Решение от 29.03.2017 по делу № 2-20/2017 (2-349/2016;) от 14.03.2016

Дело № 2-20/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

с участием представителя истца Туравининой Ю.В.,

представителя ответчика Иванова Е.Е.,

ответчиков Сухаревой С.А., Ивановой А.М.,

при секретаре Ефремовой С.Г.,

рассмотрев гражданское дело по иску Горловой О. Н. к Иванову Е. В., Корягиной О. АнатО., Сухаревой С. А., Ивановой А. М. и администрации Мичуринского района Тамбовской области о сохранении здания в реконструированном и перепланированном состоянии, признании недействительной записи в ЕГРП, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть дома,

У С Т А Н О В И Л :

<адрес> Тамбовской принадлежит в равных долях на праве общей долевой собственности Сухареву А.А. и Иванову Е.В. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сухарев А.А. обратился в суд с иском о признании недействительной записи в ЕГРП, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на 1/2 долю дома, выделе доли в натуре. Иск предъявлен к сособственнику дома Иванову Е.В., а также Корягиной О. А. и Сухаревой С. А., поскольку между ними имеется спор о наследстве. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Иванова А.М.

Истец Сухарев А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Определением Мичуринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена истца Сухарева А.А. правопреемником Горловой О.Н., которая после смерти Сухарева А.А. по его завещанию вступила в наследство на земельный участок. С учетом всех дополнений к иску Горлова О.А. просит считать здание с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, сохранить здание в реконструированном и перепланированном состоянии, признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/ 2 долю дома за Сухаревым А.А., прекратить общую долевую собственность на спорный дом, признать за ней право собственности на 563/1021 долю дома, выделить указанную долю в натуре и признать право собственности на часть здания- блок №.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Сухарева В.В., которой на основании похозяйственной книги № лицевого счета 594 Жидиловского сельсовета <адрес> принадлежала 1/2 доля <адрес> общей площадью 58.8 кв.м.и земельный участок по указанному адресу. Ее супруг Сухарев А.А. принял наследство и нотариусом ему выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. После чего Сухарев А.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок и в упрощенном порядке за ним было зарегистрировано право собственности на целый дом, несмотря на то, что наследодателю Сухаревой В.В. принадлежала 1/2 доля дома. Указанная ошибка была исправлена по результатам рассмотрения в Мичуринском районном суде гражданского дела № года по иску Иванова Е.В. к Сухареву А.А., где заключено мировое соглашение, которым было прекращено право собственности Сухарева А.А. на целый дом и признано право собственности на 1/ 2 долю дома. На основании указанного определения суда за Сухаревым А.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности в ЕГРП на 1/ 2 долю дома. Однако в настоящее время определение Мичуринского районного суда о заключении мирового соглашения по делу № года от ДД.ММ.ГГГГ отменено с передачей на новое рассмотрение, в связи с чем указанная запись должна быть исключена из ЕГРП. После регистрации права собственности Сухарев А.А. произвел перепланировку и реконструкцию своей части дома а именно: демонтировал печь, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения №, переоборудовал холодное помещение, что привело к образованию двух жилых помещений № и 7, между ними возвел перегородку, а также возведел жилое помещение 8, вследствие чего увеличилась площадь всего жилого дома. Указанное переоборудование и пристройка отвечают санитарным и пожарным нормам, не нарушают градостроительные нормы, безопасны для проживания людей и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Фактически занимая Сухаревым А.А площадь дома составляет 56,3 кв.м., это помещения 1,2,6,7,8., на которые истец и просит признать за ней право собственности.

В судебном заседании представитель истицы Туравинина Ю.В. исковые требования поддержала, пояснила, что в 2016 году Сухарев А.А. умер, наследницей по его завещанию на спорный дом и земельный участок является Горлова О.Н., которой нотариусом выдано свидетельство на земельный участок. На домовладение документы ею не получены. Спорное домовладение не относится к индивидуальному жилому дому. В доме всегда проживали две семьи, которые не приходятся друг другу родственниками, это Ивановы и Сухаревы. Помещения в доме обособлены, нет общих коммуникаций, сделано индивидуальное газовое отопление, централизованное водоснабжение, сливная яма. Во второй части дома нет газа, водоснабжения, сливной ямы, счетчики электроэнергии также отдельные. Спорный дом является жилым домом блокированной застройки. Блок Горловой О.Н. находится на одном земельном участке, а блок Ивановых - на другом. Есть самостоятельные выходы из дома. В настоящее время за Сухаревым А.А. числится 1/2 дома, просила исключить запись об этом из ЕГРН, сохранить здание в реконструированном и перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на 563/1021 долю дома, поскольку площадь дома с учетом всех холодных пристроек составляет 102,1 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на дом, выделить ей в собственность блок №, состоящий из помещений 1, 2, 6, 7, 8.

Представитель ответчика Иванов Е.Е. в судебном заседании иск признал.

Ответчики Сухарева С.А., Иванова А.М. в судебном заседании иск признали.

Ответчик Корягина О.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

3-е лицо Глушенкова Т.А.в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском Горловой О.Н. согласна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из похозяйственной книги, и справке, выданной администрацией Жидиловского сельсовета <адрес>, Сухаревой В.В. принадлежала 1/2 доля <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 1500 кв.м.

После смерти Сухаревой В.В., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, наследство принято супругом

Сухаревым А.А, которому выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 1500 кв.м. в <адрес>, право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП жилой <адрес> площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности Иванова Е. В. и Сухарева А. А., в равных долях, то есть по 1/ 2 доли за каждым, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю <адрес>, выданным Сухареву А.А. на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное домовладение и земельный участок Сухарев А.А. завещал Горловой О.Н., за которой в настоящее время на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с техническим паспортом от 04.12. 2008 года и кадастровым паспортом площадь спорного жилого дома до реконструкции составляла 58,8 кв.м., после реконструкции, с учетом всех холодных пристроек, площадь дома составляет 102,1 кв.м., из которых 56,3 кв.м. площадь части дома, которую фактически занимал Сухарев А.А., то есть 563/1021 доли, соответственно, доля ответчика составляет 458/1021.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером Лаптиевой И.С. ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости блок 2 <адрес> в <адрес> площадью 56.3 кв.м. является частью здания- жилого дома блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Поскольку в результате реконструкции квартиры создан новый объект недвижимости, суд применяет положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения инженерно-технического обследования, выполненного по заказу Сухарева А.А. ОАО Проектный институт «Тамбовгражданпроект», конструкции пристройки Лит. А1, а2, находятся в работоспособном состоянии, не нарушают расчетной схемы жилого дома в целом, безопасны для пребывания в них людей, угрозу жизни и здоровью людей не создают, опасности не представляют, нормативы градостроительного проектирования не нарушают, а также соответствуют санитарным и пожарным нормам.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца и сохраняет спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и отсутствует угроза их жизни или здоровью.

Как следует из ч. 3 ст. 225 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судья в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку фактически Сухарев А.А. занимал в спорном доме помещения №№,2,6,7,8, общей площадью 56,3 кв.м., суд выделяет 563/1021 долю истца в натуре и признает за Горловой А.Н. право собственности на блок2 <адрес>, состоящий из указанных помещений.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 102,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 102,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ 563/1021 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░/░░░░░ ░░░/ ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ 2, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ 19,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░. ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 8 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.