Решение по делу № 2-27/2019 от 24.12.2018

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года                                                                                          п.Воротынец.

    Воротынский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.В.,

при секретаре Игнатьевой Е.В.,

с участием истцов: Пеликсанова А.В., Калашниковой Л.В., представителя ответчика СХПК «Новый путь» Потапенко В.Н., представителя соответчика администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области Блинова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-27/2019 по иску

Пеликсанова А.В., Калашниковой Л.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области, Администрации Чугуновского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок,

                                                          У С Т А Н О В И Л :

    Пеликсанов А.В. и Калашникова Л.В. обратились в Воротынский районный суд Нижегородской области с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (СХПК) «Новый путь», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, указав, что истцам, а также ФИО1, на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/3 за каждым, принадлежит земельный участок площадью 166 500 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производствам, по адресу: <адрес>. 12.01.2012г Пеликсанов А.В., Калашникова Л.В., ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № 3 с СХПК «Новый путь» и зарегистрировали его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. 20.09.2012г ФИО1 умерла. ДД.ММ.ГГГГ Пеликсанов А.В. и Калашникова Л.В., в соответствии со ст.53 Земельного кодекса Российской Федерации подали заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении права собственности на вышеуказанный земельный участок. 02.04.2018г Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, где указано, что заявление об отказе от права собственности на земельный участок подается собственником земельного участка. Поскольку собственник 1/3 доли земельного участка ФИО1 умерла, то от её имени должны действовать наследники, оформившие право на долю. Наследники не желают вступать в права наследства после смерти ФИО1, в связи с чем, они не могут расторгнуть зарегистрированный договор аренды и отказаться от права собственности от своих долей в земельном участке. Также СХПК «Новый путь» не выполняет условия заключенного договора аренды, а именно п.п.4.4.3, 4.4.4, 4.4.7 арендатором не выполняются. Арендатор не занимается обработкой данного земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельный участок зарос кустарником, арендная плата по договору аренды не выплачивается. Просили: - расторгнуть договор аренды земельного участка № 3 от 12.01.2012г, заключенный между СХПК «Новый путь» и Пеликсановым А.В., Калашниковой Л.В., ФИО1; - прекратить право собственности Пеликсанова А.В., Калашниковой Л.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности каждого, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 166 500 кв.м., разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

    В соответствии со ст.196 ч.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Определениями Воротынского районного суда Нижегородской области от 11.01.2019г, от 20.02.2019г к участию в деле привлечены: в качестве третьего лица Мурунова Л.Г.; в качестве соответчиков: Администрация Воротынского муниципального района Нижегородской области, Администрация Чугуновского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области, соответственно.

    Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области; соответчик - администрация Чугуновского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области; третье лицо Мурунова Л.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно, направив суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

    В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

    Истец Пеликсанов А.В., присутствующий в судебном заседании, требования искового заявления поддержал по доводам, изложенным в иске, указав, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения. В начале 1990-х годов ему, как работнику колхоза «Новый путь», был выделен земельный пай в размере 5,5 га. Свидетельство о праве собственности на земельную долю, он на руки не получал, поскольку землю для себя в натуру не выделял, документ находился в конторе колхоза. В 2011 году хозяйство собирало общее собрание собственников земельных долей, на котором говорили о том, что хозяйство выкупят посторонние лица, предложили выделить паи на земельные участки и передать их в аренду хозяйству. Никто не возражал, так как самостоятельно землю обрабатывать не могли. Сами они оформлением документов не занимались, всем занимались работники конторы СХПК «Новый путь». Как до выделения, так и после, земельным участком он лично не пользовался, где он был расположен, ему известно не было до приезда с проверкой зимой 2018 года сотрудников Россельхознадзора. После выделения своих долей в земельный участок, участок был передан в аренду СХПК «Новый путь». 12.01.2012г заключен договор аренды на срок до 11.01.2017г. После истечения срока никто из них о расторжении договора не заявил, поэтому он, в соответствии с условиями договора, считался продленным. За годы аренды СХПК «Новый путь» им выплачивали в счет арендной платы зерно, несколько раз давали денежные средства на уплату налога. Земельный участок принадлежит ему, Калашниковой Л.В. и ФИО1 в равных долях по 1/3 у каждого. ФИО1 умерла в 2012 году. Данный земельный участок для него обременителен, так как он не имеет ни физической, ни материальной возможности его содержать и обслуживать. В 2018 году он и Калашникова Л.В. решили расторгнуть договор аренды и прекратить право собственности каждый на свои доли. Ими дважды направлялись уведомления СХПК «Новый путь» о желании расторгнуть договор аренды, но письменного ответа не поступило. Также они обращались с Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о прекращении их права собственности на доли земельного участка. Росреестром было приостановлено прекращение регистрации права собственности, указано о необходимости обращаться с такими заявлениями всем собственникам земельного участка. До рассмотрения настоящего дела им не было известно, что дочь ФИО1 - Морунова Л.Г. приняла наследство. В ходе рассмотрения дела, они общались с ней по телефону, Морунова Л.Г. пояснила им, что оформила документы в порядке наследования только на дом и земельный участок под ним. Земельная доля в их совместном земельном участке ею не оформлялась, она её оформлять не желает. Поскольку своевременно они представить заявление о прекращении права собственности от третьего собственника или его наследников не могли, им было отказано в регистрации права собственности. Так как право собственности Моруновой Л.Г. на долю матери в их совместном земельном участке не зарегистрировано, они не могут в досудебном порядке разрешить возникший спор, просит удовлетворить заявленные требования.

    Истец Калашникова Л.В. также поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске и доводам Пеликсанова А.В., пояснив, что ей также принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Данная доля была выделена за счет земельной доли, которая ей была предоставлена в 1990-х годах, как работнику колхоза, доля (земельный пай) составляла 5,5 га. В последствии при изложенных Пеликсановым А.В обстоятельствах, их земельные доли, а также доля ФИО1 были выделены в земельный участок. Сама лично она земельным участком никогда не пользовалась, место его нахождения ей известно не было. Земельный участок находился в аренде у хозяйства, в счет арендной платы они получали зерно. Последнее время на них, как собственников земельного участка, накладываются штрафы контролирующими органами за ненадлежащее использование земельного участка. Земельный участок зарос деревьями и кустарниками. Самостоятельно они его использовать не могут, так как не имеют ни финансовых, ни физических возможностей. СХПК «Новый путь» также не используют данный земельный участок. Они желали ли бы расторгнуть договор аренды и прекратить право собственности на свои доли в этом земельном участке, но Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области им в этом отказано, так как собственников участка трое, поэтому, по мнению Росреестра, они все должны обратиться с такими заявлениями. Третий собственник ФИО1 умерла в 2012 году, её наследники не желают регистрировать свое право собственности на данный земельный участок и принимать какие-то решения по нему. Поскольку иным образом они не имеют возможности расторгнуть договор аренды и прекратить право собственности на свои доли земельного участка, обратились в суд. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика СХПК «Новый путь» Сафонов И.В., присутствующий в судебном заседании 11 февраля 2019 года, пояснил, что они не возражают против расторжения договора аренды, но поскольку земельный участок находится в собственности троих лиц, то без третьего собственника они это сделать не могут, Росреестр требует предоставить заявление от всех собственников. Не отрицают, что земельный участок находился в аренде у хозяйства с 2012 года. После истечения срока действия договора аренды, он автоматически продлился на неопределенный срок, согласно условиям договора, так как никто из сторон не заявил о его расторжении. За все время, что участок находится в аренде, во исполнение условий договора аренды, они выплачивали арендную плату в виде выдаче зерна, в подтверждение ими предоставлены ведомости за 2013-2017гг. Земельный участок не обрабатывался хозяйством с момента заключения договора аренды, так как уже на тот момент он не мог использоваться для сельскохозяйственного производства, поскольку был заросшим деревьями и кустарниками. Не отрицают, что им известно о намерении истцов расторгнуть договор и прекратить свое право собственности на доли в этом земельном участке, уведомления ими о расторжении договора аренды от истцов получены.

    Представитель ответчика СХПК «Новый путь» Потапенко В.Н., присутствующий в судебных заседаниях: 20.02.2019г, 03.04.2019г, заявленные исковые требования о расторжении договора аренды от 12.01.2012г земельного участка с кадастровым номером №, признал, пояснив, что действительно данный земельный участок, находится у них в аренде. До 2017 года арендую плату они выплачивали зерном, несколько раз хозяйством выделялись денежные средства собственникам на уплату налога. Не оспаривают, что после истечения договора аренды, никто из сторон не заявили о его расторжении, поэтому он считался продленным на неопределенный срок. Договор аренды земельного участка заключался прежним руководством хозяйства, с какой целью, им не известно, так как уже на момент заключения договора аренды, земельный участок не мог использоваться для сельскохозяйственного производства, поскольку на нем рос лес. Не отрицают, что им действительно приходили уведомления от истцов о намерении расторгнуть договор аренды, они не возражают это сделать, но в досудебном порядке это невозможно, поскольку Россреестр полагает, что необходимо предоставить заявления от всех собственников данного земельного участка. Третий собственник земельного участка ФИО1 умела в 2012 году, её наследники оформлять свои права на него не желают.

    Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в отзыве на иск от 03.04.2019г указал, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Считают себя ненадлежащим ответчиком, поскольку их действия (бездействия) не оспариваются. Просят отказать в иске.

    Представитель соответчика - администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области Блинов А.В., присутствующий в судебных заседаниях: 11.02.2019г, 03.04.2019г, исковые требования признал, пояснив, что право истцов об отказе от права собственности на земельную долю, предусмотрено законом. В данном случае, право собственности на отказные земельные доли возникает у органов местного самоуправления на территории которого расположен земельный участок. Земельный участок расположен на территории администрации Чугуновского сельсовета, Воротынского муниципального района Нижегородской области. Вместе с тем, 28 марта 2019 года был принят Закон Нижегородской области о преобразовании Воротынского муниципального района в городской округ. Данный закон вступает в действие по истечению 10 дней с момента его официального опубликования, то есть в настоящее время начинается переходный период. В соответствии с данным законом, все сельские и поселковые администрации действуют до формирования единого представительного органа и органа местного самоуправления городского округа. То есть в дальнейшем вопросы приобретения муниципальной собственности на земли сельскохозяйственного назначения будет осуществляться районом (городским округом).

    Соответчик администрация Чугуновского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области в отзыве от 09.01.2019г на исковое заявление, указала, что возражений по существу заявленных требований не имеет.

     Третье лицо Мурунова Л.Г. в письме от 15.02.2019, адресованном суду, указала, что после смерти своей матери ФИО1 она вступила в наследство на жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом. В отношении 1/3 доли земельного участка, она в завещании не указана, в права собственности на него не вступала, так как земля ей эта не нужна. О том, что нужно писать отказ от этой земли, ей известно не было. Она не желает вступать в права наследства и не против того, чтобы договор аренды был расторгнут.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.ст.12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 15 июля 2011 года, Пеликсанов А.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 166 500 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>

     Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 15 июля 2011 года, Калашникова Л.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 166 500 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>.

     Суду представлен договор аренды земельного участка № 3 от 12 января 2012 года заключенный между: Пеликсановым А.В., Калашниковой Л.В., ФИО1 (арендодатели) и СХПК «Новый путь (арендатор), по условиям которого арендодатели передали в аренду арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 166 500 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу<адрес> (п.1.1). Срок аренды указан с 12.01.2012г по 11.01.2017г (п.2.1). Пунктом 2.2 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2.3). Арендная плата выплачивается арендатором один раз в виде уплаты земельного налога и выдачи 100 кг зерна на один земельный пай (п.3.1). Стороны могут расторгнуть договор по собственной инициативе (п.п.4.1.1, 4.3.4), а также он может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством (п.п.6.2, 6.3).

    Передача земельного участка в аренду СХПК «Новый путь» подтверждена актом приема-передачи от 12 января 2012 года.

    20.09.2018г, 24.12.2018г истцы направляли СХПК «Новый путь» уведомление о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка, с требованием оплатить арендную плату. Данные уведомления были получены ответчиком СХПК «Новый путь», согласно почтовому отправлению №, факт получения не оспаривался представителями СХПК «Новый путь» в судебных заседаниях.

В ведомостях: - на выдачу денежных средств на оплату земельного налога в счет аренды земельный долей по договорам аренды за 2013г; - на выдачу зерна в счет аренды земельных долей по договорам аренды за 2014-2017гг, указано, что денежные средства на оплату земельного налога выдавались СХПК «Новый путь» в 2013г Пеликсанову А.В., Калашниковй Л.В. и ФИО1 денежные средства не выдавались, последней в связи со смертью. Зерно в указанные в ведомостях годы в счет арендной платы выдавалось Пеликсанову А.В. и Калашниковой Л.В., ФИО1 не выдавалось, в связи с её смертью.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии 111-ТН №, выданном отделом ЗАГС Воротынского района Главного управления ЗАГС Нижегородской области.

    Из сообщения нотариуса Воротынского района Нижегородской области от 23.11.2018г. представленных материалов наследственного дела, следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО1 первой очереди являлись её дети: Мурунова Л.Г. и ФИО5, последняя отказалась от своей доли в наследстве матери (заявление об отказе от 23.01.2013г). Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 05.04.2013г, наследником, принявшим наследство ФИО1, является её дочь Мурунова Л.Г., указано, что наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

    Пеликсанов А.В. и Калашникова Л.В. обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлениями о прекращении их права собственности на принадлежащие им доли в спорном земельном участке, что подтверждено заявлениями от 23 марта 2018 года.

    Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 02.04.2018г №, №, направляемыми в адрес Калашниковой Л.В. и Пеликсанова А.В., соответственно, они были уведомлены о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности на их доли в земельном участке, указано, что заявление об отказе от права собственности на земельный участок должно быть подано всеми собственниками участка. Указано о необходимости предоставления документов об отказе всех собственников участка в срок до 02.07.2018г.

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 02.07.2018г №, №, направляемыми в адрес Калашниковой Л.В. и Пеликсанова А.В., соответственно, они были уведомлены об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на их доли в земельном участке, указано, что заявление об отказе от права собственности на земельный участок должно быть подано всеми собственниками участка, поскольку к указанному в уведомлении о приостановлении государственной регистрации сроку необходимые документы представлены не были, было принято решение об отказе в регистрации прекращения права собственности на доли в праве.

    В силу положений ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.3 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

     В соответствии с ст.209 ч.1,2 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

     Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     В аренду могут быть переданы земельные участки (ст.607 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     В силу ст.609 ч.1,2 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

     Согласно ч.1,2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

     Статьей 619 п.1,3 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом при использовании имущества с существенными нарушениями условий договора или назначением имущества; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносится арендная плата.

     В соответствии со ст.450 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон.

     Судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения с разрешенным использование - для ведения сельскохозяйственного производства. Арендодателями по договору являлись: Пеликсанов А.В., Калашникова Л.В. и ФИО1, последняя умерла после заключения договора аренды в сентябре 2012 года. Договор аренды был зарегистрирован Росреестром. Договор был заключен на срок до 11.01.2017г, поскольку после истечения срока никто из сторон не заявил о его расторжении, договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях. Из приведенных выше доказательств, следует, что земельный участок в связи с его назначением (для сельскохозяйственного производства) СХПК «Новый путь» не использовался с момента заключения договора аренды. Арендная плата выплачивается не в полном объеме. До 2017 года СХПК «Новый путь» Пеликсанову А.В. и Калашниковой Л.В. выплачивалась арендная плата в виде выдачи зерна. Арендная плата, установленная договором, в виде оплаты земельного налога, СХПК «Новый путь» в отношении Калашниковой Л.В. не исполнялась за все время действия договора. Пеликсанову А.В. последний раз арендная плата в виде выдачи денежных средств на оплату земельного налога осуществлялась в 2013 году. Представители ответчика СХПК «Новый путь» не оспаривают данные обстоятельства и признают иск в части расторжения договора аренды. В силу выше изложенных норм закона, установленных судом обстоятельств, требования истцов о расторжении договора аренды земельного участка от 12.01.2012г, подлежат удовлетворению.

    Мурунова Л.Г., в силу ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, также является собственником 1/3 доли вышеуказанного земельного участка, как наследник ФИО1, приявший наследство. В своем отзыве суду она не возражала по существу заявленных требований.     

     В силу ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В соответствии со ст.235 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     Согласно ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

     В ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации, указано, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

    Частью 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.      

     В соответствии со ст.56 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли (ч.1).

     К указанному в части 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч.2).

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права (ч.4).

    Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в соответствии с частью 4 настоящей статьи обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч.5).

    Как указано выше, земельный участок, в котором истцы желают отказаться от принадлежащих им долей, относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения.

    Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

    При этом действие указанного закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

    В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 указанного Закона.

    Ни статьей 12, ни иными положениями вышеуказанного закона, не предусмотрены какие-либо специальные правила оборота земельных долей, отличные от правил оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Указанным Законом также не устанавливаются специальные правила совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, образованный путем выдела доли (долей) в праве общей собственности из земельных участков, переданных в долевую собственность при приватизации. Законодатель уравнивает правовое положение земельных долей и долей в праве общей собственности на земельные участки, образованные путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

    Исходя из приведенных положений законодательства, можно сделать вывод, что земельная доля - это доля в праве общей собственности на любые земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования, кроме садовых, огородных, дачных земельных участков, участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, а также земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, независимо от произведенного в силу приватизации выдела земельного массива из первоначальных земель сельскохозяйственного предприятия.

    Категория земель и целевое назначение конкретного земельного участка не изменяются после его выдела из приватизированного имущества сельхозпредприятия; оборот таких участков регулируется положениями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Доли в праве общей долевой собственности на конкретный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением участков, на которые не распространяется действие названного Закона, по своей правовой природе являются земельными долями.

    Согласно ч.1.1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.

Таким образом, с учетом приведенных выше требований закона, для отказа от права собственности на земельную долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, собственник должен обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган. Предоставление иных документов, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, в том числе отказа от своих долей иных собственников земельного участка, законодательством не предусмотрено. Судом установлено, что истцы: Пеликсанов А.В. и Калашникова Л.В., являются собственниками земельных долей в земельном участке, относящимся к категории земель сельскохозяйственного назначения, право собственности на принадлежащие им доли зарегистрировано в ЕГРН. Они обращались с заявлениями об отказе о принадлежащих им земельный долей в земельном участке с кадастровым номером № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (в компетентный орган, осуществляющей регистрацию прав на недвижимое имущество), то есть выразили свою волю на отказ от права собственности на полученные ими земельные доли при приватизации сельскохозяйственного предприятия. Заявленные ими требования соответствуют требованиям закона, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ст.14 ч.2 п.5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области является органом, наделенным полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

    Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Действия Росреестра истцами не оспариваются, но поскольку исполнение решения суда будет производиться Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, она является надлежащим ответчиком по делу.

Поскольку в результате прекращение права собственности истцов на принадлежащие им земельные доли одновременно возникает право собственности на эти земельные доли у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, администрация Чугуновского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области, как орган местного самоуправления на территории которого расположен указанный земельный участок, а также администрация Воротынского муниципального района, учитывая, что в настоящее время происходят процедуры по преобразованию Воротынского муниципального района Нижегородской области в городской округ, являются надлежащими ответчиками по делу.

    Истцы отказались от взыскания судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в виду добровольного решения вопроса.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                            Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Пеликсанова А.В., Калашниковой Л.В. о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права собственности на доли земельного участка - удовлетворить.

    Договор аренды земельного участка № 3 от 12.01.2012г, заключенный между Пеликсановым А.В., Калашниковой Л.В., ФИО1, в лице их представителя Карандасовой Л.Г. и СХПК «Новый путь» в лице председателя Шулаева В.А. в отношении земельного участка площадью 166 500 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование - для ведение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> - расторгнуть.

    Прекратить право собственности Пеликсанова А.В. <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 166 500 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

    Прекратить право собственности Калашниковой Л.В. <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 166 500 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ

     Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2019 года.

СУДЬЯ