлежащим образом оформленного договора купли – продажи недвижимого имущества, в том числе земельного участка, исключает возможность вынесения решения о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

    Учитывая вышеизложенное, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Зарубина В.И. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 130, 131, 162, 218, 223, 432, 454, 550-551, 554, 558 ГК РФ, ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 12, 39, 56, 60, 67, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Зарубина ФИО11 к администрации Армизонского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Армизонский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 17 марта 2017 года.

Председательствующий                          Л.А. Рахимова