Решение по делу № 2-1593/2018 ~ М-1658/2018 от 26.07.2018

Дело № 2-1593/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года                 г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                     Хибаковой Л.В.

при секретаре                                        Шаталовой А.Д.

с участием истца                                   Левченковой М.И.

представителя истца                             Усовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченковой Марии Иосифовны к Администрации города Феодосии о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (третьи лица - Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосии)

                    у с т а н о в и л :

Левченкова М.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Феодосии о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывая на то, что жилое помещение – квартира № расположенная в <адрес> в <адрес>, предоставлена в собственность Левченковой М.И. и Левченкову Г.И. в равных долях, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на жилье от 10.10.1994 года. Право собственности зарегистрировано в Феодосийском бюро технической инвентаризации 12.10.1994 года за №. Согласно техническому плану на момент передачи квартиры в собственность она состояла из 2-х комнат, жилой площадью 27,5 кв.м., общей площадью 54,4 кв.м. В 1996 году в связи с необходимостью проведения капитального ремонта и для удобства пользования, собственниками данной квартиры были произведены работы по перепланировке, в результате которых произведен демонтаж не несущих перегородок встроенных шкафов, перенос не несущей перегородки с дверным проемом, демонтаж оконно -дверного блока и подоконной части наружной стены между кухней и балконом. После перепланировки площадь всех частей помещений квартиры составила 54,3 кв.м., технический паспорт составлен по состоянию на 06.12.2017 г. Левченко Г.И. умер 18.02.2017 г., по заявлению Левченковой М.И. заведено наследственное дело, для оформления прав на наследственное имущество необходимо «узаконить» выполненную перепланировку. Истцом получено заключение специалистов, свидетельствующее о том, что проведенная перепланировка соответствует техническим нормам и правилам,    является безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания. Обращение к ответчику с заявлением о согласовании вопроса самовольно произведенной реконструкции оставлено без удовлетворения, рекомендовано обратится в суд в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ,

Истец Левченкова М.И. и её представитель Усова И.С., в судебном заседании исковое заявление и изложенные в нем требования поддержали, просили сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 29.,2 кв.м.

Ответчик – Администрация города Феодосии, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменные пояснения, в которых отразил требования указанные в законе к содержанию судебного акта.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосии, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения истца, и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного совхозом-заводом «Феодосийский» 10 октября 1994 года квартира № общей площадью 54,4 кв.м., расположенная по адресу <адрес> передана в общую собственность Левченкову Г.И., Левченковой М.И., право собственности которых на квартиру зарегистрировано в органах БТИ 12.10.1994 за № (л.д. 8)

Из технического паспорта на данную квартиру по состоянию на 1994 год, видно, что квартира посемейного общего заселения расположена на 2 этаже 3 этажного дома и состоит из 2-х жилых комнат, жилой площадью 27,5 кв.м., в том числе 1 комната 16,2 кв.м., 2-я комната 11,3 кв.м., а также кухни площадью 8,1 кв.м., ванной комнаты площадью 2,7 кв.м., уборной площадью 1,3 кв.м., прихожей, площадью 9,5 кв.м., встроенных шкафов площадью 0,9 и 0,5 кв.м.. Квартира оборудована балконом площадью 0,7 кв.м. и лоджией площадью 3,2 кв.м. Общая площадь квартиры 54,4 кв.м. (л.д. 9)

Из технического паспорта на квартиру № составленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосия по состоянию на 06.12.2017 года квартира <адрес> имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей 54,3 кв.м. (включая площадь лоджий, балконов) общая площадь помещения 50,5 кв.м., жилая площадь – 29,2 кв.м. состоит из прихожей площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., I - балкон площадью 0,6 кв.м.. II –лоджия площадью 3,2 кв.м. (также указано примечание, что разрешения на перепланировку квартиры не предъявлено) – (л.д. 10-13)

Из свидетельства о смерти на имя Левченкова Г.И. видно, что он умер 18.02.2017 г. (л.д. 14)

Из справки, выданной нотариусом Феодосийского городского нотариального округа РК Каменским С.Л., следует, что по заявлению Левченковой М.И. от 19.04.2017 г. заведено наследственное дело № к имуществу умершего 18.02.2017 г. её супруга Левченкова Г.И. (л.д. 15)

На обращения истца в органы местного самоуправления по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировке квартиры, 16.04.2018 г. Администрацией города Феодосии дан ответ о невозможности согласования перепланировке, и разъяснено, что в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда может быть сохранено жилое помещение в переустроенном (перепланированном) виде. (л.д. 24)

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собою изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Право оценки доказательств, принадлежит суду.

В соответствии с ч.3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Из технического заключения «О техническом состоянии строительных конструкций после выполнения работ по перепланировке помещений в квартире <адрес> выполненного ООО Творческая архитектурная мастерская «Атриум» являющимся членом саморегулируемой организации Ассоциации «Объединение градостроительного планирования и проектирования», следует, что работы по перепланировке квартиры <адрес> не затронули основные несущие конструкции многоквартирного жилого дома, расчетная схема нагрузки не изменилась. Состав и площади помещений изолированной квартиры после выполнения перепланировки в целом не противоречат основным положениям и требвоаниям СП 54.13330.2011- актуализированной редакции СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжения, канализации и отопления) сохранены в проектном положении за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию. Выполненная перепланировка не снизила несущую способность конструкций квартиры и дома в целом. Требования строительных, эксплуатационных, санитарно –гигиенических норм и правил пожарной безопасности соблюдены. Условия эксплуатации дома и проживания жильцов не нарушены ( л.д. 30-39)

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 22 октября 2018 года

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Левченковой Марии Иосифовны удовлетворить:

Сохранить квартиру <адрес> по адресу <адрес> перепланированной состоянии, со следующими техническими характеристиками - общая площадь 50, 5 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., состоящую из прихожей площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., I - балкон площадью 0,6 кв.м.. II –лоджия площадью 3,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий                         Л.В. Хибакова