Решение от 29.11.2013 по делу № 2-2383/2013 от 22.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                    29 ноября 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2383/13 по иску Рыжовой О. В. к ООО «КлинСтройДом» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

/дата/ между сторонами был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик (ответчик) обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом, здание 3-этажное, общая /площадь/, расположенный по /адрес/ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру (жилое помещение) №, общей /площадь/, расположенную на 3-м этаже указанного многоквартирного жилого дома, участнику долевого строительства (истице) при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. (п. 1.2, 1, 3, 2.1. договора).

Участник долевого строительства (истица) обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные в п. 6 настоящего договора. (п. 2.2. договора).

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - /дата/ Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (п. 2.5. договора).

Цена договора составляет /сумма/ (п. 3.1) и оплата производится двумя частями: /сумма/ в срок не позднее 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора, /сумма/ - не позднее /дата/. (п. 4.2).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области /дата/

Истица обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что срок ввода дома в эксплуатацию - /дата/, т.е. /дата/ указанного года. В соответствии с п. 6.1. договора квартиру предусмотрено передать дольщику в течение последующих 30 дней.

В настоящие время застройщик не завершил строительство указанного дома. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора застройщиком.

Таким образом, просрочка передачи квартиры составила с /дата/ по /дата/ - /данные изъяты/ дня.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере /сумма/. Расчет неустойки: /сумма/ (цена договора) * /сумма/ (/сумма/ годовых - текущая ставка рефинансирования)/360(дней) * /сумма/ (день просрочки) = /сумма/ * 2 (двойной размер неустойки) = /сумма/.

Кроме того, застройщик не выполнил отделочные работы, предусмотренные разделом 7 договора. Согласно договору, в стоимость квартиры входят следующие не произведенные ответчиком виды отделочных работ: отделка стен - обои; отделка полов - ламинат, пластиковый плинтус; остекление лоджии - ПВХ с одинарным остеклением; двери межкомнатные - деревянные; дверь входная - металлическая; отделка керамической плиткой - санузел, лоджия; потолок - водоэмульсионная краска; установка сантехники - ванна, унитаз, смесители, раковины.

/дата/ был подписан смотровой лист строительной готовности квартиры, в который были внесены замечания по поводу отсутствия внутренней отделки. Для застройщика устанавливался срок устранения недостатков до /дата/ Недостатки устранены не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть 2 ст. 7 предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В /дата/ истица была вынуждена самостоятельно провести необходимые ремонтные работы по внутренней отделке квартиры на сумму /сумма/. Данная сумма включает в себя только минимум по стройматериалам (копии товарных чеков прилагаются) без учета затрат наемного руда работников. Помимо указанных расходов, в ближайшее время истицей будут осуществлены работы по остеклению лоджии по среднерыночной стоимости /сумма/.

С июня текущего года истица постоянно проживает в г. Клину. В связи с тем, что у неё отсутствует собственное жилое помещение, она была вынуждена заключить договор аренды квартиры (копия прилагается). Размер арендной платы за пользование составляет /сумма/. в месяц. На момент подачи иска она уплатила /сумма/ за пользование съемной квартирой и /сумма/ за услуги агентства недвижимости (копии расписок и квитанции прилагаются). Указанную сумму она считает убытками, которые вынуждена была понести по вине ответчика, не передавшего ей жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, ей был причинён моральный вред ввиду того, что она является пенсионером, а постоянные стрессы и душевные переживания по поводу отсутствия жилого помещения, очень сказываются на её здоровье.

Истица просит взыскать с ответчика: /сумма/ - неустойка, /сумма/ - расходы на устранение недостатков по внутренней отделке, /сумма/ - убытки по аренде, /сумма/ - моральный вред.

Исковые требования уточнены в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик своевременно уведомлен о месте и времени судебного заседания, представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 2.5 договора участия в долевом строительстве от /дата/ срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - /дата/., то есть по /дата/ включительно. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и передача его участнику осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры в течение 30 дней с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6.2 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Таким образом, ответчик должен передать квартиру истцу не позднее /дата/

Акт приема-передачи квартиры составлен /дата/ и в соответствии с п. 6.2 договора обязательства застройщика считаются выполненными.

В данном акте сказано, что стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют.

Таким образом, размер неустойки за период с /дата/ по /дата/., то есть за 92 дня, рассчитанный в порядке п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ составит /сумма/.

С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования о взыскании расходов на устранение недостатков по внутренней отделке в /дата/ и возмещении расходов по аренде квартиры по договору от /дата/ то есть после составления Акта приема-передачи квартиры от /дата/ и государственной регистрации права собственности истицы на квартиру от /дата/ не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры истице, суд считает, что данным нарушением договора, в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, истице причинен моральный вред, размер которого в денежном выражении суд определяет в /сумма/, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

В порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства, которая составит: с суммы взысканной неустойки - /сумма/, по требованиям о компенсации морального вреда - /сумма/, рассчитанную в соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ /░░░░░/, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░/ (/░░░░░/).

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /░░░░░/ (/░░░░░/).

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.:

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /░░░░░/, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /░░░░░/;

- ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /░░░░░/,

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ /░░░░░/, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                     ░░░░░ - ░░░░░░░